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Erftstadt-Friesheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartenareal! (MB 4659)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 959 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 1954 |
Erftstadt-Friesheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartenareal, großer Terrasse und Garagenhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage! (MB 4659)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kleines freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Blick in den idyllischen Garten mit Garagenhaus und Vollkeller in einer ruhigen, beliebten Wohnlage!
Rund 90 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern + überdachter Terrasse verteilt auf:
EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Terrasse.
OG: Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wannenbad und Flur.
+ ca. 45 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum/Lager und Heizungsraum.
Baujahr ca. 1954
Ca. 959 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes, idyllisches Sonnenareal.
+ Großes Garagenhaus mit Werkstatt und Stellplatz in der umzäunten Einfahrt
Ruhige, gewachsene, naturnahe Wohnlage!
Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.
Mit Satteldach und weiß verputzter Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Die frontseitig am Haus gelegene Eingangstür mit Überdachung und Schiefereindeckung öffnet sich zur hellen mit Solnhofener Platten versehenen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Fliesenboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Die schöne Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die direkt davorliegende Terrasse bietet dank Überdachung ganzjährig ein trockenes Plätzchen und einen wunderschönen Blick in den üppig großen Garten. Bei Bedarf kann diese auch bequem elektrisch beschattet werden. Freuen Sie sich auf den Sommer!
Das Gartenareal wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Zahlreiche Beete und Sträucher und ein gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen.
Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder oder Vierbeiner. Auch die Anlage eines eigenen Nutzgartens ist auf so einer großen Fläche ohne weiteres möglich. Ein großes, massives Garagenhaus mit grauem Tor, zusätzlichem seitlichem Eingang und kleiner Werkstatt im rückwärtigen Bereich vervollständigen den Außenbereich.
Zurück ins Haus
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Wohnküche überzeugt durch ihren Zuschnitt und eine vernünftige Größe. Ggf. kann die Küche durch Wegnahme einer Wand direkt mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes dreiviertelhoch in Rot gefliestes Gäste-WC.
Über die schöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches zwei Schlafräume und ein Wannenbad beherbergt. Das Obergeschoss überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide.
Es bietet dank ausreichender Größe viel Platz und genügend Stellfläche für eine flexible Möblierung.
Der zweite Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder alternativ auch als praktisches Homeoffice.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist deckenhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Wandfliesen und Mosaik Bodenkeramik versehen. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung. Vervollständigt wird diese Etage durch den Flur vom dem aus der nicht ausgebaute Speicher via Auszugstreppe begehbar ist
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie ein Lagerraum, eine kleine Vorratskammer ein Abstellraum und der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch ein überlanges Garagenhaus mit Werkstatt im hinteren Bereich und zusätzlicher Türe.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
Baujahrbedingt erfordert die Immobilie handwerklich begabte Selbermacher verbunden mit dem Wunsch nach einem eigenen, großen Garten. Dann bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 1 Kind, Paare oder auch Singles mit Platzbedarf.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld bietet ideale Voraussetzungen!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie sehr gerne auf uns zu!
Fenster: ISO-Fenster mit Rollläden
Bezugsfrei ab: Sofort
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1999
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 408,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 12.05.2034
Erftstadt-Friesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts.
Das Familienzentrum Friesheim (Kindergarten) ist fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im ca. 5 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kleines freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Blick in den idyllischen Garten mit Garagenhaus und Vollkeller in einer ruhigen, beliebten Wohnlage!
Rund 90 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern + überdachter Terrasse verteilt auf:
EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Terrasse.
OG: Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wannenbad und Flur.
+ ca. 45 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum/Lager und Heizungsraum.
Baujahr ca. 1954
Ca. 959 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes, idyllisches Sonnenareal.
+ Großes Garagenhaus mit Werkstatt und Stellplatz in der umzäunten Einfahrt
Ruhige, gewachsene, naturnahe Wohnlage!
Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.
Mit Satteldach und weiß verputzter Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Die frontseitig am Haus gelegene Eingangstür mit Überdachung und Schiefereindeckung öffnet sich zur hellen mit Solnhofener Platten versehenen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Fliesenboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Die schöne Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die direkt davorliegende Terrasse bietet dank Überdachung ganzjährig ein trockenes Plätzchen und einen wunderschönen Blick in den üppig großen Garten. Bei Bedarf kann diese auch bequem elektrisch beschattet werden. Freuen Sie sich auf den Sommer!
Das Gartenareal wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Zahlreiche Beete und Sträucher und ein gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen.
Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder oder Vierbeiner. Auch die Anlage eines eigenen Nutzgartens ist auf so einer großen Fläche ohne weiteres möglich. Ein großes, massives Garagenhaus mit grauem Tor, zusätzlichem seitlichem Eingang und kleiner Werkstatt im rückwärtigen Bereich vervollständigen den Außenbereich.
Zurück ins Haus
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Wohnküche überzeugt durch ihren Zuschnitt und eine vernünftige Größe. Ggf. kann die Küche durch Wegnahme einer Wand direkt mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes dreiviertelhoch in Rot gefliestes Gäste-WC.
Über die schöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches zwei Schlafräume und ein Wannenbad beherbergt. Das Obergeschoss überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide.
Es bietet dank ausreichender Größe viel Platz und genügend Stellfläche für eine flexible Möblierung.
Der zweite Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder alternativ auch als praktisches Homeoffice.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist deckenhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Wandfliesen und Mosaik Bodenkeramik versehen. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung. Vervollständigt wird diese Etage durch den Flur vom dem aus der nicht ausgebaute Speicher via Auszugstreppe begehbar ist
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie ein Lagerraum, eine kleine Vorratskammer ein Abstellraum und der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch ein überlanges Garagenhaus mit Werkstatt im hinteren Bereich und zusätzlicher Türe.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
FAZIT
Baujahrbedingt erfordert die Immobilie handwerklich begabte Selbermacher verbunden mit dem Wunsch nach einem eigenen, großen Garten. Dann bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 1 Kind, Paare oder auch Singles mit Platzbedarf.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld bietet ideale Voraussetzungen!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie sehr gerne auf uns zu!
HINWEIS
Vollständige Bauunterlagen sind angefragt aber liegen noch nicht vor.Fenster: ISO-Fenster mit Rollläden
Bezugsfrei ab: Sofort
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1999
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 408,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 12.05.2034
LAGE
Erftstadt-Friesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts.
Das Familienzentrum Friesheim (Kindergarten) ist fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im ca. 5 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
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