Köln-Weiden! Traumschöne großzügige 4-Zimmer-Maisonette über 2 Ebenen mit Dachterrasse, zusätzlichem Sonnenbalkon und Garagenplatz!

OBJEKT Ausgesprochen geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über zwei Ebenen mit Sonnenbalkon und zusätzlicher Dachterrasse in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden.

ca. 120 m2 Netto-Grundrissfläche nach DIN, verteilt auf

EINGANGSEBENE (= Obergeschoss)
Eingangsdiele, Wohnen/Essen mit sonnigem Westbalkon, offene Küche, erstes Schlafzimmer /Büro/Kind, tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum

DACHGESCHOSS

2 weitere Schlafzimmer, lauschige Dachterrasse und Galerie mit Leseecke sowie zusätzlicher Abstellraum

Exklusive Ausstattungsmerkmale, u.a. Ahornparkett in allen Wohn- / Schlafräumen und elegantes Sanitär

Baujahr 1994 – absolut neuwertiger Gesamtzustand!

eigener Tiefgaragenplatz

attraktive kleine und bestgepflegte Wohneinheit mit insgesamt nur 4 Parteien!

BESCHREIBUNG In zweiter Baureihe und dadurch abgeschirmter ruhiger Wohnlage befindet sich das erst 1994 als Vierparteienhaus erstellte 1 1/2-geschossige Gebäude.

Die zum Verkauf stehende Maisonette erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet mit ihrer Größe von 120 m² bei offener Platz- und Raumgestaltung ein außergewöhnlich attraktives Wohnkonzept.

Die Maisonette bietet insgesamt 4 Zimmer.

Bereits der Eingangsbereich mit dem granitbelegten Treppenhaus und den großen Fensterflächen spiegeln den zeitgemäßen hellen Stil dieses noch jungen Hauses wider. Das einladend helle Ambiente setzt sich im Inneren der Wohnung nahtlos fort.

Beim Eintreten fällt der Blick direkt auf das von der geräumigen Eingangsdiele aus bis in sämtliche Zimmer verlegte helle Ahornparkett.

Linkerhand führt die Diele in den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Ein bodentiefes Fensterelement und die zweiflügelige Balkontür sowie zwei weitere große Fenster geben dem Raum viel Licht und Sonne. Das toppgepflegte Ahornparkett rundet das Bild gelungen ab.

Leichte Schrägen und die breite Gaube zum Balkon verleihen dem Wohnessbereich eine charmante Note. Der optimal nach Westen gelegene Balkon bietet Ihnen Sonne von mittags bis in die Abendstunden. Der Balkonboden wurde 2007 mit Bangkirai-Hartholzdielen komplett erneuert.

Ein weiteres Highlight stellt die Küche dar, die sich nach amerikanischem Vorbild offen mit einer Essbar direkt an den Wohn-/ Essbereich anschließt. Sie ist mit hellen Bodenfliesen versehen.

Ein ebenmäßig geschnittenes Zimmer, gleichfalls mit einwandfreiem Ahornparkett ausgestattet und derzeit als Büro genutzt, eignet sich ebenso als Eltern- oder Kinderzimmer. Bodentiefe Fensterelemente („französischer Balkon") schaffen auch hier ein angenehmes Wohnklima. In den Abseitenwänden (Schrägen) links und rechts der Fenster „verstecken" sich geschickt weitere Stauflächen.

Das von einem Dachflächenfenster schön ausgeleuchtete Badezimmer wurde 2003 aufwändig renoviert mit großformatigen weißen Wandfliesen und anthrazitgrauen Bodenfliesen aus italienischem Feinsteinzeug. Es verfügt über Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, formschöne Grohe-Amaturen und Handtuchhalter mit programmierbarer Heizung.

Ein sehr zweckmäßiger Abstellraum für die Garderobe, Schuhe und sperrige Haushaltsgeräte (Staubsauger etc.) vervollständigt diese Wohnebene.

Die schöne, geschwungene Holztreppe führt auf die Galerieebene im Dachgeschoss.

Sie beherbergt die beiden weiteren Schlafräume, die von der Morgensonne beschienene Dachterrasse mit Blick ins Grüne und eine behagliche Leseecke im Bereich der Galerie.

Die Dachterrasse verfügt über einen eigenen Außenwasseranschluss und ist ebenfalls mit neuwertigen Bangkirai-Hartholzdielen ausgestattet.

Eltern- und Kinderzimmer sowie die Galerie haben hellen Ahornparkettboden. Insgesamt 8 Fenster bzw. Terrassentüren schaffen ein lichtdurchflutetes transparentes Ambiente. Beide Räume haben den Charme der Dachschrägen, bieten aber gleichzeitig genügend Stellflächen für große Kleiderschränke.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum.

Eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

FAZIT Die Maisonette überzeugt vor allem durch ihre erstaunliche Größe, die Einfamilienhaus-Charakter bietet. Sie begeistert durch ihre klare, großzügige und transparente Konzeption. Ihre elegante neuwertige Ausstattung und zahlreiche exquisite Details machen diese Eigentumswohnung zu einem ganz besonderen Angebot.

Die Raumaufteilung spricht Paare ebenso an wie Familien mit bis zu zwei Kindern.

Die sehr ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage mit hervorragender infrastuktureller Versorgung bietet einen weiteren Pluspunkt. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe sei für die Familien mit kleinen Kindern noch extra erwähnt.

HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Alle Räume verfügen über separate, vollautomatische Temperatursteuerung.

FENSTER / TÜREN weiße Kunststoff-ISO-Fenster, weiße Holztüren

LAGE Die Wohnung liegt ruhig und zentral in fußläufiger Nähe des bekannten Weidener Einkaufszentrums mit rund 150 verschiedenen Geschäften.

In 2 Gehminuten erreichen Sie den Weidener Wochenmarkt (Mi. + Sa.), einen der schönsten Wochenmärkte in Köln.

Kindergärten sowie sämtliche Schulen sind ebenfalls vorort vorhanden.

Die Kölner City ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Koblenz und Richtung Ruhrgebiet.

Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es einen 5 Gehminuten entfernten S-Bahn-Anschluss. Von dort sind Sie in gerade einmal 13 Minuten am Dom bzw. am Kölner Hauptbahnhof!

WOHNGELD Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 324.- €, inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage. Auch Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind schon enthalten.

BEZUG Die Wohnung kann nach Absprache in ca. 3 Monaten übernommen werden.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Petra Wolter stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern.