Erftstadt-Lechenich! Seniorenfreundlich dank Barrierefreiheit! Renovierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit freundlich-hellem Wohnambiente, Gartenmitbenutzung und TG-Stellplatz in zentraler Lage! (SN 4727)

Erftstadt-Lechenich! Seniorenfreundlich dank Barrierefreiheit! Renovierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit freundlich-hellem Wohnambiente, Gartenmitbenutzung und TG-Stellplatz in zentraler Lage! (SN 4727)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität.

Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Barrierefreie, geschmackvoll renovierte und gut geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung mit überdachter Sonnenterrasse, Gartenmitbenutzung und eigenem TG-Stellplatz in ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 1999 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand

Erdgeschoss - vollständig barrierefrei dank Lift

ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und Sonnenterrasse

+ Gemeinschaftsgarten
+ gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ und Trockenraum
+ optional: eigener TG-Stellpatz (monatlich 70,- Euro)

Sie möchten sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen? Gerne können Sie sich unter www.zeitundwert.de einen virtuellen 360°-Rundgang freischalten.

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, welches durch seine aparte Architektur und eine hochwertige Ausstattung besticht.

Der barrierefreie Eingangsbereich und das toppgepflegte Treppenhaus (inkl. Lift) geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Die frisch renovierte Wohnung überzeugt vor allem durch eine offene und transparente Aufteilung, überbreite Türen, ein lichtes Ambiente auf Grund der überwiegend bodentiefen Fenster und hellen Ausstattungsmerkmale.

Für ein homogenes Gesamtbild hat man sich bei dem Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung für helle Fliesen in geschmackvoller Holz-Optik entschieden.

Die üppig bemessene Küche ist mit einer sinnvollen Einbauküche inkl. viel Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet, welche vermieterseits kostenfrei als Leihgabe gestellt wird.

Deckenhoch mit weißen Wandfliesen versehen und mit einer ebenfalls in Weiß gehaltenen Bodenkeramik, präsentiert sich das großzügige Badezimmer. Es verfügt über ein feststehendes Fenster, welches den Raum mit reichlich Tageslicht versorgt.

Eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung, ein Hänge-WC, ein Waschtisch, eine Badewanne sowie eine sinnvolle Ablage beschreiben die Ausstattung.

Sowohl das Wohn-/ Esszimmer, als auch das Schlafzimmer bestechen durch eine gelungene Größe, wodurch sich zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten eröffnen. Zudem bieten beide Räume einen Zugang auf die vorgelagerte, überdachte Sonnenterrasse. Hier findet eine gemütliche Sitzecke bequem Ihren Platz.

Genießen Sie hier bei bester Sonnenausrichtung den Blick in den eigenen Bereich des gemeinschaftlichen Gartens.

Abgerundet wird das Raumensemble durch einen separaten Abstellraum, welche Vorräte, Putzutensilien oder ähnliches beherbergt.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenküche, welche bequem mit dem Lift zu erreichen ist und ein eigenes Kellerabteil.

Optional kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus für 70,00,- Euro monatlich angemietet werden. Kein Kratzen mehr im Winter und Sie bringen Ihre Einkäufe immer komfortabel und trockenen Fußes in die Wohnung!

FAZIT

Diese charmante Wohnung eignet sich optimal für Einzelpersonen oder Paare, die nach gepflegtem Wohnen in einer ruhigen und gediegenen Hausgemeinschaft suchen und gleichzeitig an einer infrastrukturell bestens angebundenen Lage interessiert sind, so dass Einkäufe, Ärzte/Apotheken, Restaurants auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich vor Ort und sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Heizung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 02.12.2028

BEZUG

Die Wohnung ist eigentümerseits renoviert ab sofort bezugsfrei.

EXTRAS

Die Immobilie ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet sowie einem Hausmeisterservice; Sie müssen keine lästigen Pflichten wie Treppenhausreinigung oder Schnee räumen/streuen übernehmen.

Nebenkosten inkl. Heizung monatlich 250,- Euro.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

Hundehaltung ist nicht gewünscht.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 623 - rufen Sie an oder schicken Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de