Erftstadt-Friesheim! Traumhaft ruhige und beschauliche Wohnlage! Freistehendes großes Einfamilienhaus mit üppigem Gartenparadies!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes, weiß verputztes Einfamilienhaus mit Sattel- bzw. Walmdach, Teilkeller und 2 Garagen sowie Stellplätzen auf einem 1.170 m² großen Sonnengrundstück

Rund 185 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohnen mit gemütlichem Kachelkamin, große Wohn-/ Essküche, 4 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, 2 Bäder, TV-Raum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse

DACHGESCHOSS mit offenem Sichtgiebel
3 giebelhoch ausgebaute Kinderzimmer mit Schlafemporen, weiteres Bad und Flur

1.170 m² umfriedetes und sichtgeschütztes Grundstück mit altem Baumbestand, großem Holzgartenhaus und idealen Voraussetzungen als Spielgarten für Kinder; optimale Südwestausrichtung

2 Einzelgaragen, davon eine mit Überlänge

Baujahr 1962, Erweiterungen 1972/1985; komplett neue Dachgestaltung 1998 (Satteldach mit Ausbau und Walmdach)

sehr gepflegter Gesamtzustand

OBERBÖDEN helles, sehr gepflegtes Laminat (Wohn- u. tlw. Schlafzimmer),
geölte Holzböden in den DG-Kinderzimmern,
Fliesen in Küche, allen 3 Bädern und Eingangsbereich,
ansonsten Teppichboden

SANITÄR DG: schickes neues Wannenbad mit Hänge-WC und Waschbecken, tagesbelichtet, ganz in Weiß gehalten;

EG: Duschbad mit Waschbecken und WC, tagesbelichtet, im Kindertrakt, des Weiteren ein Wannenbad mit Waschbecken und WC und ein Gäste-WC, beide jeweils tagesbelichtet

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden im EG; im Wohnzimmer holzgerahmte Hebe-/Schiebetüranlage mit elektrisch betriebenem Rollladen)

HEIZUNG Ölzentralheizung (Viessmann; erst 3-4 Jahre alt) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus-Boiler)

SONSTIGES offene helle Holz-Stahl-Treppe mit Edelstahlhandlauf (EG /DG)

durchweg freundlich-helle und lichte Räume durch viele und große Fenster

FAZIT Ein seltenes Angebot für große Familien:
Das ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus eignet sich bestens für Familien mit mehreren Kindern.

Flexibilität ist Trumpf:
Mehrere (Kinder-)Zimmer haben nichttragende Zwischenwände, so dass bei geringerem Zimmerbedarf sich diese auch zugunsten größerer Räume zusammenfassen lassen.

Der bildschöne Sonnengarten und die ruhige gute Wohnlage runden die Immobilie gelungen ab.


LAGE Das freistehende Eigenheim liegt absolut ruhig und grün. Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.


IHR ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen.