Kerpen-Mödrath! Familienfreundliche Miet-Doppelhaushälfte mit gelungener Raumkonzeption, üppigem Wintergarten, gepflegtem Sonnenareal inkl. Terrasse und eigener Garage in ruhiger Wohnlage. (SN 4526)

Kerpen-Mödrath! Familienfreundliche Miet-Doppelhaushälfte mit gelungener Raumkonzeption, üppigem Wintergarten, gepflegtem Sonnenareal inkl. Terrasse und eigener Garage in ruhiger Wohnlage. (SN 4526)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkerte Miet-Doppelhaushälfte mit Satteldach! Großzügiges Raumangebot und gepflegter Wohnstandard. Umfriedeter Sonnengarten mit Terrasse, großer Wintergarten, Vollkeller und eigene Garage direkt am Haus in mitten eines ruhigen Wohngebietes von Kerpen-Mödrath!

Baujahr 1963 - über die Jahre teilweise renoviert / saniert


Ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf:

EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Homeoffice, Duschbad, Diele, Wintergarten und Sonnenterrasse

OG: 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder- / oder Gästezimmer), Flur und Badezimmer


+ weitere sinnvolle Nutzfläche im Vollkeller des Hauses (inkl. Waschküche)
+ eigene Garage direkt am Haus und ein Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt

Um sich vorab einen guten ersten Eindruck machen zu können, steht Ihnen auf unserer Homepage www.zeitundwert.de gerne auch ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung!

BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegte Doppelhaushälfte mit Satteldach, durchgängig weißen, doppeltverglasten Kunststoff-ISO- Fenstern und einem schönen, sorgsam gehegten Vorgärtchen.

Der seitlich am Haus gelegene Eingangstüre öffnete sich zur geräumigen und freundlich belichteten Diele. Diese bietet reichlich Platz für eine sinnige Garderobe und ist mit zeitlosem, hellen Travertin-Boden versehen.
Als Zentrum des Hauses zeigt sich das große Wohn-Esszimmer, welches mit Laminatboden in einer modernen, grauweißen Maserung ausgestattet wurde und gartenseits durch eine großflächige, bodentiefe Fensterfront mit viel Sonnenlicht erhellt wird.
In Kombination mit dem vorgelagerten Wintergarten zeigt es sich als gelungenes Ensemble von Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für eine individuelle Einrichtung und Möblierung.
Über den Wintergarten gelangt man auf die breite Sonnenterrasse, wo auch eine gemütliche Gartenlounge, ein Grill und vieles mehr bequem seinen Platz findet. Genießen Sie hier einen angenehmen Blick in den eigenen grünen Garten, welcher sich hübsch angelegt und gepflegt präsentiert.
Die Küche ist mit hellen Fliesen versehen und bietet Platz für einen zusätzlichen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Das tagesbelichtete Duschbad ist vollständig in Grau und Weiß gehalten. Eine abgerundete Eckdusche, WC und Waschtisch beschreiben die Ausstattung!
Vervollständigt wird die Erdgeschoss-Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, welches in seiner Funktion individuell nutzbar ist.

Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.

Dieses beherbergt drei weitere Schlafräume, welche sowohl als Kinder-/ Gästezimmer, begehbare Ankleide oder auch Homeoffice genutzt werden können. Alle drei Räume sind mit Laminatboden versehen und bieten sinnvolle Schrankstellfläche und zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ist komplett in Weiß gehalten. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Neben einer großen Dusche, beschreiben ein WC, ein Bidet, ein Waschtisch sowie eine sinnvolle Ablage die übrige Ausstattung.
Reichlich weitere Stau- und Nutzfläche findet sich im Vollkeller der Immobilie.
Hier finden sich neben der Gasheizung und den sonstigen Hausanschlüssen auch eine Waschküche mit Zugang in den Garten über eine Kelleraußentreppe sowie weitere Vorrats- und Lagerräume.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, welche sich seitlich am Haus befindet und einen Pkw-Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt.

FAZIT

Das verklinkerte Miethaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine großzügige Raumkonzeption mit viel Platz für Familien mit bis zu 3 Kindern. Die gute örtliche Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung nach Köln runden das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG

Die neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut.

FENSTER

Weiße doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996
Zentrale Warmwasseraufbereitung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: H

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 200,- EUR sind exklusive Wasser-/Abwasserkosten sowie exklusive Heizkosten; diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

SONSTIGES

Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und legen Wert auf solvente Mieter, die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.

LAGE

Kerpen-Mödrath gilt als gute Wohnlagen von Kerpen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, ausführliche Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants etc. befinden sich vor Ort.

Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls gegeben. Wer es sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn und Regionalbahnanschluss (mehrfach pro Stunde) nach Köln und Düren/Aachen und das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4 / A61) gegeben.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 92 92 623.