Immobilie nicht mehr verfügbar!
Frechen-Habbelrath! Großzügiges Architektenhaus auf schönem Sonnengrund mit Garage in top Wohnlage! (MB 4614)!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50226 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 617 m² |
| Ort | Frechen-Habbelrath |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1973 |
Frechen-Habbelrath! Großzügiges Architektenhaus auf schönem Sonnengrund + Garage in ruhiger Top-Wohnlage! (MB 4614)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit loftartiger Raumaufteilung, Vollkeller und Wohlfühlgarten in sehr guter Wohnlage!
Rund 186 m² Fläche mit 8 Zimmern + Vollkeller, verteilt auf:
EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Büro, Wohnküche und Gäste-WC.
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, neues Vollbad und neues Duschbad, Flur und Ankleide.
DG (Nutzfläche): 2 Räume als Schlafzimmer genutzt und weiteres Duschbad
UG: ca.78 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum).
- Ursprungsbaujahr 1973, fortwährend modernisiert
- 617 m² vollständig umfriedetes und privates Sonnenareal
- attraktiver Großloggia und hölzerne Bangkirai Terrasse
- Gewachsene, ruhige Wohnlage!
Sie präsentiert sich idyllisch und ansprechend mit einem gepflegten Garten, vielen nützlichen Extras und in sehr gutem Unterhaltungs-zustand. Die moderne mit Glaseinsätzen versehene Hauseingangstüre öffnet sich in das tagesbelichtete Treppenhaus und vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses. Eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Fliesenboden ausgelegt und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Der aufstehende Kamin spendet behagliche Wärme und kann optional erworben werden. Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt ebenfalls durch üppig Platz und einen angrenzenden Vorratsraum (aktuell als Büro genutzt). Nach Rücksprache kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche in der Immobilie, gegen Aufpreis, verbleiben. Mit fast 60 m² besticht das Ensemble aus Küche und Wohn/-Essbereich. Zurecht ist hier der prominente Mittelpunkt des Einfamilienhauses.
Laden Sie Freunde und Familie ein. Nehmen Sie am Tisch Platz und blicken auf die teilüberdachte Sonnenterrasse und weiter in den umlaufenden Garten. Zusätzlich steht ein weiterer direkt angrenzender Raum zur Verfügung welcher aktuell als Büro genutzt wird.
Alternativ könnte dieser auch als Vorratskammer oder nochmalige Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs genutzt werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch gefliestes, tagesbelichtetes Gäste-WC. Waschtisch, Hänge-WC und ein Fenster mit Sichtschutz beschreiben die Ausstattung.
Über die filigrane Holz-Stahl Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Vollbad, ein Duschbad, eine Ankleide, eine Loggia und die Diele beherbergt. Das Obergeschoss ist, wie die gesamte Immobilie, wunderbar hell, freundlich und überaus einladend gestaltet. Warme Bodenbeläge helle Wände, weiße Türen, Zargen und Decken schaffen moderne Behaglichkeit.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung. Die sonnenverwöhnte, große Loggia bietet Blick in den Garten.
Die zwei weiteren ebenso üppig groß geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder Gästezimmer.
Alles ist wie aus einem Guss und neben wenigen Verschönerungsarbeiten präsentiert sich das sehr gepflegte Einfamilienhaus kurzfristig einzugsbereit. Dank ebenmäßiger Zuschnitte, ähnlicher Größe und großformatigen Fenstern eignen sich die beiden Zimmer ideal als Jungenddomizil. Alle Schlafzimmer sind gartenwärt ausgerichtet und blicken ins Grüne.
Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich neuwertig mit Handtuchheizkörper, Design-Hänge-WC, Bidet, Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Deckenspots setzen alles ins rechte Licht. Weiße Wandfliesen und der kontrastierende Farbton der Bodenfliesen harmonieren ideal. Direkt angrenzend ist das Duschbad auf dieser Ebene platziert. Auch die große Familie kommt so morgens mit insgesamt 4 Sanitäreinheiten im Haus gut zurecht.
Auch hier ist keinerlei Sanierungs-/Modernisierungsaufwand zu erwarten. Alles präsentiert sich vorbildlich gepflegt und kurzfristig einzugsbereit.
Vervollständigt wird das Obergeschoss von einer offenen Ankleide mit Fenster und aufgestellten Schränken. Theoretisch könnte hier durch Wandeinzug ein weiteres, kleines Zimmer entstehen.
Die filigrane Treppe führt weiter in das Dachgeschoss der großen Doppelhaushälfte. Hier stehen zwei Räume, welche eigentümerseits ausgebaut worden sind und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Großflächige Fenster, lichte Raumhöhe und der beschriebene sehr gute Erhaltungszustand setzen sich hier fort und beschreiben das lichte Dachgeschoss. Dachschrägen verströmen Gemütlichkeit ohne einzuschränken. Neuwertiger Laminatfuß-boden wurde flächig ausgelegt und passt ideal zu der Kombination aus weißen Wänden und modernen Türen und Zargen.
Das Duschbad präsentiert sich mit großer, halbrunder Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet den Raum ideal.
Eine offizielle Nutzung des Dachgeschosses muss ggf. mit dem zuständigen Bauamt besprochen und nachgenehmigt werden.
Das Untergeschoss der Immobilie bietet dank Vollunterkellerung des Gebäudes weitere nützliche Staufläche. Es steht ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der lauschige Garten schmiegt sich um die gesamte Immobilie herum und bietet ausreichend Platz für Freunde, Grillabende, Sandkästen und Kinder-schaukeln, ohne dabei das gesamte Wochenende Gartenarbeit erledigen zu müssen.
Vor dem Haus säumen zahlreiche angelegte Sträucher und ein gepflasterter Weg Ihr Grundstück. Zusätzlich gibt es auch hier üppige Rasenflächen und die links auf der Grundstücksgrenze platzierte Garage. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus ausreichend Platz für Geräte und Utensilien. Eine große Bauernhortensie darf nicht unerwähnt bleiben.
Für weitere Einblicke und eine 360 Grad-Begehung dieses Schmuckstücks schalten Sie sich bitte selbst frei auf unserer Homepage unter www.zeitundwert.de
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und gelangt ausschließlich aufgrund persönlicher Umstände in den Verkauf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier das passende Angebot! Aufgrund des guten Unterhaltungszustandes beschränken sich kosmetische und technische Anpassungen, auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz, auf einen sehr überschaubaren Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gelungenen Gesamtkonzept dieses attraktiven Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 193,2 kWh/(m²*a)
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2005, Baujahr Gebäude: 1973
Effizienzklasse: F
Ausgestellt am: 08.03.2023
Gültig bis: 07.03.2033
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (Hallenbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 8 -10 Minuten, nach Düsseldorf ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit loftartiger Raumaufteilung, Vollkeller und Wohlfühlgarten in sehr guter Wohnlage!
Rund 186 m² Fläche mit 8 Zimmern + Vollkeller, verteilt auf:
EG: Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Büro, Wohnküche und Gäste-WC.
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, neues Vollbad und neues Duschbad, Flur und Ankleide.
DG (Nutzfläche): 2 Räume als Schlafzimmer genutzt und weiteres Duschbad
UG: ca.78 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum).
- Ursprungsbaujahr 1973, fortwährend modernisiert
- 617 m² vollständig umfriedetes und privates Sonnenareal
- attraktiver Großloggia und hölzerne Bangkirai Terrasse
- Gewachsene, ruhige Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist 1974 in massiver Bauweise errichtet worden und seither von den Eigentümern fortwährend modernisiert und gepflegt. Die Immobilie trägt ein Satteldach und ist mit modernem, hellen Klinker eingekleidet.Sie präsentiert sich idyllisch und ansprechend mit einem gepflegten Garten, vielen nützlichen Extras und in sehr gutem Unterhaltungs-zustand. Die moderne mit Glaseinsätzen versehene Hauseingangstüre öffnet sich in das tagesbelichtete Treppenhaus und vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses. Eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Fliesenboden ausgelegt und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Der aufstehende Kamin spendet behagliche Wärme und kann optional erworben werden. Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt ebenfalls durch üppig Platz und einen angrenzenden Vorratsraum (aktuell als Büro genutzt). Nach Rücksprache kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche in der Immobilie, gegen Aufpreis, verbleiben. Mit fast 60 m² besticht das Ensemble aus Küche und Wohn/-Essbereich. Zurecht ist hier der prominente Mittelpunkt des Einfamilienhauses.
Laden Sie Freunde und Familie ein. Nehmen Sie am Tisch Platz und blicken auf die teilüberdachte Sonnenterrasse und weiter in den umlaufenden Garten. Zusätzlich steht ein weiterer direkt angrenzender Raum zur Verfügung welcher aktuell als Büro genutzt wird.
Alternativ könnte dieser auch als Vorratskammer oder nochmalige Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs genutzt werden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch gefliestes, tagesbelichtetes Gäste-WC. Waschtisch, Hänge-WC und ein Fenster mit Sichtschutz beschreiben die Ausstattung.
Über die filigrane Holz-Stahl Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Vollbad, ein Duschbad, eine Ankleide, eine Loggia und die Diele beherbergt. Das Obergeschoss ist, wie die gesamte Immobilie, wunderbar hell, freundlich und überaus einladend gestaltet. Warme Bodenbeläge helle Wände, weiße Türen, Zargen und Decken schaffen moderne Behaglichkeit.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung. Die sonnenverwöhnte, große Loggia bietet Blick in den Garten.
Die zwei weiteren ebenso üppig groß geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder Gästezimmer.
Alles ist wie aus einem Guss und neben wenigen Verschönerungsarbeiten präsentiert sich das sehr gepflegte Einfamilienhaus kurzfristig einzugsbereit. Dank ebenmäßiger Zuschnitte, ähnlicher Größe und großformatigen Fenstern eignen sich die beiden Zimmer ideal als Jungenddomizil. Alle Schlafzimmer sind gartenwärt ausgerichtet und blicken ins Grüne.
Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich neuwertig mit Handtuchheizkörper, Design-Hänge-WC, Bidet, Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Deckenspots setzen alles ins rechte Licht. Weiße Wandfliesen und der kontrastierende Farbton der Bodenfliesen harmonieren ideal. Direkt angrenzend ist das Duschbad auf dieser Ebene platziert. Auch die große Familie kommt so morgens mit insgesamt 4 Sanitäreinheiten im Haus gut zurecht.
Auch hier ist keinerlei Sanierungs-/Modernisierungsaufwand zu erwarten. Alles präsentiert sich vorbildlich gepflegt und kurzfristig einzugsbereit.
Vervollständigt wird das Obergeschoss von einer offenen Ankleide mit Fenster und aufgestellten Schränken. Theoretisch könnte hier durch Wandeinzug ein weiteres, kleines Zimmer entstehen.
Die filigrane Treppe führt weiter in das Dachgeschoss der großen Doppelhaushälfte. Hier stehen zwei Räume, welche eigentümerseits ausgebaut worden sind und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Großflächige Fenster, lichte Raumhöhe und der beschriebene sehr gute Erhaltungszustand setzen sich hier fort und beschreiben das lichte Dachgeschoss. Dachschrägen verströmen Gemütlichkeit ohne einzuschränken. Neuwertiger Laminatfuß-boden wurde flächig ausgelegt und passt ideal zu der Kombination aus weißen Wänden und modernen Türen und Zargen.
Das Duschbad präsentiert sich mit großer, halbrunder Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ein Dachflächenfenster belichtet und belüftet den Raum ideal.
Eine offizielle Nutzung des Dachgeschosses muss ggf. mit dem zuständigen Bauamt besprochen und nachgenehmigt werden.
Das Untergeschoss der Immobilie bietet dank Vollunterkellerung des Gebäudes weitere nützliche Staufläche. Es steht ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der lauschige Garten schmiegt sich um die gesamte Immobilie herum und bietet ausreichend Platz für Freunde, Grillabende, Sandkästen und Kinder-schaukeln, ohne dabei das gesamte Wochenende Gartenarbeit erledigen zu müssen.
Vor dem Haus säumen zahlreiche angelegte Sträucher und ein gepflasterter Weg Ihr Grundstück. Zusätzlich gibt es auch hier üppige Rasenflächen und die links auf der Grundstücksgrenze platzierte Garage. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus ausreichend Platz für Geräte und Utensilien. Eine große Bauernhortensie darf nicht unerwähnt bleiben.
Für weitere Einblicke und eine 360 Grad-Begehung dieses Schmuckstücks schalten Sie sich bitte selbst frei auf unserer Homepage unter www.zeitundwert.de
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und gelangt ausschließlich aufgrund persönlicher Umstände in den Verkauf.
FAZIT
Idealerweise spricht diese Immobilie anspruchsvolle Erwerber an, die auf der Suche nach einem Haus für die große Familie sind. Paare oder auch Singles mit sehr großzügigem Platzbedarf natürlich gleichermaßen.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier das passende Angebot! Aufgrund des guten Unterhaltungszustandes beschränken sich kosmetische und technische Anpassungen, auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz, auf einen sehr überschaubaren Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gelungenen Gesamtkonzept dieses attraktiven Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
FENSTER
Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 193,2 kWh/(m²*a)
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2005, Baujahr Gebäude: 1973
Effizienzklasse: F
Ausgestellt am: 08.03.2023
Gültig bis: 07.03.2033
LAGE
Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Schulen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind gegeben.Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (Hallenbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 8 -10 Minuten, nach Düsseldorf ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
