Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! Charmanter barrierearmer Miet-Bungalow mit Sonnenterrasse in zentraler, ruhiger Wohnlage! (VH 4578)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 255 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1972 |
Erftstadt-Liblar! Charmanter barrierearmer Miet-Bungalow mit gelungenem Zuschnitt, in zentraler und ruhiger Wohnlage! (VH 4578)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmanter Split-Level Bungalow zur Miete auf drei leicht versetzten Ebenen, Süd-Ost-Sonnenterrasse im sichtgeschützten komplett umfriedeten Garten mit Hofcharakter. Ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich entlang der Straße in direkter Hausnähe.
Ort: Erftstadt-Liblar
Baujahr: 1972
Grundstück: ca. 255 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsebene: Diele, Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche und Sonnenterrasse
Obere Ebene: 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bürozimmer und Duschbad
Untere Ebene: Heizungsraum, Abstell-/Waschraum und Wannenbad.
Im pflegeleicht angelegten Vorgarten befindet sich hinter einigen Büschen und Koniferen ein lauschiges Plätzchen mit einer Bank welche zum Verweilen einlädt. Diese auf 108 m² verteilte stilvolle Immobilie ist top-gepflegt und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Sie wurde erst kürzlich in großen Teilen renoviert und instandgesetzt.
Das Haus betreten Sie durch eine mit großen Glaseinsätzen versehene Haustür. Die im gesamten Haus einheitlich verlegten karamellfarbenen Fliesen sorgen für ein wohnliches Ambiente und geben eine erste gelungene Visitenkarte ab. Linkerhand führt von der Diele eine Tür direkt in die elegante anthrazitfarbene Küche. Durch das zur Stichstraße gerichtete Fenster, lässt sich von hier aus nicht nur beobachten wer an der Haustür klingelt, sondern es bietet auch eine optimale Möglichkeit der Belüftung.
Der an die Küche angeschlossene geräumig geschnittene Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Einbaustrahlern ausgestattet und rundet die Eingangsebene ab. Eine bodentiefe Fensterfront nebst Terrassentür, gibt den Blick frei auf die sichtgeschützte Sonnenterrasse, die durch ihre attraktive Süd-Ost-Ausrichtung zum Sonnenbaden einlädt. Der komplett eingefriedete gemütlich überschaubare Garten besteht aus der Terrasse und überzeugt darüber hinaus durch seine liebevoll angelegten Beete. Ein massives kleines Gartenhaus bietet idealen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder auch einen Grill.
Zurück im Haus: Auf der oberen Split-Level-Ebene die über nur sechs offen gehaltene Holzstufen zu begehen ist, befindet sich ein ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer welches wahlweise bereits möbliert übernommen werden könnte. Ein üppiger Kleiderschrank erstreckt sich über eine komplette Wand und bietet viel Platz für eine umfangreiche Garderobe.
Das Badezimmer, welches sich in einem farbenfrohen Aubergine-Ton mit hell gefliestem Boden präsentiert, überzeugt durch weißes Sanitär in Form einer bodentiefen Walk-in Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Das WC wird, bei einer Neuvermietung, seitens des Vermieters noch erneuert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die zwei weiteren Zimmer auf der oberen Ebene eignen sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Sie wurden erst kürzlich mit hochwertigem Design-Vinylboden in Landhausdielenoptik ausgestattet.
Die untere Split-Level-Ebene des Bungalows ist ebenfalls über nur sechs Stufen erreichbar. Hier befinden sich ein separates Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum mit kleiner Küchenzeile und der Heizungsraum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Im Erdgeschoss und Obergeschoss: mit programmierbaren, elektrischen Rollläden.
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Erdgas – Strom Mix
mit dezentraler Warm-Wasser-Aufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Endenergieverbrauch: 215,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 06.07.2032
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf ein Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235 - 92 92 622 - Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmanter Split-Level Bungalow zur Miete auf drei leicht versetzten Ebenen, Süd-Ost-Sonnenterrasse im sichtgeschützten komplett umfriedeten Garten mit Hofcharakter. Ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich entlang der Straße in direkter Hausnähe.
Ort: Erftstadt-Liblar
Baujahr: 1972
Grundstück: ca. 255 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsebene: Diele, Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche und Sonnenterrasse
Obere Ebene: 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bürozimmer und Duschbad
Untere Ebene: Heizungsraum, Abstell-/Waschraum und Wannenbad.
BESCHREIBUNG
Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um einen weiß verputzten Split-Level Winkel-Bungalow auf drei leicht versetzten Ebenen, welcher 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet wurde. Das Haus liegt mit zwei weiteren Bungalows verkehrsberuhigt in einer kleinen Stichstraße. Entlang der Hauptstraße befinden sich mehrere öffentliche PKW-Stellplätze zur freien Verfügung.Im pflegeleicht angelegten Vorgarten befindet sich hinter einigen Büschen und Koniferen ein lauschiges Plätzchen mit einer Bank welche zum Verweilen einlädt. Diese auf 108 m² verteilte stilvolle Immobilie ist top-gepflegt und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Sie wurde erst kürzlich in großen Teilen renoviert und instandgesetzt.
Das Haus betreten Sie durch eine mit großen Glaseinsätzen versehene Haustür. Die im gesamten Haus einheitlich verlegten karamellfarbenen Fliesen sorgen für ein wohnliches Ambiente und geben eine erste gelungene Visitenkarte ab. Linkerhand führt von der Diele eine Tür direkt in die elegante anthrazitfarbene Küche. Durch das zur Stichstraße gerichtete Fenster, lässt sich von hier aus nicht nur beobachten wer an der Haustür klingelt, sondern es bietet auch eine optimale Möglichkeit der Belüftung.
Der an die Küche angeschlossene geräumig geschnittene Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Einbaustrahlern ausgestattet und rundet die Eingangsebene ab. Eine bodentiefe Fensterfront nebst Terrassentür, gibt den Blick frei auf die sichtgeschützte Sonnenterrasse, die durch ihre attraktive Süd-Ost-Ausrichtung zum Sonnenbaden einlädt. Der komplett eingefriedete gemütlich überschaubare Garten besteht aus der Terrasse und überzeugt darüber hinaus durch seine liebevoll angelegten Beete. Ein massives kleines Gartenhaus bietet idealen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder auch einen Grill.
Zurück im Haus: Auf der oberen Split-Level-Ebene die über nur sechs offen gehaltene Holzstufen zu begehen ist, befindet sich ein ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer welches wahlweise bereits möbliert übernommen werden könnte. Ein üppiger Kleiderschrank erstreckt sich über eine komplette Wand und bietet viel Platz für eine umfangreiche Garderobe.
Das Badezimmer, welches sich in einem farbenfrohen Aubergine-Ton mit hell gefliestem Boden präsentiert, überzeugt durch weißes Sanitär in Form einer bodentiefen Walk-in Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Das WC wird, bei einer Neuvermietung, seitens des Vermieters noch erneuert. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die zwei weiteren Zimmer auf der oberen Ebene eignen sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Sie wurden erst kürzlich mit hochwertigem Design-Vinylboden in Landhausdielenoptik ausgestattet.
Die untere Split-Level-Ebene des Bungalows ist ebenfalls über nur sechs Stufen erreichbar. Hier befinden sich ein separates Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum mit kleiner Küchenzeile und der Heizungsraum.
FAZIT
Das zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich optimal an Senioren die nach einer barrierearmen Immobilie mit pflegeleichtem Garten suchen und an Singles oder Paare. Mietinteressenten die Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden hier die ideale Immobilie.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 200,- Euro veranschlagt. Der Mieter schließt seine Versorgungsverträge (Gas, Wasser und Strom) eigenständig ab und kann sie demzufolge auch selbst auswählen.FENSTER
Kunststoff-ISO- Fenster mit Doppelverglasung.Im Erdgeschoss und Obergeschoss: mit programmierbaren, elektrischen Rollläden.
BEZUG
Die Immobilie ist ab 01.12.2023 bezugsfrei.SONSTIGES
keineENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Erdgas – Strom Mix
mit dezentraler Warm-Wasser-Aufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Endenergieverbrauch: 215,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 06.07.2032
LAGE
Das Haus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot und eine breitgefächerte Gastronomie stehen im gleichen Ort zur Verfügung.Das charmante Einfamilienhaus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf ein Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235 - 92 92 622 - Rufen Sie an!
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