Immobilie nicht mehr verfügbar!
Brühl! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Sonnenterrasse, Keller und zwei Garagen in ruhiger, begehrter Wohnlage!(CA 4601)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 468 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 1 |
| Baujahr | 1981 |
Brühl! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Sonnenterrasse, Keller und zwei Garagen in ruhiger, begehrter Wohnlage! (CA 4601)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und großem Gartenareal inkl. Terrasse, Vollkeller und zwei Garagen in ruhiger Bestwohnlage von Brühl!
Baujahr 1981 – fortlaufend instandgehalten!
468 m² komplett umfriedetes und liebevoll gepflegtes Sonnenareal
zwei Garagen + Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Rd. 198 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Repräsentatives Entrée, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Sonnenter-rasse
OG:
(Eltern-)Schlafzimmer mit An-kleide, zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein Dusch-bad
DG:
Homeoffice/Gästezimmer, Voll-bad, Dachterrasse und Abstell-raum
+ weitere Nutzfläche (Vollkeller; Bar / Freizeitbereich, Waschküche, Vorrat, Heizung etc.)
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses Reihenendhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten. Es besticht durch den Charme großzügigen Wohnens!
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Ein wahres Platzwunder!
Mit seinem Satteldach und dem Zusammenspiel der teils rot verklinkerten Fassade und hellem Sicht-mauerwerk präsentiert sich das Haus bereits von außen stilvoll und ansprechend.
Der gepflegte Vorgarten und der gepflasterte Weg zum Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck.
Die weiße Eingangstür mit Tür hohen Fensterelementen ist durch einen Dachüber-stand geschützt und öffnet sich zum lichtdurchfluteten, repräsentativen Entrée.
Hinter weißen Lamellentüren verbirgt sich eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Der zeitlose und widerstandsfähige beige Fliesenboden (mit angenehmer Fußbodenheizung unter-legt!) führt in eleganter Li-nie durch das Erdgeschoss und unterstreicht das klare, homogene Gesamtbild.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² und einem für Reihenhäuser untypisch großen Grundstück von ca. 468 m² bietet diese Immobilie neben einem hohen Wohnkomfort viel Platz und mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Als `klassisches´ Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie mit 4 – 5 Schlafräumen und 2 Bädern entsprechend heutiger An-sprüche für Familien mit bis zu 3 Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn-/Essbereich, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Highlights wie der wohltuende Wärme spendende Kamin mit Warmluftauslass sowohl ins Wohnzimmer als auch vom Treppenhaus ins Obergeschoss, verwandeln das Haus auch in der kalten Jahreszeit in einen behaglichen Rückzugsort!
Gartenwärts besteht dank einer breiten Schiebetüranlage der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, geflieste Terrasse.
Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse erstreckt sich über die ganze Wohn-zimmerbreite.
Eine Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Dank der leicht erhöhten Lage der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.
Das weitläufige, gepflegte Gartenareal ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie! Eine wundervoll sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe!
Teils alter Baumbestand spendet an heißen Sommertagen Schatten.
Gartenliebhaber finden hier ein reiches Betätigungsfeld!
Zurück ins Haus:
Eine am Essbereich angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand offen mit dem Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich statischer Prüfung!).
Die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende, offene Steintreppe führt ins Ober-/ und Untergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem offenen Flur, vier weitere Zimmer und ein Bad.
Alle vier Zimmer bieten sich aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts gleichermaßen
gut als Schlaf-/ Kinder-zimmer oder Gästezimmer an. Das imposante Haupt-schlafzimmer bietet reichlich Platz.
Der Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung zur Ankleide.
Die Räumlichkeiten wurden seinerzeit vergrößert und können durch Einzug einer Wand wieder in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder als Wohnzimmer.
Das freundlich-helle Badezimmer verfügt über ein großes Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und ist mit Dusche, Waschtisch und WC versehen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit der Immobilie. Es wurde nachträglich ausgebaut und ein opulenter Raum zeichnet sich durch einen breiten Balkon und bodentiefe Fensterfront aus, die Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.
Dank der ausreichenden Giebelhöhe besteht keine Einschränkung durch Dach-schrägen. Somit bieten sich verschiedene Möblierungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird das Dachgeschoss kombiniert als Gästezimmer und Home-Office Möglichkeit genutzt.
Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Es beherbergt einen weiteren Raum welcher optional als Sauna hergerichtet werden kann.
Im Untergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller noch ein üppiger Hobbyraum mit gemütlicher Sitzecke und einer Bar für schöne Abende mit Freunden oder raumgreifende Hobbys!
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Immobilien-angebot durch eine überbreite Garage direkt am Haus. Eine weitere Garage im Gargenhof mit Schlupftür in den eigenen Garten sowie PKW-Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt.
Zusammenfassend bietet das Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie.
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Heizung / Energieausweis
Gasheizung / zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 117,5 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 27.12.2033
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.
Virtuelle Besichtigung
Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, diese durchdachte Immobilie vorab virtuell (360-Grad-Rundgang) zu besichtigen!
So erhalten Sie unmittelbar Überblick und Einsicht in das vielseitige Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.
Sie können sich den virtuellen 360-Grad-Rundgang selbst über unsere Homepage freischalten!
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und großem Gartenareal inkl. Terrasse, Vollkeller und zwei Garagen in ruhiger Bestwohnlage von Brühl!
Baujahr 1981 – fortlaufend instandgehalten!
468 m² komplett umfriedetes und liebevoll gepflegtes Sonnenareal
zwei Garagen + Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Rd. 198 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Repräsentatives Entrée, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Sonnenter-rasse
OG:
(Eltern-)Schlafzimmer mit An-kleide, zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein Dusch-bad
DG:
Homeoffice/Gästezimmer, Voll-bad, Dachterrasse und Abstell-raum
+ weitere Nutzfläche (Vollkeller; Bar / Freizeitbereich, Waschküche, Vorrat, Heizung etc.)
BESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses Reihenendhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten. Es besticht durch den Charme großzügigen Wohnens!
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Ein wahres Platzwunder!
Mit seinem Satteldach und dem Zusammenspiel der teils rot verklinkerten Fassade und hellem Sicht-mauerwerk präsentiert sich das Haus bereits von außen stilvoll und ansprechend.
Der gepflegte Vorgarten und der gepflasterte Weg zum Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck.
Die weiße Eingangstür mit Tür hohen Fensterelementen ist durch einen Dachüber-stand geschützt und öffnet sich zum lichtdurchfluteten, repräsentativen Entrée.
Hinter weißen Lamellentüren verbirgt sich eine Garderobe und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Der zeitlose und widerstandsfähige beige Fliesenboden (mit angenehmer Fußbodenheizung unter-legt!) führt in eleganter Li-nie durch das Erdgeschoss und unterstreicht das klare, homogene Gesamtbild.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² und einem für Reihenhäuser untypisch großen Grundstück von ca. 468 m² bietet diese Immobilie neben einem hohen Wohnkomfort viel Platz und mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Als `klassisches´ Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie mit 4 – 5 Schlafräumen und 2 Bädern entsprechend heutiger An-sprüche für Familien mit bis zu 3 Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn-/Essbereich, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Highlights wie der wohltuende Wärme spendende Kamin mit Warmluftauslass sowohl ins Wohnzimmer als auch vom Treppenhaus ins Obergeschoss, verwandeln das Haus auch in der kalten Jahreszeit in einen behaglichen Rückzugsort!
Gartenwärts besteht dank einer breiten Schiebetüranlage der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, geflieste Terrasse.
Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse erstreckt sich über die ganze Wohn-zimmerbreite.
Eine Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Dank der leicht erhöhten Lage der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.
Das weitläufige, gepflegte Gartenareal ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie! Eine wundervoll sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe!
Teils alter Baumbestand spendet an heißen Sommertagen Schatten.
Gartenliebhaber finden hier ein reiches Betätigungsfeld!
Zurück ins Haus:
Eine am Essbereich angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand offen mit dem Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich statischer Prüfung!).
Die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende, offene Steintreppe führt ins Ober-/ und Untergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem offenen Flur, vier weitere Zimmer und ein Bad.
Alle vier Zimmer bieten sich aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts gleichermaßen
gut als Schlaf-/ Kinder-zimmer oder Gästezimmer an. Das imposante Haupt-schlafzimmer bietet reichlich Platz.
Der Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung zur Ankleide.
Die Räumlichkeiten wurden seinerzeit vergrößert und können durch Einzug einer Wand wieder in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice oder als Wohnzimmer.
Das freundlich-helle Badezimmer verfügt über ein großes Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und ist mit Dusche, Waschtisch und WC versehen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit der Immobilie. Es wurde nachträglich ausgebaut und ein opulenter Raum zeichnet sich durch einen breiten Balkon und bodentiefe Fensterfront aus, die Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.
Dank der ausreichenden Giebelhöhe besteht keine Einschränkung durch Dach-schrägen. Somit bieten sich verschiedene Möblierungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird das Dachgeschoss kombiniert als Gästezimmer und Home-Office Möglichkeit genutzt.
Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Es beherbergt einen weiteren Raum welcher optional als Sauna hergerichtet werden kann.
Im Untergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller noch ein üppiger Hobbyraum mit gemütlicher Sitzecke und einer Bar für schöne Abende mit Freunden oder raumgreifende Hobbys!
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Immobilien-angebot durch eine überbreite Garage direkt am Haus. Eine weitere Garage im Gargenhof mit Schlupftür in den eigenen Garten sowie PKW-Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt.
FAZIT
Zusammenfassend bietet das Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie.
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Heizung / Energieausweis
Gasheizung / zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 117,5 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 27.12.2033
LAGE
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.
Virtuelle Besichtigung
Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, diese durchdachte Immobilie vorab virtuell (360-Grad-Rundgang) zu besichtigen!
So erhalten Sie unmittelbar Überblick und Einsicht in das vielseitige Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.
Sie können sich den virtuellen 360-Grad-Rundgang selbst über unsere Homepage freischalten!
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
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