Erftstadt-Liblar! Charmante Walmdach-Doppelhaushälfte aus den späten 20er Jahren mit Dachterrasse, sonnigem Garten, Garage und Nebengelass!

OBJEKT 20er Jahre-Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit abgewalmtem Dach, Teilkeller, separatem Nebengelass, Garage und umfriedetem Garten in sonniger Südwestlage sowie Innenhof in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
ca. 138 m² Wohnfläche:
EG: Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC und geräumige Diele/Garderobe
OG: 2 Schlafzimmer, kleineres Arbeitszimmer, schickes modernes Bad, große Sonnendachterrasse und Flur
DG: gemütliches Dachstudio (restlicher Speicher noch ausbaufähig)
Baujahr um 1927, frontseitige Erweiterung 1964
Hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand - konsequente und umfassende Modernisierungen:
Dach1984 neu eingedeckt und isoliert, Regenrinnen 1994 erneuert; Gaube in den 90ern neu und mit Naturschiefern versehen
Fenster 1997 erneuert (weiße Kunststoff-ISO-Fenster)
Heizung 1995/99 erneuert (Junkers Gaszentralheizung)
Komplettes Bad mit Sanitär, Fliesen, Wasserleitungen 1995/96 erneuert
Garten, Hof, Einfahrt und Terrasse zwischen 1995 und 2000 erneuert
333 m² nahezu uneinsehbares lauschiges Grundstück in sonniger Südwestausrichtung
Innenhof im Winkel von Haus, Nebengelass und Garage
Garage und 1-2 Stellplätze in der Zufahrt

BESCHREIBUNG Das ursprünglich Mitte/Ende der 20er in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Die Doppelhaushälfte trägt ein weitgehend ausgebautes abgewalmtes Dach. Mitte der 60er Jahre wurde die Immobilie um einen eingeschossigen Vorbau erweitert, dessen Dach heute als große Sonnendachterrasse dient.
Seitlich neben dem Haus steht die separate Garage auf der Grundstücksgrenze. Des Weiteren gibt es in der Verlängerung der Garage ein massives Nebengebäude mit Satteldach, welches zusammen mit Haus und Garage den Innenhof abschirmt.

Durch die weitreichenden und mit viele Geschick liebevoll durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die charmante Doppelhaushälfte heute in zeitgemäßem, freundlich-hellem Ambiente mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Toppgepflegtes Buchelaminat in Wohn- und Esszimmer sowie in beiden OG-Schlafzimmern
Helle keramische Fliesen in der Eingangsdiele, in Küche, Bad, Gäste-WC sowie im OG-Arbeitszimmer (dient derzeit als Hauswirtschaftsraum/Wäschezentrum)
Weißes Sanitär im Bad: Wanne, Bidet, Hänge-WC und Waschbecken; raumhoch verlegte weiße Wandfliesen; ebenso weißes sanitär im Gäste-WC
Beide Sanitäreinheiten durch Fenster tagesbelichtet; im Bad zusätzlich integrierte Deckenspots
Schöne neue weiße Haustür mit Glaselementen

FAZIT Die sonnenhelle Walmdach-Doppelhaushälfte spricht idealerweise Paare und Familien mit bis zu 2, bei Ausbau des restlichen Speichers auch bis zu 3 Kindern an, die ein charaktervolles Eigenheim in gewachsener und infrastrukturell bester Wohnlage suchen. Genießen Sie Sonne und Ruhe im lauschigen Garten oder auf der sonnigen Dachterrasse!

BEZUG Die Immobilie ist bezugsfrei.

LAGE Das Haus liegt in gewachsener begehrter Wohnlage im Stadtteil Oberliblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Liblar bietet sämtliche Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten/Kindertagesstätten.
Ein umfassendes Shopping-Angebot steht im Zentrum von Liblar und im nahe gelegenen Lechenich zur Verfügung.
Liblar besitzt einen eigenen Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln. Er ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

IHRE ANSPRECHPARTNER Ralf Anwander und Sybille Gerth stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitergehende Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Mail.