Hürth-Burbach! Wie neu! Bildschöne, exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit integriertem Wintergarten und eigener Garage!


KURZBESCHREIBUNG: Absolut neuwertige, elegante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten, großer Sonnenterrasse sowie eigener Garage!

Auf stattlichen 105 m² Innenwohnfläche bietet die Gartenwohnung eine sehr großzügige Raumaufteilung:

Wohnen/Essen/Kochen/integrierter Wintergarten = 49,27 m²
Zwei Schlafzimmer à 16,8 m² und 14 m²
Exquisites Badezimmer 7,6 m²
Wohndiele/Garderobe 14,4 m²
Gäste-WC 3,1 m²

Zusätzlich rund 20 m² Holzdielenterrasse (zu ¼ als Wohnfläche, somit rd. 110 m² Gesamtwohnfläche)


BESCHREIBUNG Die erst 1998 erstellte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Zweiparteienhauses. Schon das freundlich helle Treppenhaus mit dem edlen hochglänzenden Marmorboden und der eleganten weißen Haustüranlage gibt eine erste gelungene „Visitenkarte“ ab.

Zunächst betreten Sie die geräumige, offene Wohndiele.

Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in den geräumigen, hell gefliesten Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche und integriertem Wintergarten.
Der Wintergarten verfügt über eine elektronisch gesteuerte Außenbeschattung mittels „Sonnen- und Windwächter“.
Des Weiteren sorgt eine gleichfalls elektronisch gesteuerte Belüftung für ein angenehmes Wohnklima.

Ein edler Designerkamin sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.

Die dezente helle Bodenkeramik (in der gesamten Wohnung mit unterlegter Fußbodenheizung!) unterstreicht die klare Linienführung mit Transparenz und Großzügigkeit.

Vom Wohn-/Essbereich aus geht es weiter auf die großflächige Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sich gleichzeitig windgeschützt in den Winkel zur versetzten Nachbarhaushälfte schmiegt. Langlebige Bangkirai-Holzdielen beschreiben die Terrassenanlage. Seitlich schützt ein weißer blickdichter Holzzaun zusätzlich Ihre Privatsphäre.

Der gesamte Garten – überwiegend als Rasen angelegt und von schönem angrenzendem Altbaumbestand umsäumt - gehört ausschließlich zu dieser Wohnung – Sie haben das alleinige Nutzungsrecht!

Die offene Küche schließt sich direkt an den Wohn-/Essbereich an. Die passgenaue und neuwertige Markeneinbauküche fügt sich stilgerecht ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Rechterhand der Wohndiele und damit zur Vorderseite des Hauses gelegen, befinden sich Eltern – und Kinderzimmer sowie das dazwischen gelegene elegante Bad.

Beide Schlafräume sind mit gepflegtem Teppichboden ausgelegt. Sie werden von breiten Fenstern bestens belichtet. Mit ihren ebenmäßigen Zuschnitten bieten beide Räume auch genug Platz für Kleiderschränke.

Das Badezimmer stellt ein weiteres Highlight dar: Hier fallen die edlen großformatigen Wandfliesen und die im Schachbrettmuster gehaltene Bordüre ins Auge. Waschtisch mit zwei Waschbecken, Hänge-WC und Badewanne sowie eine separate große Dusche beschreiben die im italienischen Stil des edlen Schwarz-Weiß-Kontrastes gehaltene Ausstattung.

Das gleichfalls topmoderne Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken präsentiert sich ganz in Weiß.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Des Weiteren sind eine eigene, ins Haus integrierte Garage mit weißem, elektrisch gesteuertem Tor und einem davor liegenden Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme
FENSTER Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden


FAZIT Die neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare und Familien mit einem Kind, die großzügiges transparentes Wohnambiente in einer kleinen Wohneinheit in ansprechender und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage suchen!

Renovierungsmaßnahmen beschränken sich hierbei auf den sprichwörtlichen „Eimer Farbe“!


LAGE Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen, nur von Anwohnern befahrenen Stichstraße (Sackgasse). Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß – und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto! Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine kurze Email oder rufen Sie an: Tel. 02235 – 95 28 95.