Erftstadt-Lechenich! Hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit gelungener Aufteilung, Sonnenterrasse und TG-Stellplatz! (SN 4567)

Erftstadt-Lechenich! Hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit gelungener Aufteilung, Sonnenterrasse und TG-Stellplatz! (SN 4567)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, modern ausgestattete 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, einem gelungenen Grundriss und zusätzlichem Tiefgaragen-Stellplatz in gesuchter und beliebter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 2017 - sehr guter, neuwertiger Pflegezustand!
Barrierefrei im EG gelegen + Lift

Ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
großzügiger Wohn-/ Essbereich inkl. offener Küche
Schlafzimmer
elegantes Vollbad
Diele
einladende Sonnenterrasse

+ eigener Kellerraum
+ optional eigener TG-Stellplatz
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Das attraktive Gebäude wurde 2017 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die carrèeartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Haupteingang mit integrierter Gegensprechanlage.
Die angebotene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten 12-Parteienhauses.
Hochwertig und mit einer modernen Ausstattung zeichnet sich die Wohnung durch einen sehr gelungenen Grundriss sowie große, helle Räume aus.
Zunächst betritt der Besucher die mit Echtholz-Parkettboden versehene Eingangsdiele. Der gewählte Bodenbelag mit einem warmen Farbton setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.
Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme.
Linkerhand befindet sich das geräumige und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit angegliederter Küche und angrenzender, einladender Sonnenterrasse. Der Zuschnitt des Raumes bildet ein gelungenes Raumensemble und stellt den Mittelpunkt des täglichen Wohnens dar.
Große Fenster-/Türen lassen viel Licht in die Wohnung und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Alle Fenster und Terrassentüren haben elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und kann auf Wunsch übernommen / erworben werden.
Mit viel Platz für einen Grill oder eine gemütliche Outdoor-Lounge und einem kleinen eingefriedeten Garten präsentiert sich die Sonnenterrasse aus Bangkirai-Holz.
Das Schlafzimmer weist auf rd. 17 m² einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Sonne.
Dreiviertelhoch mit großformatigen weißen Fliesen versehen und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen entspricht das Badezimmer vollkommen dem heutigen Zeitgeist. Badewanne, eine begehbare, bodengleiche Dusche, Waschtisch, eine sinnvolle Ablage und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt die schicke Wohnung gelungen.
Über das gepflegte Treppenhaus oder einen komfortablen Lift gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses.
Optional steht hier ein Tiefgaragenstellplatz für 60,- Euro im Monat zur Verfügung!
Selbstverständlich gibt es auch einen der Wohnung zugeschriebenen eigenen Kellerraum sowie einen Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung auf Basis der Gasheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Effizienzklasse: B
Gültig bis: 19.02.2032

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 270,- Euro inkl. Heizkosten.

BEZUG

Die Wohnung ist ab 01.11.2023 bezugsfrei.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

FAZIT

Wenn Sie eine exquisite, barrierefreie und toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles sowie Paare eignet, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen.
Keine Lust auf große Renovierungsarbeiten? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einen hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer ``Lido``) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de