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Ideale Kapitalanlage! Euskirchen! Geräumiges 1-Zimmer-Appartement mit Loggia in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage! (LK 4691)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Appartement |
| PLZ | 53879 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 5103 m² |
| Ort | Euskirchen |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1960 |
Ideale Kapitalanlage! Euskirchen! Geräumiges 1-Zimmer-Appartement mit Loggia in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage! (LK 4691)
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie eine Loggia.
Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe.
Das angrenzende Badezimmer ist noch aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner beschreiben die Ausstattung.
Weiter geht es von der Diele in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterflächen, welche unter anderem als Ausgang zum Balkon dienen, lassen das Licht tief in den Raum einfallen.
Aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts bietet dieser Raum individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die tagesbelichtete Küche kann durch eine Türe vom Wohn-/Schlafbereich abgetrennt werden.
Ebenso gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
ENERGIEAUSWEIS (alte Heizung)
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 130 kWh/(m²a).
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Baujahr Gebäude: 1960
Energieeffizienzklasse: D
Was spricht für diese Kapitalanlage?
- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Schicken Sie uns gern eine Anfrage an: Anfrage@zeitundwert.de
RENDITE
300,- Euro mtl. Kaltmiete = 3.600,- Euro p.a.Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
BESCHREIBUNG
Das ca. 32 m² große und renovierungsbedürftige Appartement liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie eine Loggia.
Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe.
Das angrenzende Badezimmer ist noch aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner beschreiben die Ausstattung.
Weiter geht es von der Diele in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterflächen, welche unter anderem als Ausgang zum Balkon dienen, lassen das Licht tief in den Raum einfallen.
Aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts bietet dieser Raum individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die tagesbelichtete Küche kann durch eine Türe vom Wohn-/Schlafbereich abgetrennt werden.
Ebenso gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 137,- Euro monatlich inkl. Zuführung der InstandhaltungsrücklageHEIZUNG
Gaszentralheizung (neu aus 2023/2024) mit dezentraler WarmwasseraufbereitungENERGIEAUSWEIS (alte Heizung)
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 130 kWh/(m²a).
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Baujahr Gebäude: 1960
Energieeffizienzklasse: D
Was spricht für diese Kapitalanlage?
- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
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