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Erftstadt-Köttingen! Erstbezug! Top-Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertiger Einbauküche in Ruhiglage (CA 4694)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1963 |
Erftstadt-Köttingen!
Erstbezug! Top-Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertiger Einbauküche in Ruhiglage (CA 4694)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit optimaler Aufteilung und einer neuen Einbauküche.
Nur wenige Autominuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in Köttingen.
Sofort Bezugsfrei!
ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer
+ Garage und Stellplatz für 50 Euro im Monat
Im Erdgeschoss liegt die ca. 73 m² große, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit einem privaten Hauseingang. Es wurde 2024 vollständig saniert. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße unterstreicht die ruhige Lage.
Direkt beim Betreten Ihres neuen Zuhauses stehen Sie in einer geräumigen Diele, hier findet eine Garderobe ausreichend Platz. Rechterhand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebenmäßig geschnitten überzeugt die Küche durch eine beachtliche Größe mit viel Platz inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die in 2024 eingebaute, neue Einbauküche in moderner Optik, ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie kann für zzgl. 50,- Euro im Monat angemietet werden und verfügt über ein Fenster zur idealen Belichtung und Belüftung. Auch ein Frühstückstisch findet hier bequem Platz.
Über einen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen gelungenen Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Bettstellfläche. Es ist ruhig nach hinten hinaus zum Garten gelegen.
Vervollständigt wird diese Wohnung durch ein tagesbelichtetes Badezimmer. Welches vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Als besonderes Highlight verfügt das Bad über eine schicke, bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Hänge-WC, Waschtisch und Heizkörper beschreiben die restliche Ausstattung.
Mehrere Abstellmöglichkeiten im Obergeschoss und Kellergeschoss runden das Wohnungsangebot nebst Waschküche ab.
Ein sehr geschmackvoller Laminatboden in Holzoptik und graue, großformatige Fliesen erstrecken sich über den gesamten Wohn- und Schlafbereich und unterstreichen das wohlige Ambiente.
Von der Garage aus gibt es eine Tür mit Zugang zum privaten Innenhof. Dieser bietet reichlich Platz für einen Gartentisch und Sonnenliegen. Der Blick ins Grüne verleiht einen außergewöhnlichen Charme.
Erstbezug! Komplett Saniert! Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Köttingen.
Neue, weiße Kunststoff-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250,- Euro inkl. Heizkosten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1963 (teilw. 1974)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 182,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.12.2029
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Köttingen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de!
Erstbezug! Top-Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertiger Einbauküche in Ruhiglage (CA 4694)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit optimaler Aufteilung und einer neuen Einbauküche.
Nur wenige Autominuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in Köttingen.
Sofort Bezugsfrei!
ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf:
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer
+ Garage und Stellplatz für 50 Euro im Monat
BESCHREIBUNG
Im Erdgeschoss liegt die ca. 73 m² große, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit einem privaten Hauseingang. Es wurde 2024 vollständig saniert. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße unterstreicht die ruhige Lage.
Direkt beim Betreten Ihres neuen Zuhauses stehen Sie in einer geräumigen Diele, hier findet eine Garderobe ausreichend Platz. Rechterhand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebenmäßig geschnitten überzeugt die Küche durch eine beachtliche Größe mit viel Platz inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die in 2024 eingebaute, neue Einbauküche in moderner Optik, ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie kann für zzgl. 50,- Euro im Monat angemietet werden und verfügt über ein Fenster zur idealen Belichtung und Belüftung. Auch ein Frühstückstisch findet hier bequem Platz.
Über einen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen gelungenen Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Bettstellfläche. Es ist ruhig nach hinten hinaus zum Garten gelegen.
Vervollständigt wird diese Wohnung durch ein tagesbelichtetes Badezimmer. Welches vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Als besonderes Highlight verfügt das Bad über eine schicke, bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Hänge-WC, Waschtisch und Heizkörper beschreiben die restliche Ausstattung.
Mehrere Abstellmöglichkeiten im Obergeschoss und Kellergeschoss runden das Wohnungsangebot nebst Waschküche ab.
Ein sehr geschmackvoller Laminatboden in Holzoptik und graue, großformatige Fliesen erstrecken sich über den gesamten Wohn- und Schlafbereich und unterstreichen das wohlige Ambiente.
Von der Garage aus gibt es eine Tür mit Zugang zum privaten Innenhof. Dieser bietet reichlich Platz für einen Gartentisch und Sonnenliegen. Der Blick ins Grüne verleiht einen außergewöhnlichen Charme.
FAZIT
Erstbezug! Komplett Saniert! Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Köttingen.
FENSTER
Neue, weiße Kunststoff-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
BEZUG
Die Wohnung ist bezugsfrei.
SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250,- Euro inkl. Heizkosten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1963 (teilw. 1974)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 182,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.12.2029
LAGE
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Köttingen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
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