Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Topplage! Attraktives Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartenareal! (VH 4672)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 640 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1975 |
Lechenich Bestlage! Schick - modern - viel Platz! Exquisites Einfamilienhaus mit tollem Gartenareal, elegantem Offenkamin, Vollkeller und Doppelgarage! (VH 4672)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Aufwendig modernisiertes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, großer Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten, Vollkeller und einer Doppelgarage in bester ruhiger und absolut zentrumsnaher Wohnlage!
Rund 200 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern verteilt auf:
EG:
Entrée, Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Flur, zwei Schlafzimmer und Duschbad (neu: 2019); üppige Terrasse
OG:
Elternzimmer und Vollbad (neu: 2019); rd. 30 m² großes Kinderzimmer (unterteilbar), Flur
+ ca. 88 m² Nutzfläche
(Vollkeller, u.a. mit zwei Hobbyräumen, Waschküche, Vorratsraum, Hausanschluss- und Heizungsraum)
BAUJAHR: 1975; weitgehend modernisiert in 2019
+ 640 m² komplett umfriedetes und neu angelegtes Sonnenareal
+ Doppelgarage und drei Stellplätze
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 fachmännisch mit Gewebe verputzt, verspachtelt und frisch gestrichen, was der Immobilie ein makelloses und einladendes Äußeres verleiht.
Mit einer stattlichen Wohnfläche von nahezu 200 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume und flexible Raumgestaltung. Zudem begünstigt das außenliegende Treppenhaus auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 640 m², die ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und Gartenfreuden bereithält.
Moderne Ausstattung und zeitgemäße Extras sorgen für ein sorgenfreies Wohnambiente, das zeitlos elegant und sofort bezugsfertig ist. Alle Innenraumtüren wurden in einem strahlenden Weiß neu lackiert, was den Räumen ein frisches und helles Erscheinungsbild verleiht.
Abgerundet wird das Bild von den umfassenden Malerarbeiten im ganzen Haus, bei denen neues Malervlies angebracht wurde, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch einen langfristigen Schutz der Wände sicherstellt.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss durch eine einladende Diele, die Ihnen direkten Zugang zum Treppenaufgang ins Obergeschoss bietet und zudem mit einem praktischen Gäste-WC nebst Urinal ausgestattet ist.
Alle Fenster des Hauses wurden 2019 durch hochwertige, weiße Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die elegante neue Haustür mit seitlichem Glaseinsatz wurde ebenfalls 2019 eingebaut und verbessert zusätzlich die Isolierung sowie die Sicherheit des Hauses.
Eine moderne Einbauküche, mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, erfüllt alle Anforderungen, die an eine zeitgemäße Küchenausstattung gestellt werden und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer, ist optisch durch zwei Stufen unterteilt und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der moderne, gemauerte Kamin, der weiß verputzt und mit einer anthrazitfarbenen Steinabdeckung versehen wurde. Er sorgt in der Übergangszeit und an kalten Winterabenden für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eschenparkett ausgelegt, was den Räumen eine warme und einladende Note verleiht. Die üppigen Fensterfronten im Wohn-/Essbereich, sorgen für eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine Terrassentür führt Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten wurde erst kürzlich von einer Fachfirma neugestaltet, ist komplett umfriedet und bietet zahlreiche Highlights wie ein Kinder-Kletterparadies und eine Vorrichtung für einen Gartenteich.
Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer die sich ideal als Homeoffice, Kinder-/oder Gästezimmer eignen, sowie ein modernes Duschbad mit großformatigen cremefarbenen Fliesen und einer Walk-In Dusche.
Das Obergeschoss dieses charmanten Eigenheims bietet eine ebenso durchdachte wie ansprechende Ausstattung und setzt den Komfort des Erdgeschosses nahtlos fort. Die Decken wurden komplett neugestaltet und sorgfältig von innen gedämmt, um optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu erzielen.
Die Bodengestaltung variiert zwischen hochwertigem Teppichboden, der in ausgewählten Bereichen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt und einem praktischen Korkboden im Kinderzimmer, der nicht nur ökologisch vorteilhaft, sondern auch besonders fußfreundlich ist.
Das großzügige Kinderzimmer bietet ausreichend Platz und die einmalige Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt zu werden. Die notwendige Elektrik ist bereits für eine solche Aufteilung vorbereitet, was zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht. Dies macht den Raum ideal für wachsende Familien oder als zusätzlichen Arbeitsbereich. Ausgestattet mit robusten und natürlichem Korkboden, ist es der perfekte Raum für die jüngeren Mitglieder der Familie und bietet eine angenehme Umgebung zum Spielen und Lernen.
Das Elternzimmer ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet und bietet durch eine Gaube mit drei Fensterelementen, eine luftige Raumgröße und zusätzliche Stellfläche.
Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist das voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine separate Badewanne und Duschkabine, die durch einen praktischen Durchgang voneinander getrennt sind.
Beide Bereiche sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die natürliches Licht spenden, für gute Belüftung sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Bäder, ein zentraler Aspekt jedes Hauses, wurden im Jahr 2019 komplett erneuert, einschließlich aller Leitungen. Dies verspricht nicht nur moderne Sanitäreinrichtungen, sondern auch die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Wasserinstallationen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Ölzentralheizung, die zusammen mit den neuen Heizkörpern in allen Räumen eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss neben einem Flur auch über einen Heizungs-, Wasch-, Vorrats- und Hausanschlussraum. Zusätzlich gibt es im Keller noch zwei Hobbyräume, wovon einer eine Größe von ca. 26 qm aufweist.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage die viel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im Jahr 2020 wurde die Doppelgarage mit einem neuen elektrischen Tor versehen.
Dieses exklusive Zuhause kombiniert Funktionalität mit Ästhetik und schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser tollen Immobilie!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Zahlreiche durchdachte Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau - dezent und unaufdringlich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
HAUSTÜR
aus 2019
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung
Baujahr Heizung: 2001
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor
Endenergiebedarf: 295,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 16.05.2034
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Aufwendig modernisiertes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, großer Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten, Vollkeller und einer Doppelgarage in bester ruhiger und absolut zentrumsnaher Wohnlage!
Rund 200 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern verteilt auf:
EG:
Entrée, Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Flur, zwei Schlafzimmer und Duschbad (neu: 2019); üppige Terrasse
OG:
Elternzimmer und Vollbad (neu: 2019); rd. 30 m² großes Kinderzimmer (unterteilbar), Flur
+ ca. 88 m² Nutzfläche
(Vollkeller, u.a. mit zwei Hobbyräumen, Waschküche, Vorratsraum, Hausanschluss- und Heizungsraum)
BAUJAHR: 1975; weitgehend modernisiert in 2019
+ 640 m² komplett umfriedetes und neu angelegtes Sonnenareal
+ Doppelgarage und drei Stellplätze
BESCHREIBUNG
Dieses exklusive, einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Erftstadt Lechenich. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und erst kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Sie verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 fachmännisch mit Gewebe verputzt, verspachtelt und frisch gestrichen, was der Immobilie ein makelloses und einladendes Äußeres verleiht.
Mit einer stattlichen Wohnfläche von nahezu 200 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume und flexible Raumgestaltung. Zudem begünstigt das außenliegende Treppenhaus auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 640 m², die ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und Gartenfreuden bereithält.
Moderne Ausstattung und zeitgemäße Extras sorgen für ein sorgenfreies Wohnambiente, das zeitlos elegant und sofort bezugsfertig ist. Alle Innenraumtüren wurden in einem strahlenden Weiß neu lackiert, was den Räumen ein frisches und helles Erscheinungsbild verleiht.
Abgerundet wird das Bild von den umfassenden Malerarbeiten im ganzen Haus, bei denen neues Malervlies angebracht wurde, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch einen langfristigen Schutz der Wände sicherstellt.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss durch eine einladende Diele, die Ihnen direkten Zugang zum Treppenaufgang ins Obergeschoss bietet und zudem mit einem praktischen Gäste-WC nebst Urinal ausgestattet ist.
Alle Fenster des Hauses wurden 2019 durch hochwertige, weiße Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die elegante neue Haustür mit seitlichem Glaseinsatz wurde ebenfalls 2019 eingebaut und verbessert zusätzlich die Isolierung sowie die Sicherheit des Hauses.
Eine moderne Einbauküche, mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, erfüllt alle Anforderungen, die an eine zeitgemäße Küchenausstattung gestellt werden und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer, ist optisch durch zwei Stufen unterteilt und bietet viel Platz für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der moderne, gemauerte Kamin, der weiß verputzt und mit einer anthrazitfarbenen Steinabdeckung versehen wurde. Er sorgt in der Übergangszeit und an kalten Winterabenden für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eschenparkett ausgelegt, was den Räumen eine warme und einladende Note verleiht. Die üppigen Fensterfronten im Wohn-/Essbereich, sorgen für eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine Terrassentür führt Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten wurde erst kürzlich von einer Fachfirma neugestaltet, ist komplett umfriedet und bietet zahlreiche Highlights wie ein Kinder-Kletterparadies und eine Vorrichtung für einen Gartenteich.
Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer die sich ideal als Homeoffice, Kinder-/oder Gästezimmer eignen, sowie ein modernes Duschbad mit großformatigen cremefarbenen Fliesen und einer Walk-In Dusche.
Das Obergeschoss dieses charmanten Eigenheims bietet eine ebenso durchdachte wie ansprechende Ausstattung und setzt den Komfort des Erdgeschosses nahtlos fort. Die Decken wurden komplett neugestaltet und sorgfältig von innen gedämmt, um optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu erzielen.
Die Bodengestaltung variiert zwischen hochwertigem Teppichboden, der in ausgewählten Bereichen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt und einem praktischen Korkboden im Kinderzimmer, der nicht nur ökologisch vorteilhaft, sondern auch besonders fußfreundlich ist.
Das großzügige Kinderzimmer bietet ausreichend Platz und die einmalige Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt zu werden. Die notwendige Elektrik ist bereits für eine solche Aufteilung vorbereitet, was zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht. Dies macht den Raum ideal für wachsende Familien oder als zusätzlichen Arbeitsbereich. Ausgestattet mit robusten und natürlichem Korkboden, ist es der perfekte Raum für die jüngeren Mitglieder der Familie und bietet eine angenehme Umgebung zum Spielen und Lernen.
Das Elternzimmer ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet und bietet durch eine Gaube mit drei Fensterelementen, eine luftige Raumgröße und zusätzliche Stellfläche.
Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist das voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine separate Badewanne und Duschkabine, die durch einen praktischen Durchgang voneinander getrennt sind.
Beide Bereiche sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die natürliches Licht spenden, für gute Belüftung sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Bäder, ein zentraler Aspekt jedes Hauses, wurden im Jahr 2019 komplett erneuert, einschließlich aller Leitungen. Dies verspricht nicht nur moderne Sanitäreinrichtungen, sondern auch die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Wasserinstallationen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Ölzentralheizung, die zusammen mit den neuen Heizkörpern in allen Räumen eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss neben einem Flur auch über einen Heizungs-, Wasch-, Vorrats- und Hausanschlussraum. Zusätzlich gibt es im Keller noch zwei Hobbyräume, wovon einer eine Größe von ca. 26 qm aufweist.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage die viel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im Jahr 2020 wurde die Doppelgarage mit einem neuen elektrischen Tor versehen.
Dieses exklusive Zuhause kombiniert Funktionalität mit Ästhetik und schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser tollen Immobilie!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FAZIT
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den modernen Wohnkomfort. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die ein Zuhause für Ihre mehrköpfige Familie suchen ggfs. auch ein Generationenwohnen anstreben oder aber eine hohe Erwartung an viel Platz und großzügige Wohnfläche haben.Zahlreiche durchdachte Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau - dezent und unaufdringlich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster aus 2019HAUSTÜR
aus 2019
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung
Baujahr Heizung: 2001
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor
Endenergiebedarf: 295,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 16.05.2034
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.
Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
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