Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Beliebte, zentrumsnahe Ruhiglage! (CA 4621)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 163 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1972 |
Erftstadt-Lechenich! Beliebte, zentrumsnahe Ruhiglage! Familienideales versetzt gebautes Reihenmittelhaus. (CA 4621)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kompaktes Reihenmittelhaus mit familienidealer, optimaler Raumaufteilung (4 Zimmer), Terrasse mit Gartenareal im Innenhofcharakter, Vollkeller in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr: 1972
ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Gartenareal
OG:
zwei Schlafräume, Büro, Bad und Flur
+ ca. 50 m² Nutzfläche im UG:
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)
+ optionaler Stellplatz vor dem Haus
Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße. Es wurde 1972 zusammen mit einigen weiteren Häusern in versetzter, massiver Bauweise errichtet.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und verklinkerter Fassade. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand. Gleichwohl sind bei Eigennutzung vor einem möglichen Einzug in gewissem Umfang Renovierungen erforderlich.
Der Vorgarten verleiht einen ersten charmanten Eindruck. Über einen Stichweg gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang.
Das Entrée des Hauses wird durch den Glaseinsatz der Haustür mit viel Licht versorgt und verfügt dank seines Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe oder eben eine Essecke.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, dieser bietet viel Platz für eine Sitzgruppe. Verweilen Sie hier mit Blick auf die eigene, komplett eingefasste Sonnenterrasse mit geschütztem Hofcharakter!
Die Terrasse ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen in der Sonne in den Mittags-/ und Abendstunden ein.
Eine Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem hellen Fliesenboden und einem hellen Fliesenspie-gel. Diese können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit hellen, großformatigen Fliesen versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Das offen gestaltete Treppenhaus, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahl-unterkonstruktion führt Sie in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist teils mit einem hellen Teppichboden versehen, teils mit Laminatboden in Holzoptik und besteht aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice und erneuertem Bad.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche. Es präsentiert sich sonnenhell.
Die beiden weiteren, auch ebenmäßig geschnittenen Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar. Sie können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden. Beide Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Abgerundet wird die Schlafebene im Obergeschoss durch ein erneuertes Badezimmer.
Nahezu deckenhoch mit zeitlosen, cremefarbenen Fliesen versehen, präsentiert es sich modern und ansprechend. Ein Dachfenster ermöglicht Tageslicht!
Als besonderes Highlight verfügt das Bad über eine schicke, bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper beschreiben die restliche Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum.
Dieses besteht aus einem geräumigen Hobbyraum, der Waschküche inkl. kleiner Werkstatt sowie dem Heizungs-/ und Tankraum. Die praktische Kelleraußentreppe rundet die Ebene ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2001
Energieausweis in bedarfsorientierter Form:
Endenergiedarf: 206,6 kWh/(m²*a) / Effizienzklasse: G
gültig bis: 26.12.2033
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kompaktes Reihenmittelhaus mit familienidealer, optimaler Raumaufteilung (4 Zimmer), Terrasse mit Gartenareal im Innenhofcharakter, Vollkeller in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr: 1972
ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Gartenareal
OG:
zwei Schlafräume, Büro, Bad und Flur
+ ca. 50 m² Nutzfläche im UG:
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)
+ optionaler Stellplatz vor dem Haus
BESCHREIBUNG
Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße. Es wurde 1972 zusammen mit einigen weiteren Häusern in versetzter, massiver Bauweise errichtet.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und verklinkerter Fassade. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand. Gleichwohl sind bei Eigennutzung vor einem möglichen Einzug in gewissem Umfang Renovierungen erforderlich.
Der Vorgarten verleiht einen ersten charmanten Eindruck. Über einen Stichweg gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang.
Das Entrée des Hauses wird durch den Glaseinsatz der Haustür mit viel Licht versorgt und verfügt dank seines Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe oder eben eine Essecke.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, dieser bietet viel Platz für eine Sitzgruppe. Verweilen Sie hier mit Blick auf die eigene, komplett eingefasste Sonnenterrasse mit geschütztem Hofcharakter!
Die Terrasse ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen in der Sonne in den Mittags-/ und Abendstunden ein.
Eine Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem hellen Fliesenboden und einem hellen Fliesenspie-gel. Diese können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit hellen, großformatigen Fliesen versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Das offen gestaltete Treppenhaus, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahl-unterkonstruktion führt Sie in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist teils mit einem hellen Teppichboden versehen, teils mit Laminatboden in Holzoptik und besteht aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice und erneuertem Bad.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche. Es präsentiert sich sonnenhell.
Die beiden weiteren, auch ebenmäßig geschnittenen Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar. Sie können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden. Beide Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Abgerundet wird die Schlafebene im Obergeschoss durch ein erneuertes Badezimmer.
Nahezu deckenhoch mit zeitlosen, cremefarbenen Fliesen versehen, präsentiert es sich modern und ansprechend. Ein Dachfenster ermöglicht Tageslicht!
Als besonderes Highlight verfügt das Bad über eine schicke, bodengleiche Walk-In-Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper beschreiben die restliche Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum.
Dieses besteht aus einem geräumigen Hobbyraum, der Waschküche inkl. kleiner Werkstatt sowie dem Heizungs-/ und Tankraum. Die praktische Kelleraußentreppe rundet die Ebene ab.
FAZIT
Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster in Holzoptik mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2001
Energieausweis in bedarfsorientierter Form:
Endenergiedarf: 206,6 kWh/(m²*a) / Effizienzklasse: G
gültig bis: 26.12.2033
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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