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Erftstadt-Kierdorf! Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse, Wintergarten und Garage in ruhiger Wohnlage (VH 4561)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 555 m² |
| Ort | Erftstadt-Kierdorf |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1964 |
Erftstadt-Kierdorf! Charmantes Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse, Wintergarten, Kaminofen und Garage in ruhiger gewachsener Wohnlage (VH 4561)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, weiß verklinkertes Einfamilienhaus mit familienidealer Raum-aufteilung, komplett umfriedeten Gartenareal inkl. Sonnenterrasse, Wintergarten und Garage in ruhiger Wohnlage!
Rund 141 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern + 2 Bädern:
Erdgeschoss
Windfang mit Treppenhaus, Diele, Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Gästezimmer, Gäste-WC und Wintergarten
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
Souterrain:
Großer Hobbyraum, Wasch-küche, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Duschbad und Flur
Baujahr 1964
Ca. 555 m² komplett umfriedetes und liebevoll gepflegtes Grundstück, ruhige gewachsene Wohnlage!
+ Garage und Stellplatz in der Zufahrt
Das Haus besticht, teils verklinkert teils verputzt, durch seine klassische Bauweise und bietet auf rund 141 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten, welche sich ideal für Familien oder Paare eignen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen abgetrennten Windfang, der zugleich als Treppenhaus dient. Von hier aus führt eine Diele zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses. Linkerhand befindet sich zunächst ein praktischer Garderobenbereich mit Durchgang ins freundlich hell geflieste Gäste-WC.
Die danebengelegene Küche ist funktional gestaltet.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist L-förmig angeordnet und bietet einen formschönen Kaminofen, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme verbreitet und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten mit Beschattungsanlage wurde im Jahr 1991 genehmigt und angebaut.
Dieser führt in den hübsch angelegten Garten und sorgt somit für eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Die großen Panoramafenster lassen reichlich Tages-licht herein und bieten einen direkten Blick in den komplett umfriedeten, sichtgeschützten Garten mit überdachter Sonnenterrasse nebst Außenwasseranschluss.
Rechterhand von der Diele abgehend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Dank seines quadratischen Zuschnitts eröffnen sich flexible Einrichtungsoptionen.
Zurück im Treppenhaus, führt eine massive und pflegeleicht geflieste Steintreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein üppiges Bad.
Das mit Laminat belegte Elternzimmer ist ein großzügig bemessener, einladen-der Raum, der den perfekten Rückzugsort bietet. Das Fenster öffnet sich zum Garten hin und bringt die Natur in den Raum.
Beide Kinderzimmer präsentieren sich licht und freundlich.
Ein Kinderzimmer ist mit tadellosem Laminat, das andere mit Teppichboden aus-gelegt.
Leichte Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten zu beeinträchtigen.
Auch das etwas kleinere Kinderzimmer bietet aus-reichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und reichlich Spielzeug. Das Fenster ist zum Garten hin ausgerichtet und lässt viel Tageslicht herein.
Ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet komplettiert die Schlafebe-ne.
Ein als Regal gemauerter Raumteiler, bietet eine geschickte Abtrennung zwischen der Walk-in Dusche und der Badewanne. Der elegant geschwungene Waschtisch ermöglicht viel Abstellfläche und befindet sich zwischen zwei Fenstern, die für eine optimale Belichtung und Belüftung des Raumes sorgen.
Eine Zugtreppe aus Holz führt im Obergeschoss auf den Spitzboden des Hauses, der viel praktischen Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller bietet eine Außentreppe, die von der Waschküche direkt in den Garten führt (mit Regenwassertank).
Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten: Spielzimmer für Kinder oder Partykeller mit gemauerten Thekenbereich. Ein Duschbad stellt in allen Fällen eine sinnvolle Ergänzung dar.
Heizungskeller, Abstell- und Vorratsräume vervollständigen das Untergeschoss.
Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige gewachsene Wohnlage, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses bei einer Besichtigung vor Ort! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2012
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 200,32 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 14.02.2033
Erftstadt gehört, dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Naturschutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.), zu den gesuchten Wohnlagen mit hohem Naherholungswert an der süd-westlichen Peripherie Kölns.
Kindergärten bzw. -tagesstätten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Lechenich und Liblar gut zu erreichen. Ebenso steht in Liblar eine Waldorfschule zur Wahl.
Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und in Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrten A1 und A61 sind unmittelbar zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig gerade einmal wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie alle benachbarten Orte. Vom Bahnhof im nahegelegenen Ortsteil Liblar besteht für Berufspendler nach Köln (20 Minuten Fahrzeit bis zum Dom/Hbf.) eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
GEBÜHRENSATZ
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisions-höhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht. Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, weiß verklinkertes Einfamilienhaus mit familienidealer Raum-aufteilung, komplett umfriedeten Gartenareal inkl. Sonnenterrasse, Wintergarten und Garage in ruhiger Wohnlage!
Rund 141 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern + 2 Bädern:
Erdgeschoss
Windfang mit Treppenhaus, Diele, Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Gästezimmer, Gäste-WC und Wintergarten
Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
Souterrain:
Großer Hobbyraum, Wasch-küche, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Duschbad und Flur
Baujahr 1964
Ca. 555 m² komplett umfriedetes und liebevoll gepflegtes Grundstück, ruhige gewachsene Wohnlage!
+ Garage und Stellplatz in der Zufahrt
BESCHREIBUNG
Dieses solide, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und freundliche Nachbarschaft auszeichnet.Das Haus besticht, teils verklinkert teils verputzt, durch seine klassische Bauweise und bietet auf rund 141 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten, welche sich ideal für Familien oder Paare eignen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen abgetrennten Windfang, der zugleich als Treppenhaus dient. Von hier aus führt eine Diele zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses. Linkerhand befindet sich zunächst ein praktischer Garderobenbereich mit Durchgang ins freundlich hell geflieste Gäste-WC.
Die danebengelegene Küche ist funktional gestaltet.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist L-förmig angeordnet und bietet einen formschönen Kaminofen, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme verbreitet und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten mit Beschattungsanlage wurde im Jahr 1991 genehmigt und angebaut.
Dieser führt in den hübsch angelegten Garten und sorgt somit für eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Die großen Panoramafenster lassen reichlich Tages-licht herein und bieten einen direkten Blick in den komplett umfriedeten, sichtgeschützten Garten mit überdachter Sonnenterrasse nebst Außenwasseranschluss.
Rechterhand von der Diele abgehend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Dank seines quadratischen Zuschnitts eröffnen sich flexible Einrichtungsoptionen.
Zurück im Treppenhaus, führt eine massive und pflegeleicht geflieste Steintreppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein üppiges Bad.
Das mit Laminat belegte Elternzimmer ist ein großzügig bemessener, einladen-der Raum, der den perfekten Rückzugsort bietet. Das Fenster öffnet sich zum Garten hin und bringt die Natur in den Raum.
Beide Kinderzimmer präsentieren sich licht und freundlich.
Ein Kinderzimmer ist mit tadellosem Laminat, das andere mit Teppichboden aus-gelegt.
Leichte Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten zu beeinträchtigen.
Auch das etwas kleinere Kinderzimmer bietet aus-reichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und reichlich Spielzeug. Das Fenster ist zum Garten hin ausgerichtet und lässt viel Tageslicht herein.
Ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet komplettiert die Schlafebe-ne.
Ein als Regal gemauerter Raumteiler, bietet eine geschickte Abtrennung zwischen der Walk-in Dusche und der Badewanne. Der elegant geschwungene Waschtisch ermöglicht viel Abstellfläche und befindet sich zwischen zwei Fenstern, die für eine optimale Belichtung und Belüftung des Raumes sorgen.
Eine Zugtreppe aus Holz führt im Obergeschoss auf den Spitzboden des Hauses, der viel praktischen Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller bietet eine Außentreppe, die von der Waschküche direkt in den Garten führt (mit Regenwassertank).
Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten: Spielzimmer für Kinder oder Partykeller mit gemauerten Thekenbereich. Ein Duschbad stellt in allen Fällen eine sinnvolle Ergänzung dar.
Heizungskeller, Abstell- und Vorratsräume vervollständigen das Untergeschoss.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche weiße Ein-familienhaus beste Voraus-setzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch raumverwöhnte Singles.Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige gewachsene Wohnlage, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses bei einer Besichtigung vor Ort! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (mit Doppelverglasung und Rollläden)GLASFASER
Ist bereits verlegt – es fehlt lediglich der Anschluss an das HausHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2012
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 200,32 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 14.02.2033
LAGE
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) von Erftstadt-Kierdorf.Erftstadt gehört, dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Naturschutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.), zu den gesuchten Wohnlagen mit hohem Naherholungswert an der süd-westlichen Peripherie Kölns.
Kindergärten bzw. -tagesstätten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Lechenich und Liblar gut zu erreichen. Ebenso steht in Liblar eine Waldorfschule zur Wahl.
Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und in Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrten A1 und A61 sind unmittelbar zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig gerade einmal wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie alle benachbarten Orte. Vom Bahnhof im nahegelegenen Ortsteil Liblar besteht für Berufspendler nach Köln (20 Minuten Fahrzeit bis zum Dom/Hbf.) eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
GEBÜHRENSATZ
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisions-höhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
HINWEIS
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter; dieses Exposé ist nur für Sie zum persönlichen Gebrauch bestimmt.Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht. Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
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