Erftstadt-Bliesheim! Geräumige 3-Zimmer-Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt, Sonnenbalkon und eigener Garage in ruhiger Lage! (SN 4649)

Erftstadt-Bliesheim! Geräumige 3-Zimmer-Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt, Sonnenbalkon und eigener Garage in ruhiger Lage! (SN 4649)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung im 1.OG eines gepflegten 3-Parteienhauses. Großer Sonnenbalkon! Eigene Garage! Beliebte Ruhiglage von Erftstadt-Bliesheim!

Baujahr: 1989

Ca. 93 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Homeoffice), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenbalkon

+ eigener gemauerter Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche
+ optional eigene Garage direkt am Haus (Miete 50,- Euro monatlich)


Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne vorab den Link für einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können. Sprechen Sie uns an!

BESCHREIBUNG

Diese helle 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1989 in massiver Bauweise errichteten 3-Parteien-Hauses. Die Immobilie präsentiert sich mit Satteldach und einer ansprechenden roten Klinkerfassade.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich durchgängig mit weißen Bodenfliesen versehen.
Zahlreiche weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht hinein und verleihen somit ein freundlich-helles Wohnambiente.
Bei Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der üppig bemessenen Diele wieder, welche Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet und weiter in alle übrigen Räume führt.

Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt vor allem durch seine beachtliche Größe. Diese erlaubt sowohl die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich, als auch eine individuelle und vielseitige Möblierung.

Angrenzend befindet sich die Küche. Diese bietet reichlich Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche und sogar für einen Frühstückstisch.

In der Küche befindet sich der Zugang auf den geräumigen und überdachten Sonnenbalkon.
Dieser lädt bei optimaler Sonnenausrichtung nach Süd-Osten zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei großzügig bemessene Schlafzimmer. Auf Grund ihrer Größe sind sie in ihrer Funktion vielseitig nutzbar. Beide Räume bieten individuelle Möblierungsmöglichkeiten und eignen sich als Hauptschlafzimmer, Kinder-/ oder Gästezimmer, Homeoffice oder ähnliches.

Tagesbelichtet und deckenhoch gefliest präsentiert sich das Badezimmer. Eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches in seinem Design dem Bad nachempfunden ist. Es verfügt über ein WC und einen Waschtisch.

Zusätzlich steht im Untergeschoss des Hauses noch ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung!

Optional besteht neben dem Wohnungsangebot noch die Möglichkeit der Anmietung einer eigenen Garage direkt am Haus für zusätzliche 50,- Euro im Monat.

FAZIT

Die zur Vermietung stehende Wohnung richtet sich an Paare, Singles oder Familien mit max. 1. Kind, welche auf angenehmes, gepflegtes Wohnen mit viel Platz Wert legen und gewillt sind sich in eine harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

FENSTER

doppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiß) mit Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtspeicherheizung (Strom)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1989

wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 1
1.08.2029

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,- Euro exkl. Heizkosten.

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 bezugsfrei.


SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht!

LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl. Ein umfassendes Shoppingangebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die beliebte Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de!