Erftstadt-Liblar! 3-Zimmer Mietwohnung mit gelungener Raumaufteilung, neuem Badezimmer und eigenem kleinen Garten mit Innenhof-Charakter in zentraler Wohnlage (SN 4587)

Erftstadt-Liblar! 3-Zimmer Mietwohnung mit gelungener Raumaufteilung, neuem Badezimmer und eigenem kleinen Garten mit Innenhof-Charakter in zentraler Wohnlage (SN 4587)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung mit eigenem sichtgeschütztem Innenhof-Garten in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 1969

Gelegen im Erdgeschoss

ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer oder Büro, Küche, Bad, Diele und Terrasse

+ separater Abstellraum in Untergeschoss des Hauses

BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Wohnlage direkt am Liblarer Schlosspark.

Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer verklinkerten Fassade.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und öffnet sich zur hell gefliesten Diele. Diese führt weiter in alle anderem Räume und verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe oder sinnvoller Stauraum genutzt werden kann.

Von einem großen Fenster ideal belichtet sowie belüftet zeigt sich die Küche mit einem weißen Fliesenspiegel und viel Platz für eine schicke Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch beide Schlafräume, sind mit ansprechendem Laminatboden versehen worden.

Das Wohn-/ Esszimmer zeichnet sich vor allem durch seine geräumige Größe und eine breite Fensterfront aus. Hierdurch präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Ihre Möbel finden hier bequem ihren Platz.

Das Badezimmer wurde gerade erst frisch saniert und ist daher im besten, modernen Zustand. Dreiviertelhoch weiß geflieste Wände, eine anthrazitfarbene Bodenkeramik und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet, zeigt es sich äußerst ansprechend.

Über das Hauptschlafzimmer gelangt man auf die eigene Terrasse und weiter in den eigenen Gartenbereich. Dieser ist vollkommen sichtgeschützt und präsentiert sich mit Pflegeleichtem Innenhof-Charakter. Auch ein charmantes Gartenhaus ist vorhanden.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

FAZIT

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Liblar eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit 1 Kind. die Wert legen auf ruhiges und gleichzeitig zentrumsnahes Wohnen.

FENSTER

Holz-ISO-Fenster (=Doppelverglasung)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Öl-Zentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbauch: 110 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 20.12.2033

BEZUG

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 185,- Euro monatlich verstehen sich inklusive Heizkosten.

SONSTIGES

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen und sich in die ruhige Hausgemeinschaft integrieren.
Haustiere sind nicht erwünscht!

LAGE

Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter nsc@zeitundwert.de oder unter Tel. 02235 - 92 92 623.