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Erftstadt-Liblar! Erstbezug! Neubau! Exquisite Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, hochwertiger Ausstattung, Sonnenloggia und Pkw-Stellplatz! (CA-SN 4505)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2023 |
Erftstadt-Liblar! Erstbezug! Neubau! Exquisite Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, hochwertiger Ausstattung, Sonnenloggia und Pkw-Stellplatz! (CA-SN 4505)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusives Neubauprojekt in energieeffizienter KfW 55 Bauweise! Wärmepumpe!
Barrierefreie 3-Zimmer Mietwohnung mit besonderer Raumaufteilung und schöner Sonnenloggia!
Durchweg hochwertige, exquisite Ausstattung!
Baujahr: 2023
Bezug: Sommer 2023
Erdgeschoss
ca. 81,03m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer (optional als Homeoffice oder begehbare Ankleide), Badezimmer und Sonnenloggia
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Video-Freisprech-Anlage
+ Personenaufzug
+ separater Kellerraum
+ eigener Pkw-Stellplatz für 50,- Euro im Monat (optional auch mit Elektrolademöglichkeit!)
+ Photovoltaikanlage für klimaneutralen und damit kostenminimalen Wärmepumpenstrom (geringe Heizkosten)!
Um sich vorab einen ersten Eindruck zur Wohnung machen zu können, haben Sie auf unserer Homepage www.zeitundwert.de die Möglichkeit einen virtuellen 360°-Rundgang freizuschalten!
GEBÄUDE-HIGHLIGHT
+KfW 55 Bauweise
Ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für besonders energieeffiziente Häuser. Es bedeutet, dass ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus benötigt und es daher besonders umweltfreundlich und energiesparend ist.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich mit einer gelungenen, individuellen Raumaufteilung über ca. 81,03 m².
Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fallen die optimale Aufteilung und einladende Atmosphäre auf. Durchgängig hochwertige Ausstattungsmerkmale werden beschrieben durch einen Mix aus verlegtem, honigfarbenen Echtholz-Parkett und großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie eleganten, weißen Innentüren.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.
Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.
Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Die Dachschrägen versprühen einen individuellen Charme in der gesamten Wohnung. Die großen Dachfenster verleihen dem Wohnzimmer einen hellen, offenen Charakter und fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein freundliches Wohnambiente entsteht.
Zwei Doppelflügelige Türen, welche den Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Loggia bieten, werden Sie begeistern!
Optisch vom Wohn-/Esszimmer gegliedert präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Beide Zimmer sind in ihrer Funktion flexibel nutzbar. Sie eignen sich sowohl als Schlafraum, als auch als Gästezimmer, praktisches Homeoffice oder die beliebte begehbare Ankleide.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das großzügige Badezimmer. Mit großformatigen weißen Wandfliesen und einem dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Boden liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine große umglaste Walk-In-Dusche mit Regenwaldduschkopf, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung.
Im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein weiterer separater Abstellraum im Untergeschoss ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, welcher für 50,- Euro im Monat zur Verfügung steht (optional: Elektrolademöglichkeit mit Baukostenzuschuss).
Haustiere sind nicht erwünscht!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Das moderne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht. Mit einer Fläche von mehr als 7 Hektar und mit herrlichem Altbaumbestand lädt der Park zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As und Herr Niclas Schütten stehen Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 (oder -623) für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusives Neubauprojekt in energieeffizienter KfW 55 Bauweise! Wärmepumpe!
Barrierefreie 3-Zimmer Mietwohnung mit besonderer Raumaufteilung und schöner Sonnenloggia!
Durchweg hochwertige, exquisite Ausstattung!
Baujahr: 2023
Bezug: Sommer 2023
Erdgeschoss
ca. 81,03m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer (optional als Homeoffice oder begehbare Ankleide), Badezimmer und Sonnenloggia
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Video-Freisprech-Anlage
+ Personenaufzug
+ separater Kellerraum
+ eigener Pkw-Stellplatz für 50,- Euro im Monat (optional auch mit Elektrolademöglichkeit!)
+ Photovoltaikanlage für klimaneutralen und damit kostenminimalen Wärmepumpenstrom (geringe Heizkosten)!
Um sich vorab einen ersten Eindruck zur Wohnung machen zu können, haben Sie auf unserer Homepage www.zeitundwert.de die Möglichkeit einen virtuellen 360°-Rundgang freizuschalten!
GEBÄUDE-HIGHLIGHT
+KfW 55 Bauweise
Ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für besonders energieeffiziente Häuser. Es bedeutet, dass ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus benötigt und es daher besonders umweltfreundlich und energiesparend ist.
BESCHREIBUNG
Das neu errichtete 12-Parteienhaus wurde 2023 in massiver Bauweise und mit einem sehr hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz fertig gestellt und befindet sich in zentraler Bestlage von Erftstadt-Liblar.Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich mit einer gelungenen, individuellen Raumaufteilung über ca. 81,03 m².
Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fallen die optimale Aufteilung und einladende Atmosphäre auf. Durchgängig hochwertige Ausstattungsmerkmale werden beschrieben durch einen Mix aus verlegtem, honigfarbenen Echtholz-Parkett und großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie eleganten, weißen Innentüren.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.
Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.
Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Die Dachschrägen versprühen einen individuellen Charme in der gesamten Wohnung. Die großen Dachfenster verleihen dem Wohnzimmer einen hellen, offenen Charakter und fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein freundliches Wohnambiente entsteht.
Zwei Doppelflügelige Türen, welche den Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Loggia bieten, werden Sie begeistern!
Optisch vom Wohn-/Esszimmer gegliedert präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Beide Zimmer sind in ihrer Funktion flexibel nutzbar. Sie eignen sich sowohl als Schlafraum, als auch als Gästezimmer, praktisches Homeoffice oder die beliebte begehbare Ankleide.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das großzügige Badezimmer. Mit großformatigen weißen Wandfliesen und einem dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Boden liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine große umglaste Walk-In-Dusche mit Regenwaldduschkopf, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung.
Im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein weiterer separater Abstellraum im Untergeschoss ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, welcher für 50,- Euro im Monat zur Verfügung steht (optional: Elektrolademöglichkeit mit Baukostenzuschuss).
FAZIT
Diese Wohneinheit eignet sich in erster Linie an Singles und Paare die Wert legen auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort und eine elegante geradlinige Architektur inmitten bester, gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.FENSTER
Dreifachverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.Haustiere sind nicht erwünscht!
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
LAGE
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.Das moderne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht. Mit einer Fläche von mehr als 7 Hektar und mit herrlichem Altbaumbestand lädt der Park zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As und Herr Niclas Schütten stehen Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 (oder -623) für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
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