Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Balkhausen! Doppelhaushälfte! Wohnglück für die ganze Familie! (CA 4591)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1960 |
Kerpen-Balkhausen! Doppelhaushälfte! Wohnglück für die ganze Familie! Mit weitläufigem Gartenareal + Sonnenterrasse und Garage in begehrter Wohnlage! (CA 4591)
Immobilie im Überblick Großzügige Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, üppigem Garten, Vollkeller und Garage nebst überdachter Terrasse in ruhiger, naturnaher Feldrandlage!
Rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche mit 6 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:
EG:
Diele, großer Wohn/-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Vollbad und Terrasse
OG:
2 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad
+ ca. 73 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit zwei Hobbyräumen, Wannenbad, Waschküche/Heizungsraum
Baujahr 1960
645 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage und mehreren Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1960 sorgfältig errichtet und seither von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt, modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten.
Mit Satteldach nebst Schleppgaube und sandfarbener, verklinkerter Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete große Garten spricht für sich.
Nur wenige Stufen führen Sie zu einem wetterbeständigen Windfang und weiter zur Hauseingangstür.
Die sich seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen Diele.
Eine Garderobe findet bequem ihren Platz. Separiert durch eine weitere Wohnungstür gelangen Sie in die Erdgeschoss-Ebene, welche vollumfänglich als eigene Wohnung genutzt werden kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen und offenen Wohncharakter.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich durchgängig mit einem schicken Holzboden und verleiht ein gemütliches Ambiente.
Großformatige Fenster und die Terrassentüre lassen üppig Licht einfallen.
Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Eine angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abendteuer und ein großes seitliches Fenster.
Ein Esstisch findet hier reichlich Platz.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zurecht darf der beschriebene Wohn-/Essbereich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Ausrichtung. Leicht erhöht schenkt sie einen imposanten Blick auf Ihr zukünftiges Gartenparadies.
Durch die Lage und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt die Terrasse zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Ein massives Holzgeländer umfasst die schöne Sonnenterrasse.
Neben beschriebener, direkt an das Haus angrenzenden Terrasse gibt es auch noch
eine weitere, auf Gartenniveau befindliche zweite überdachte Terrassenfläche. Hier können die Gartenmöbel im trockenen stehen.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie, eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.
Umsäumt von etlichen Sträuchern und Bäumen zeigt sich der Garten top gepflegt und mit viel grüner Rasenfläche versehen.
Freuen Sie sich auf den Sommer, laden Sie Freunde und Verwandte ein und heißen alle in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Zurück ins Haus:
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer.
Ein angrenzender Raum kann durch seine beachtliche Größe optional als Walk-In Kleiderschrank hergerichtet werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges, tagesbelichtetes deckenhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Vollbad. Welches mit WC, extra breitem Waschtisch, breiter Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Zurück in der Diele erreichen Sie über der offenen Holztreppe das Obergeschoss des Hauses.
Der Grundriss ermöglicht es diese Ebene als eigene Wohnung zu nutzen.
Aktuell beherbergt es zwei große Räume, ein Wannenbad und eine weitere Küche.
Die Räumlichkeiten wurden damals vergrößert und können durch Öffnung der Wand wieder in drei Zimmer unterteilt werden.
Das Obergeschoss ist vollständig mit grauen Vinyl-boden in Holzoptik versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Die beiden nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, oder als Wohnzimmer.
Die Küche passt perfekt in den vorhanden Raum. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist deckenhoch mit Wandfliesen und dazu passender Bodenbelag versehen. Es ist ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Staufläche
Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit.
Dank Vollunterkellerung, Zugang von außen und ausreichend Deckenhöhe kann das Untergeschoss wohnwertig genutzt werden.
Derzeit dienen zwei große Räume als stille Gewerbe-einheit, was sich durch den separierten Zugang von außen sehr gut anbietet.
Ein Gästezimmer und ein Wannenbad ergänzen die Ebene sinnvoll.
Das Gartengeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten.
Vervollständigt wird das Haus durch den Heizungs-raum. Er dient gleichzeitig als Waschküche und beheimatet die gesamte Haustechnik.
Komplettiert wird das schöne Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor. Diese ist extra lang und wird derzeit als Partyraum genutzt.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem ein bis zwei PKWs ihren Platz.
Aufgrund der erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich die Immobilie in einem guten, einzugsbereiten Zustand.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage frei-schalten.
Fenster Grüne Kunststoff-ISO-Fenster von 2004 mit Rollläden
Heizung / Energieausweis
Gasheizung / zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von 128,3 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 04.12.2033
Lage
Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten
Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Balkhausen zählt.
Kerpen bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten
befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven
Wohnwert Kerpens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35
Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale
Verbindungen.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
Immobilie im Überblick Großzügige Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, üppigem Garten, Vollkeller und Garage nebst überdachter Terrasse in ruhiger, naturnaher Feldrandlage!
Rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche mit 6 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:
EG:
Diele, großer Wohn/-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Vollbad und Terrasse
OG:
2 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad
+ ca. 73 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit zwei Hobbyräumen, Wannenbad, Waschküche/Heizungsraum
Baujahr 1960
645 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage und mehreren Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1960 sorgfältig errichtet und seither von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt, modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten.
Mit Satteldach nebst Schleppgaube und sandfarbener, verklinkerter Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete große Garten spricht für sich.
Nur wenige Stufen führen Sie zu einem wetterbeständigen Windfang und weiter zur Hauseingangstür.
Die sich seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen Diele.
Eine Garderobe findet bequem ihren Platz. Separiert durch eine weitere Wohnungstür gelangen Sie in die Erdgeschoss-Ebene, welche vollumfänglich als eigene Wohnung genutzt werden kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen und offenen Wohncharakter.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich durchgängig mit einem schicken Holzboden und verleiht ein gemütliches Ambiente.
Großformatige Fenster und die Terrassentüre lassen üppig Licht einfallen.
Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Eine angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abendteuer und ein großes seitliches Fenster.
Ein Esstisch findet hier reichlich Platz.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zurecht darf der beschriebene Wohn-/Essbereich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Ausrichtung. Leicht erhöht schenkt sie einen imposanten Blick auf Ihr zukünftiges Gartenparadies.
Durch die Lage und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt die Terrasse zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Ein massives Holzgeländer umfasst die schöne Sonnenterrasse.
Neben beschriebener, direkt an das Haus angrenzenden Terrasse gibt es auch noch
eine weitere, auf Gartenniveau befindliche zweite überdachte Terrassenfläche. Hier können die Gartenmöbel im trockenen stehen.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie, eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.
Umsäumt von etlichen Sträuchern und Bäumen zeigt sich der Garten top gepflegt und mit viel grüner Rasenfläche versehen.
Freuen Sie sich auf den Sommer, laden Sie Freunde und Verwandte ein und heißen alle in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Zurück ins Haus:
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer.
Ein angrenzender Raum kann durch seine beachtliche Größe optional als Walk-In Kleiderschrank hergerichtet werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges, tagesbelichtetes deckenhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Vollbad. Welches mit WC, extra breitem Waschtisch, breiter Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Zurück in der Diele erreichen Sie über der offenen Holztreppe das Obergeschoss des Hauses.
Der Grundriss ermöglicht es diese Ebene als eigene Wohnung zu nutzen.
Aktuell beherbergt es zwei große Räume, ein Wannenbad und eine weitere Küche.
Die Räumlichkeiten wurden damals vergrößert und können durch Öffnung der Wand wieder in drei Zimmer unterteilt werden.
Das Obergeschoss ist vollständig mit grauen Vinyl-boden in Holzoptik versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Die beiden nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, oder als Wohnzimmer.
Die Küche passt perfekt in den vorhanden Raum. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist deckenhoch mit Wandfliesen und dazu passender Bodenbelag versehen. Es ist ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Staufläche
Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit.
Dank Vollunterkellerung, Zugang von außen und ausreichend Deckenhöhe kann das Untergeschoss wohnwertig genutzt werden.
Derzeit dienen zwei große Räume als stille Gewerbe-einheit, was sich durch den separierten Zugang von außen sehr gut anbietet.
Ein Gästezimmer und ein Wannenbad ergänzen die Ebene sinnvoll.
Das Gartengeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten.
Vervollständigt wird das Haus durch den Heizungs-raum. Er dient gleichzeitig als Waschküche und beheimatet die gesamte Haustechnik.
Komplettiert wird das schöne Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor. Diese ist extra lang und wird derzeit als Partyraum genutzt.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem ein bis zwei PKWs ihren Platz.
Aufgrund der erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich die Immobilie in einem guten, einzugsbereiten Zustand.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage frei-schalten.
Fenster Grüne Kunststoff-ISO-Fenster von 2004 mit Rollläden
Heizung / Energieausweis
Gasheizung / zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von 128,3 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: D; gültig bis: 04.12.2033
Lage
Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten
Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Balkhausen zählt.
Kerpen bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten
befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven
Wohnwert Kerpens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35
Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale
Verbindungen.
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
