Erftstadt-Lechenich! Herrlich großer Sonnengarten! Freistehender Split-Level-Bungalow mit offenem Kamin, weitläufiger Terrasse + Garage in ruhiger Wohnlage!(4558)

Erftstadt-Lechenich! Herrlich großer Sonnengarten! Freistehender Split-Level-Bungalow mit offenem Kamin, weitläufiger Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage! (CA 4558-0504)

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage!
Gelungene Raumaufteilung auf beiden Split-Level-Ebenen mit erstaunlich viel Platz auf ca. 145 m² Wohn- /Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:

Diele / offenes Entrée, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, angrenzende Küche

Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und schickes Duschbad im Hochparterre

+ 2 wohnlich gestaltete Räume mit je 3 bzw. sogar 4 Fenstern im Tiefparterre
+ separates Gäste-WC

+ ca. 17 m² weitere Nutzfläche im Souterrain


Baujahr 1970; teilweise Modernisierungen, z.B. neue Heizung in 2017, Bad und Gäste-WC

606 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Sonnengrundstück

BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Das 1970 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollkeller zeigt sich in gepflegtem Gesamtzustand.

Das Eigenheim wurde sorgsam instandgehalten und sukzessive nach Bedarf modernisiert. Teilweise zeigt es sich noch in baujahrestypischer Form- und Farbgebung.

Es besteht altersüblicher kosmetischer / technischer Renovierungsbedarf, der Sie am Ende mit einem freistehenden stattlichen Wohn-domizil in attraktiver kindergarten- und schulnaher Ruhiglage Lechenichs belohnen wird!

Zum Haus gehört eine eigene linksseitig angebaute Garage.

Der gepflegte Vorgarten und der gepflasterte Weg zum Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck und führt zunächst in die geräumige Eingangsdiele.

Diese sorgt gleichzeitig für eine klare Gliederung des Wohnkonzeptes:

Während der rechte eineinhalbgeschossige Gebäudeschenkel den privaten Schlaftrakt beherbergt, liegt das Wohn-/Esszimmer nebst Küche im gartenwärts orientierten eingeschossigen Gebäudeteil.

Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick frei auf
die geschützt gelegene Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.

Die Terrasse ist mit großzügig bemessen und umsäumt das Haus von allen Seiten.

Mit dem Grillkamin sind beste Voraussetzungen für die kommende Sommersaison geschaffen.

An heißen Sommertagen sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das klassische Design des Hauses und die warme Farbgestaltung von den Wänden ist im Einklang mit dem verlegten Parkettboden.

Der offene Kamin ist mit rustikalem Klinker eingefasst.

Die Küche verfügt derzeit über eine gepflegte ältere Einbauküche mit sonnigem Fliesenspiegel. Eine Tür bietet direkten Blick und Zugang in den Garten.

Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand im Wohnzimmer offen mit dem Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich statischer Prüfung!).

Der Schlaftrakt befindet sich im 1½-geschossigen Split-Level-Teil des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was `Privatsphäre´ schafft.

Das geräumige Eltern-zimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Eine breite Fensterfront macht den Raum einladend hell.

Auch die beiden Kinderzimmer zeigen nahezu quadratische Zuschnitte, was eine flexible Möblierung erlaubt.

Das Badezimmer bietet einen Waschtisch und eine große Dusche.

Weißes Sanitär mit umlaufender Mosaikbordüre in maritimem Grau beschreiben die Ausstattung. Ein schmales Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht.

Zusätzlich steht ein separates WC in gleicher Farbgebung zur Verfügung.

Von der Eingangsdiele führt neben der offenen Holztreppe in das eben beschriebene Hochparterre eine Massive-treppe ins Tiefparterre, welches sich idealerweise als Freizeit-/ Fitnessebene anbietet.


Hier befindet sich auch noch ein Gäste-WC, welches farblich äquivalent zu den beiden bereits beschriebenen gehalten ist.

Die beiden nach vorne liegenden (Halb-)Sou-terrainräume erhalten dank breiter Fenster viel Tageslicht.

Beide Räume (bisher Büro/Archiv und Arbeitszimmer) stellen ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus formal Nutzfläche dar und sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.

Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat und Heizungsraum.

Neben der Garage gibt es noch zwei Stellplätze vor der Einfahrt.

FAZIT

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seiner interessanten Split-Level-Bauweise bietet erstaunlich viel Platz - mehr als die formale Wohnfläche erscheinen lässt.

Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.

Die ergänzenden wohnlich gestalteten (Halb-)Sou-terrainräume bieten Platz für Home-Office und Freizeitgestaltung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!






HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Ölheizung / zentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von 241,5 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: G; gültig bis: 29.09.2033

FENSTER

Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit teils elektrischen Rollläden

LAGE

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu Grundschule und Kindergarten.

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.



IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

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