Erftstadt-Liblar! Freier Panoramablick bis in die Eifel! Hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Aufteilung, Sonnenloggia und eigenem TG-Stellplatz in zentraler Wohnlage! (SN 4538)

Erftstadt-Liblar! Freier Panoramablick bis in die Eifel! Hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Aufteilung, Sonnenloggia und eigenem TG-Stellplatz in zentraler Wohnlage! (SN 4538)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in tadellosem Pflegezustand! Freundlich-hell und mit schönem Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!


Baujahr 1968

barrierearm dank Lift

ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia


+ ein zur Wohnung gehörender eigener Kellerraum

+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ eigener Tiefgaragen-Stellpatz (für zusätzlich 5000,- Euro zu erwerben)

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 7. Obergeschoss!

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes, gutes Raumangebot in besten Pflegezustand.

Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Während die Diele, ebenso wie die Küche mit geschmackvollen, großformatigen, cremefarbenen Bodenfliesen versehen sind, liegt im Wohn-/ Esszimmer und im Schlafzimmer ein pflegeleichtes Laminat mit behaglich warmer Farbgebung.

Als Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt spielend eine klare Gliederung von Wohn- und Essbereich.

Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, hell geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Genießen Sie hier einen idyllischen Blick ins Grüne inkl. einer schattenspendenden elektrischen Markise für besonders heiße Tage.

Die großzügige Küche verfügt neben einem üppigen Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung über eine geschmackvolle Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche inkl. hochwertiger Elektrogeräte der Firma Miele und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner (ebenfalls inkl. Geräte). Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Groß und mit viel Stellfläche für Ihren Schrank präsentiert sich das Schlafzimmer. Auch dieses wird durch eine breite Fensterfläche mit viel Tageslicht versorgt.

Das erneuerte Badezimmer ist deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen und einer dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Bodenkeramik versehen. Ein geräumige, umglaste Dusche sowie weißes Sanitär, bestehend aus Waschtisch und WC, beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Fahrradkeller und Mülltonnenraum.
Ergänzend kann auf Wunsch ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus für zusätzliche 5.000,- Euro erworben werden.

FAZIT

Die schicke, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort.

Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden. (teils elektrisch)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme (zukunftssicher) / dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C; gültig bis: 11.10.2028

HAUSGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 244,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHRE ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de