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Erftstadt-Lechenich! Großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und viel Platz für die Familie, Garten, Vollkeller und Garage! (GE/MB 4560)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 517 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 1971 |
Erftstadt-Lechenich! Großes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss, weitläufigem Gartenareal mit Vollkeller und Garage in Premiumlage! (GE/MB 4560)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung und idyllischem Garten, Gartenhaus und Teich nebst Vollkeller und Garage in Bestwohnlage von Lechenich!
Ca 170 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Loggien, verteilt auf:
EG: Windfang, Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Elternschlaf-zimmer, Büro (Gästezimmer), Küche, neues Duschbad und Terrasse.
DG: Duschbad, separates WC, 2 große, klimatisierte Dachstudios mit eigenen Loggien, Flur und eigentümerseits verbauter Küche.
+ ca. 130 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Partyraum, Duschbad Waschküche, Vorratsraum, Lager, Heizungsraum und still gelegtem Pool).
Ursprünglich 1971 als Flachdachbungalow errichtet. 1983 aufgestockt und attraktiv erweitert. 540 m² komplett umfriedetes und sichtgeschütztes Sonnenareal in bester Lechenicher Wohnlage an aktuell unverbaubarer Grünfläche gelegen.
+ eigene Garage und mehreren Stellplätzen in der Einfahrt
Das große Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt, in Stand gehalten und 1983 um das Dachgeschoss erweitert.
Mit Satteldach und einer teilverklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus großzügig und ansprechend mit gepflasterter Einfahrt und Zuwegung vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Die frontseitig am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele.
Rechtehand führt eine Rundwendeltreppe in das Dachgeschoss.
Geradeaus gelangen Sie von hier aus in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Ein Windfang und eine Garderobe finden bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit holzfarbenem Laminatfußboden versehen und gartenwärts von zwei Seiten mit großen Fensterflächen und einer doppelflügeligen Terrassentüre optimal belichtet. Die schöne, üppige Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungs-möglichkeiten auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Der große Kamin beheizt den Raum in den Wintermonaten spielerisch und bietet außerdem Platz für einen Holzvorrat. Die Kombination aus weißem Putz und Klinkerstein schafft ein gediegenes Ambiente. Deckenspots setzen alles ins rechte Licht. Durch die gartenwärts vollständige Verglasung genießen Sie hier einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten.
Die direkt angrenzende Terrasse schmiegt sich perfekt in den Schenkel des Hauses und bietet so idealer-weise nahezu ganztägig Sonne und Windschutz.
Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Zusätzlich wurde eigentümerseits eine Überdachung installiert. Ein ganzjährig nutzbarer Platz an der Sonne. Das Süd-West Grundstück besticht durch seine Lage direkt an einem (aktuell) unverbaubaren parkähnlichem Areal.
Ein gepflasterter, geschlungener Weg und grüne Rasenfläche laden zum Verweilen ein.
Hecken schenken Privatsphäre und begrenzen zum Nachbarn hin. Ein eingefasster Teich und Blumenbeete vervollständigen den hübschen Garten.
Zurück im Haus:
Die neben dem Wohnzimmer platzierte ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen charmanten Landhausstil und ebenfalls direktem Gartenzugang. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche (gegen Aufpreis) in der Immobilie verbleiben.
Das damalige Bungalow-konzept beschert der Immobilie neben dem aktuell als (klimatisiertes) Schlafzimmer genutzten Raum mit großem doppelflügeligem Fenster und reichlich Schrank- und Bettstellfläche auch noch ein weiteres Zimmer.
Momentan als Büro genutzt dient es gleichermaßen auch als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder, bei Bedarf, als Ausbaureserve um die bestehende Zubereitungsküche zu erweitern.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein neuwertiges, raumhoch in zeitlos modernem Design gestaltete Duschbad. Die geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem Feinsteinzeugboden, dem modernen Waschtisch, Hänge-WC und großer, mit elegantem Glas abgetrennten bodengleichen Dusche.
Über die gewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei Schlafräume, ein Vollbad, ein separates WC, eine Küche und ein Esszimmer beherbergt. Das klimatisierte Dachgeschoss ist vollständig mit Laminatboden im Wohnbereich versehen und überzeugt dank optimale Raumaufteilung und vieler Fenster, welche die gesamte Etage mit üppig Tageslicht fluten.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentieren sich die beiden Jugendschlafzimmer und bieten dank beachtlicher Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine moderne, offene Möblierung.
Die beiden Loggien mit Blick in den Garten unterstreichen den schönen Wohnwert der Etage.
Die beiden Räume eignen sich optimal als Kinder/Jugendzimmer oder alternativ auch als praktisches Homeoffice mit eigener Küche.
Denkbar auch als herrlich große Kombination aus Elternschlafzimmer und Ankleidebereich.
Der von den Eigentümern zu Küche und Esszimmer ausgebaute Bereich wurden in der Vergangenheit sporadisch genutzt. Perspektivisch könnte hier aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ein (Familien-) Einliegerbereich entstehen.
Heller Fliesenboden, große, gartenseitige Fenster und die mit Holz verkleidete Decke nebst Wand beschreiben die aktuelle Ausstattung.
Der Küchenbereich bietet eine L-förmig geschnittene Einbauküche und ein straßenseitiges Dachflächenfenster. Auch diese Küche kann ggf. übernommen werden.
Das tagesbelichtete Duschbad ist deckenhoch gefliest und mit klassischem, grauem Sanitär versehen.
Alles zeigst sich top-gepflegt aber entspricht ggf. nicht mehr in vollem Umfang dem heutigen Zeitgeist. Aufgrund der üppigen Größe und dem direkt angrenzendem, separatem Gäste-WC könnte im Rahmen einer Modernisierung hier ein ähnlich attraktiver Sanitär-bereich wie im Erdgeschoss entstehen.
Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung.
Vervollständigt wird diese Etage durch das bereits erwähnte deckenhoch geflieste, separates WC.
Es bietet Waschbecken und WC. Sie sehen es in Gänze in unserem virtuellen 360 Grad-Rundgang. Schalten Sie sich diesen gerne direkt über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de frei.
Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit.
Ein wohnwertig ausgebauter, hell gestalteter und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als hauseigenes Fitnesscenter.
Ergänzend stehen noch ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine in-house Garage mit elektrischem Sektionaltor. In der langen, gepflasterten, sehr schön gestalten Einfahrt vor Garage und Haus finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus in allerbester Premiumlage von Erftstadt-Lechenich beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Aufgrund des Baujahres bewegen sich übliche kosmetische und technische Anpassungen auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz in einem überschaubaren Rahmen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Überwiegend Holzrahmen ISO-Fenster mit Rollläden, (teils elektrisch)
Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung (Brennwert) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2012
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 192,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 27.09.2033
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- /Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung und idyllischem Garten, Gartenhaus und Teich nebst Vollkeller und Garage in Bestwohnlage von Lechenich!
Ca 170 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Loggien, verteilt auf:
EG: Windfang, Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Elternschlaf-zimmer, Büro (Gästezimmer), Küche, neues Duschbad und Terrasse.
DG: Duschbad, separates WC, 2 große, klimatisierte Dachstudios mit eigenen Loggien, Flur und eigentümerseits verbauter Küche.
+ ca. 130 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Partyraum, Duschbad Waschküche, Vorratsraum, Lager, Heizungsraum und still gelegtem Pool).
Ursprünglich 1971 als Flachdachbungalow errichtet. 1983 aufgestockt und attraktiv erweitert. 540 m² komplett umfriedetes und sichtgeschütztes Sonnenareal in bester Lechenicher Wohnlage an aktuell unverbaubarer Grünfläche gelegen.
+ eigene Garage und mehreren Stellplätzen in der Einfahrt
BESCHREIBUNG
Das große Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt, in Stand gehalten und 1983 um das Dachgeschoss erweitert.
Mit Satteldach und einer teilverklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus großzügig und ansprechend mit gepflasterter Einfahrt und Zuwegung vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Die frontseitig am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele.
Rechtehand führt eine Rundwendeltreppe in das Dachgeschoss.
Geradeaus gelangen Sie von hier aus in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Ein Windfang und eine Garderobe finden bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit holzfarbenem Laminatfußboden versehen und gartenwärts von zwei Seiten mit großen Fensterflächen und einer doppelflügeligen Terrassentüre optimal belichtet. Die schöne, üppige Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungs-möglichkeiten auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Der große Kamin beheizt den Raum in den Wintermonaten spielerisch und bietet außerdem Platz für einen Holzvorrat. Die Kombination aus weißem Putz und Klinkerstein schafft ein gediegenes Ambiente. Deckenspots setzen alles ins rechte Licht. Durch die gartenwärts vollständige Verglasung genießen Sie hier einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten.
Die direkt angrenzende Terrasse schmiegt sich perfekt in den Schenkel des Hauses und bietet so idealer-weise nahezu ganztägig Sonne und Windschutz.
Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Zusätzlich wurde eigentümerseits eine Überdachung installiert. Ein ganzjährig nutzbarer Platz an der Sonne. Das Süd-West Grundstück besticht durch seine Lage direkt an einem (aktuell) unverbaubaren parkähnlichem Areal.
Ein gepflasterter, geschlungener Weg und grüne Rasenfläche laden zum Verweilen ein.
Hecken schenken Privatsphäre und begrenzen zum Nachbarn hin. Ein eingefasster Teich und Blumenbeete vervollständigen den hübschen Garten.
Zurück im Haus:
Die neben dem Wohnzimmer platzierte ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen charmanten Landhausstil und ebenfalls direktem Gartenzugang. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche (gegen Aufpreis) in der Immobilie verbleiben.
Das damalige Bungalow-konzept beschert der Immobilie neben dem aktuell als (klimatisiertes) Schlafzimmer genutzten Raum mit großem doppelflügeligem Fenster und reichlich Schrank- und Bettstellfläche auch noch ein weiteres Zimmer.
Momentan als Büro genutzt dient es gleichermaßen auch als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder, bei Bedarf, als Ausbaureserve um die bestehende Zubereitungsküche zu erweitern.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein neuwertiges, raumhoch in zeitlos modernem Design gestaltete Duschbad. Die geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem Feinsteinzeugboden, dem modernen Waschtisch, Hänge-WC und großer, mit elegantem Glas abgetrennten bodengleichen Dusche.
Über die gewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei Schlafräume, ein Vollbad, ein separates WC, eine Küche und ein Esszimmer beherbergt. Das klimatisierte Dachgeschoss ist vollständig mit Laminatboden im Wohnbereich versehen und überzeugt dank optimale Raumaufteilung und vieler Fenster, welche die gesamte Etage mit üppig Tageslicht fluten.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentieren sich die beiden Jugendschlafzimmer und bieten dank beachtlicher Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine moderne, offene Möblierung.
Die beiden Loggien mit Blick in den Garten unterstreichen den schönen Wohnwert der Etage.
Die beiden Räume eignen sich optimal als Kinder/Jugendzimmer oder alternativ auch als praktisches Homeoffice mit eigener Küche.
Denkbar auch als herrlich große Kombination aus Elternschlafzimmer und Ankleidebereich.
Der von den Eigentümern zu Küche und Esszimmer ausgebaute Bereich wurden in der Vergangenheit sporadisch genutzt. Perspektivisch könnte hier aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ein (Familien-) Einliegerbereich entstehen.
Heller Fliesenboden, große, gartenseitige Fenster und die mit Holz verkleidete Decke nebst Wand beschreiben die aktuelle Ausstattung.
Der Küchenbereich bietet eine L-förmig geschnittene Einbauküche und ein straßenseitiges Dachflächenfenster. Auch diese Küche kann ggf. übernommen werden.
Das tagesbelichtete Duschbad ist deckenhoch gefliest und mit klassischem, grauem Sanitär versehen.
Alles zeigst sich top-gepflegt aber entspricht ggf. nicht mehr in vollem Umfang dem heutigen Zeitgeist. Aufgrund der üppigen Größe und dem direkt angrenzendem, separatem Gäste-WC könnte im Rahmen einer Modernisierung hier ein ähnlich attraktiver Sanitär-bereich wie im Erdgeschoss entstehen.
Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung.
Vervollständigt wird diese Etage durch das bereits erwähnte deckenhoch geflieste, separates WC.
Es bietet Waschbecken und WC. Sie sehen es in Gänze in unserem virtuellen 360 Grad-Rundgang. Schalten Sie sich diesen gerne direkt über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de frei.
Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit.
Ein wohnwertig ausgebauter, hell gestalteter und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als hauseigenes Fitnesscenter.
Ergänzend stehen noch ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine in-house Garage mit elektrischem Sektionaltor. In der langen, gepflasterten, sehr schön gestalten Einfahrt vor Garage und Haus finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus in allerbester Premiumlage von Erftstadt-Lechenich beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Aufgrund des Baujahres bewegen sich übliche kosmetische und technische Anpassungen auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz in einem überschaubaren Rahmen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Überwiegend Holzrahmen ISO-Fenster mit Rollläden, (teils elektrisch)
Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung (Brennwert) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2012
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 192,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 27.09.2033
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- /Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
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