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Erftstadt-Liblar! Erstbezug 2019! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger, beliebter Wohnlage! (CA 4648)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 150 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2016 |
Erftstadt-Liblar! Erstbezug 2019! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenareal, in ruhiger, beliebter Wohnlage (CA 4648)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, gepflegtem Sonnengarten inkl. Terrasse und Stellplatz in einem ruhigen Stichweg von Liblar!
ca. 141 m² Wohnfläche mit 4-5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Sonnen-terrasse und Garten
OG:
Flur, 2 Kinderzimmer und ein Vollbad
DG: ausgebaut! Elternschlafzimmer, WC, Heizungsanlage
ERSTBEZUG 2019
120 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigener Stellplatz vor der Tür
+ ruhige, gewachsene Wohnlage; direkter Feldnähe, direkte Nähe zum Liblarer See
Wir präsentieren Ihnen eine klassische Immobilie, die alle Kriterien eines modernen Einfamilienhauses erfüllt. Dieses bildschöne Einfamilienhaus verzaubert mit einem familienidealen Grundriss.
Das Energieeffiziente Haus wurde im Jahr 2019 bezogen und besticht durch die solide Bauweise.
Eine moderne, graue Stahl-Eingangstür mit Glasausschnitt, öffnet sich zu einem lichten Entrée. Hier ist reichlich Platz für eine Garderobe.
Die grauen Fenster kreieren einen modernen Look.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur üppigen Terrasse und weiter zum Garten bietet. Bei Bedarf spendet eine elektrische Pergola an sonnigen Tagen Schatten, damit Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Terrasse ist sichtgeschützt und bietet somit die gewünschte Privatsphäre. Heller Bodenbelag und von aparter Größe, bietet sie reichlich Platz für eine komfortable Sitzgarnitur.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche. Hier finden sich zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche, bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Sie ist ebenmäßig geschnitten und mit einem grauen Fliesenboden und einem in Betonoptik Fliesenspiegel ausgestattet. Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC und einen praktischen, geräumigen Wandschrank, welcher optimal als Abstellkammer genutzt werden kann.
Die Böden im Erdgeschoss wurden mit großformatigen Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgestattet, beides ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht auch eine moderne Optik.
Über eine gewendelte Treppe bestehend aus Hartholz-Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches durchgängig mit demselben geschmackvollen Boden in Holzoptik, wie das Erdgeschoss versehen ist.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.
Mit einer stilvollen Walk-In Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten, einer großen Badewanne, einem Waschbecken und dem großformatigen grauen Fliesenboden strahlt das Badezimmer eine zeitlose Eleganz aus.
Beide Zimmer auf dieser Ebene präsentieren sich mit einem nahezu ebenmäßigen Zuschnitt und von stattlicher Größe. Dies erlaubt eine individuelle Einrichtung und reichlich sinnvolle Bett-/ und Schrankstellfläche.
Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht hinein. Sie eignen sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit der Immobilie. Ein opulenter Raum zeichnet sich durch große Fenster und Sichtbalken aus.
Dank der ausreichenden Giebelhöhe besteht keine Einschränkung durch Dachschrägen. Somit bieten sich verschiedene Möblierungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird das Dachgeschoss kombiniert als Elternschlafzimmer und Home-Office Möglichkeit genutzt. Hier könnte man auch zwei getrennte Zimmer errichten.
Ergänzend hier ist der übliche Funktionsbereich wie die Waschküche, Heizungsanlage und WC.
Ein gepflasterter PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigt dieses Angebot optimal.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage eines kinderfreundlichen, verkehrsarmen Stichwegs und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhiglage, ihren top gepflegten und neuwertigen Zustand, die offene Wohnkonzeption und den hohen Wohnkomfort.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster weiß-/graue Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 2018
Baujahr Gebäude: 2016 (Bauantrag von 2016)
Bezugsfertig: 2019
Wärmepumpe Luft-Wasser
Allgemeiner Strommix
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 17 kWh /(m²*a)
Effizienzklasse: A+
Gültig bis: 13.03.2029
Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitan-gebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, gepflegtem Sonnengarten inkl. Terrasse und Stellplatz in einem ruhigen Stichweg von Liblar!
ca. 141 m² Wohnfläche mit 4-5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Sonnen-terrasse und Garten
OG:
Flur, 2 Kinderzimmer und ein Vollbad
DG: ausgebaut! Elternschlafzimmer, WC, Heizungsanlage
ERSTBEZUG 2019
120 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigener Stellplatz vor der Tür
+ ruhige, gewachsene Wohnlage; direkter Feldnähe, direkte Nähe zum Liblarer See
BESCHREIBUNG
Wir präsentieren Ihnen eine klassische Immobilie, die alle Kriterien eines modernen Einfamilienhauses erfüllt. Dieses bildschöne Einfamilienhaus verzaubert mit einem familienidealen Grundriss.
Das Energieeffiziente Haus wurde im Jahr 2019 bezogen und besticht durch die solide Bauweise.
Eine moderne, graue Stahl-Eingangstür mit Glasausschnitt, öffnet sich zu einem lichten Entrée. Hier ist reichlich Platz für eine Garderobe.
Die grauen Fenster kreieren einen modernen Look.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur üppigen Terrasse und weiter zum Garten bietet. Bei Bedarf spendet eine elektrische Pergola an sonnigen Tagen Schatten, damit Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Terrasse ist sichtgeschützt und bietet somit die gewünschte Privatsphäre. Heller Bodenbelag und von aparter Größe, bietet sie reichlich Platz für eine komfortable Sitzgarnitur.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche. Hier finden sich zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche, bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Sie ist ebenmäßig geschnitten und mit einem grauen Fliesenboden und einem in Betonoptik Fliesenspiegel ausgestattet. Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC und einen praktischen, geräumigen Wandschrank, welcher optimal als Abstellkammer genutzt werden kann.
Die Böden im Erdgeschoss wurden mit großformatigen Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgestattet, beides ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht auch eine moderne Optik.
Über eine gewendelte Treppe bestehend aus Hartholz-Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches durchgängig mit demselben geschmackvollen Boden in Holzoptik, wie das Erdgeschoss versehen ist.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.
Mit einer stilvollen Walk-In Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten, einer großen Badewanne, einem Waschbecken und dem großformatigen grauen Fliesenboden strahlt das Badezimmer eine zeitlose Eleganz aus.
Beide Zimmer auf dieser Ebene präsentieren sich mit einem nahezu ebenmäßigen Zuschnitt und von stattlicher Größe. Dies erlaubt eine individuelle Einrichtung und reichlich sinnvolle Bett-/ und Schrankstellfläche.
Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht hinein. Sie eignen sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit der Immobilie. Ein opulenter Raum zeichnet sich durch große Fenster und Sichtbalken aus.
Dank der ausreichenden Giebelhöhe besteht keine Einschränkung durch Dachschrägen. Somit bieten sich verschiedene Möblierungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird das Dachgeschoss kombiniert als Elternschlafzimmer und Home-Office Möglichkeit genutzt. Hier könnte man auch zwei getrennte Zimmer errichten.
Ergänzend hier ist der übliche Funktionsbereich wie die Waschküche, Heizungsanlage und WC.
Ein gepflasterter PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigt dieses Angebot optimal.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage eines kinderfreundlichen, verkehrsarmen Stichwegs und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhiglage, ihren top gepflegten und neuwertigen Zustand, die offene Wohnkonzeption und den hohen Wohnkomfort.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster weiß-/graue Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 2018
Baujahr Gebäude: 2016 (Bauantrag von 2016)
Bezugsfertig: 2019
Wärmepumpe Luft-Wasser
Allgemeiner Strommix
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 17 kWh /(m²*a)
Effizienzklasse: A+
Gültig bis: 13.03.2029
LAGE
Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitan-gebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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