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EINZUGSBEREIT! Brühl! Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage! (LR 4600)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1370 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1964 |
Brühl! Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage (LK 4600)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungenem Zuschnitt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger sowie zentraler Lage von Brühl!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde fortlaufend instandgehalten (in 2004 zuletzt komplett saniert).
Baujahr: 1964
ca. 44 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Diele, Bad sowie Schlafzimmer
+ eigener separater Abstellraum im Keller (ca. 5qm) und eigener Waschmaschinenplatz.
Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der zweiten Etage.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Die funktional durchdachte Diele bietet bequem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über eine kleine Nische.
Sowohl die Diele als auch das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer sind einheitlich mit einem hellen Laminatboden in Buchenoptik versehen. Küche und Badezimmer verfügen über einen hellen, pflegeleichten Fliesenboden.
Mit ihrem nahezu ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche Platz für eine geräumige Küchenzeile.
Ein großes Fenster, sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftungsmöglichkeit.
Herzstück der Wohnung ist das angrenzende, großzügige Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung. Ein großes Fenster lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen.
Auch das großzügige, geräumige Schlafzimmer bietet aufgrund seines idealen Zuschnitts Platz für jegliche Möblierungswünsche.
Sowohl ein großer Kleiderschrank, als auch ein Doppelbett und bei Bedarf eine weitere Kommode finden bequem ihren Platz. Ein großes Fenster belichtet die Räumlichkeit sonnenhell.
Das Badezimmer zeigt sich zeitlos, deckenhoch in Weiß gefliest. Eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie ein formschöner Handtuchheizkörper beschrieben hier die Ausstattung.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Kellergeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Abstellraum sowie einem Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Der begrünte Innenhof des Hauses steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gerne bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Dann ist diese schöne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert legen auf einen guten Wohnkomfort sowie eine ruhige, zentrale Lage mit idealer Anbindung und Infrastruktur in mitten der beliebten und historischen Stadt Brühl.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Ausrichtung.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Der Bahnhof befindet sich fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in gerade einmal 6 Minuten.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab und unterstreichen die begehrte Wohnlage.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 65.000,- Euro.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 147 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 15.01.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Laura Klüser und Herr Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an unter Tel: 02235 - 92 92 60 oder schicken Sie einfach eine Anfrage oder E-Mail an anfrage@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungenem Zuschnitt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger sowie zentraler Lage von Brühl!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde fortlaufend instandgehalten (in 2004 zuletzt komplett saniert).
Baujahr: 1964
ca. 44 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Diele, Bad sowie Schlafzimmer
+ eigener separater Abstellraum im Keller (ca. 5qm) und eigener Waschmaschinenplatz.
BESCHREIBUNG
Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten, gepflegten und gewissenhaft instandgehaltenen Mehrfamilienhauses (9 Parteien).Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der zweiten Etage.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Die funktional durchdachte Diele bietet bequem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über eine kleine Nische.
Sowohl die Diele als auch das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer sind einheitlich mit einem hellen Laminatboden in Buchenoptik versehen. Küche und Badezimmer verfügen über einen hellen, pflegeleichten Fliesenboden.
Mit ihrem nahezu ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche Platz für eine geräumige Küchenzeile.
Ein großes Fenster, sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftungsmöglichkeit.
Herzstück der Wohnung ist das angrenzende, großzügige Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung. Ein großes Fenster lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen.
Auch das großzügige, geräumige Schlafzimmer bietet aufgrund seines idealen Zuschnitts Platz für jegliche Möblierungswünsche.
Sowohl ein großer Kleiderschrank, als auch ein Doppelbett und bei Bedarf eine weitere Kommode finden bequem ihren Platz. Ein großes Fenster belichtet die Räumlichkeit sonnenhell.
Das Badezimmer zeigt sich zeitlos, deckenhoch in Weiß gefliest. Eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie ein formschöner Handtuchheizkörper beschrieben hier die Ausstattung.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Kellergeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Abstellraum sowie einem Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Der begrünte Innenhof des Hauses steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gerne bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FAZIT
Sie wollen Ihr Geld sicher investieren oder selbst ruhig und dennoch zentral Wohnen?Dann ist diese schöne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert legen auf einen guten Wohnkomfort sowie eine ruhige, zentrale Lage mit idealer Anbindung und Infrastruktur in mitten der beliebten und historischen Stadt Brühl.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Ausrichtung.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Der Bahnhof befindet sich fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in gerade einmal 6 Minuten.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab und unterstreichen die begehrte Wohnlage.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglast)HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 225,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2024 beträgt die neue Hausgeldzahlung 240,- Euro.Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 65.000,- Euro.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 147 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 15.01.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Laura Klüser und Herr Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an unter Tel: 02235 - 92 92 60 oder schicken Sie einfach eine Anfrage oder E-Mail an anfrage@zeitundwert.de
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