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Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst! Traumhafter Weitblick! Barrierearmes 1-Zimmer-Apartment mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage! (SN 4529)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Appartement |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst! Traumhafter Weitblick! Barrierearmes 1-Zimmer-Apartment mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage! (SN 4529)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment! Teilrenoviert! Freundlich-hell und mit traumhaften Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift
ca. 35 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 9. Obergeschoss!
Das zum Verkauf stehende, teilrenovierte Apartment bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe und Stauraum fungiert.
Durch einen großzügigen Zuschnitt mit vielseitigen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten überzeugt das Wohn-/ Schlafzimmer, welches das Zentrum der Wohnung darstellt.
Der sandfarbene Fliesenboden und die geweißten Holz-Paneelen an der Decke werden von großen Fensterflächen und der Balkontür gelungen in Szene gesetzt.
Die dem Wohn-/ Schlafzimmer vorgelagerte Loggia liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen traumhaft idyllischen Blick ins Grüne bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
(Bei gutem Wetter können Sie hier bis in die Eifel gucken.)
Mit einer separaten zusätzlichen Abstell-/ Vorratskammer präsentiert sich die Küche der Wohnung. Ein üppiges Fenster sorgt hier für die richtige Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer. Es präsentiert sich deckenhoch mit hellen, zeitlosen Wandfliesen sowie einer weißen Bodenkeramik versehen. Ein WC, ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die übrige Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räume wie Waschküche (mit Münzwaschmaschinen ausgestattet), Fahrradkeller und Mülltonnenraum.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
(Vor allem unter Berücksichtigung des bevorstehenden Campus-Projektes der TH Köln.)
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C; gültig bis: 11.10.2028
Das Hausgeld beträgt derzeit 170,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment! Teilrenoviert! Freundlich-hell und mit traumhaften Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift
ca. 35 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 9. Obergeschoss!
Das zum Verkauf stehende, teilrenovierte Apartment bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe und Stauraum fungiert.
Durch einen großzügigen Zuschnitt mit vielseitigen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten überzeugt das Wohn-/ Schlafzimmer, welches das Zentrum der Wohnung darstellt.
Der sandfarbene Fliesenboden und die geweißten Holz-Paneelen an der Decke werden von großen Fensterflächen und der Balkontür gelungen in Szene gesetzt.
Die dem Wohn-/ Schlafzimmer vorgelagerte Loggia liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen traumhaft idyllischen Blick ins Grüne bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
(Bei gutem Wetter können Sie hier bis in die Eifel gucken.)
Mit einer separaten zusätzlichen Abstell-/ Vorratskammer präsentiert sich die Küche der Wohnung. Ein üppiges Fenster sorgt hier für die richtige Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer. Es präsentiert sich deckenhoch mit hellen, zeitlosen Wandfliesen sowie einer weißen Bodenkeramik versehen. Ein WC, ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die übrige Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räume wie Waschküche (mit Münzwaschmaschinen ausgestattet), Fahrradkeller und Mülltonnenraum.
FAZIT
Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment eignet sich ideal für Singles die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
(Vor allem unter Berücksichtigung des bevorstehenden Campus-Projektes der TH Köln.)
FENSTER
Weiße, isolierverglaste Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C; gültig bis: 11.10.2028
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer.Das Hausgeld beträgt derzeit 170,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.
LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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