Erftstadt-Kierdorf! Barrierearm! Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung im Hochparterre mit Sonnenloggia! (SN 4697)

Erftstadt-Kierdorf! Barrierearm! Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung im Hochparterre mit Sonnenloggia! (SN 4697)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Mietwohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses.
Große Sonnenloggia! Modernisiertes Bad! Gut gewachsene, ruhige Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf!

Baujahr: 1969

Ca. 50 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad und Loggia

+ eigener gemauerter Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller


Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne vorab den Link für einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können. Sprechen Sie uns an!

BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1969 in massiver Bauweise errichteten 9-Parteien-Hauses. Die Immobilie präsentiert sich mit Flachdach sowie einem Gemeinschaftsgarten und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.

Über nur wenige Stufen gelangen Sie zur Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich durchgängig mit weißen Innentüren und Zargen und wirkt auf Grund großer Fensterflächen (Kunststoff-ISO) hell und freundlich.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit dem gleichen pflegeleichten Vinyl-Boden in Holz-Optik versehen worden, wogegen Diele und Küche mit modernen Fliesen mit Schachbrett-Muster ausgestattet sind.

Bei Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der Diele wieder, welche Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet und weiter in alle übrigen Räume führt.

Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt vor allem durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, wodurch sich viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten sowie eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich bietet. Hier befindet sich auch der Zugang auf die schöne Loggia, welche Platz für eine gemütliche Sitzgruppe liefert. Genießen Sie von hier den Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die Küche ist vermieterseits mit einer schicken Einbauküche inkl. Elektrogeräten und viel sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche sowie einer langen Theke mit Barhockern ausgestattet. Diese wird kostenfrei als Leihgabe überlassen und kann von den zukünftigen Mietern genutzt werden.

Das angrenzende geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Ihre Möbel (Bett, Kleiderschank, etc.).

Sehr modern und geschmackvoll erneuert zeigt sich das Badezimmer. Es wurde mit großformatigen grauen Wand- und Bodenfliesen gestaltet.

Eine breite, umglaste Walk-In-Dusche mit schickem Mosaik-Muster, ein Waschtisch, ein Hänge-WC, eine Handtuchheizung sowie eine sinnvolle Ablage mit integriertem Spiegel beschreiben die übrige Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Einbauschrank für Allerlei in der Diele.

Ergänzend zur Wohnung stehen im Untergeschoss des Hauses ein eigener, gemauerter Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung! Eine Waschmaschine im Keller kann auf Wunsch kostenfrei genutzt werden.

FAZIT

Die zur Vermietung stehende Wohnung richtet sich idealerwiese an Singles oder Paare, welche gewillt sind, sich in eine harmonische Hausgemeinschaft einzufügen und Wert legen, auf angenehmes, gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage.

Dank der barrierearmen Lage im Hochparterre ist die Wohnung auch für Senioren hervorragend geeignet.

FENSTER

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiß) mit Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Heizung: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 03.01.2031

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro exkl. Heizkosten.

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfrei.


SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

Haustiere nach Absprache!

LAGE

Die Immobilie liegt inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie ein exzellentes Freibad mit bester Grundwasserqualität sind vor Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind gefahrlos mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de!