Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4565)

Erftstadt-Liblar!
Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4565)
Bezugsfrei!

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutet! 3-Zimmer-Wohnung!
Baujahr: 2000/2001

Top-gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2ten und 3ten Obergeschoss mit optimaler Aufteilung, einer schönen Loggia mit atemberaubendem Ausblick mitten in Liblar. Nur ca. 2 Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, 2 Bäder und Loggia.

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stellplatz für 40 Euro monatlich

BESCHREIBUNG

Das 6-Parteienhaus wurde 2000/2001 in massiver Bauweise fertig gestellt und liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich die ca. 91 m² große Maisonette-Wohnung und besticht durch eine gelungene, individuelle Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab. Sie haben genügend Platz für einen großen Garderobenschrank. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung.

Das offen geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche begeistert durch ein gelungenes Raumensemble. Die Fensterfront über die ganze Breite verleiht der Wohnung einen hellen, freundlichen Charakter. Auf die vom Wohnzimmer aus zu begehende Loggia findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz. Der Ausblick über den Dächern von Liblar ist atemberaubend!

Beide Schlafräume überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Eine frei im Raum stehende Holz-/Metalltreppe führt auf die obere Ebene dieses Immobilienangebots und verleiht einen außergewöhnlichen Charme.

Das offen gestaltete Hauptschlafzimmer bietet dank seiner beachtlichen Größe, ausreichend Platz für Bett und Schrankstellfläche und besticht durch das angrenzende Bad en Suite.

Beide Wohnebenen werden jeweils durch ein tagesbelichtetes Badezimmer vervollständigt. Diese präsentieren sich mit zeitlosen weißen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC beschreiben die Ausstattung.

Zahlreiche Fenster ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum.

FAZIT

Diese schicke, junge und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung eignet sich für Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

Sofort

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 220,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

LAGE

Die zentrumsnahe Lage in Liblar, dem größten Stadtteil in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sind in Liblar und den umliegenden Stadtteilen Erftstadts vorhanden. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!