Immobilie nicht mehr verfügbar!
Oase der Ruhe! Repräsentatives Domizil mit feinen Extras (VH 4514)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | sonstiges Reihen-/Doppelhaus |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 637 m² |
| Ort | Rath (Nörvenich) |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1997 |
Oase der Ruhe! Repräsentatives Domizil mit herrlichem sichtgeschütztem Gartenareal!
Viele feine Extras für maximalen Wohnkomfort!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stattliches verklinkertes Einfamilienhaus mit lichter, offener Wohnkonzeption, großzügiger Raumaufteilung und zahlreichen Extras für maximalen Wohnkomfort - umrahmt von einem weitläufigen, sichtgeschützten Gartenareal!
Üppige Sonnenterrasse - lauschiger Gartenpavillon - ins Haus integrierte Großgarage – absolut ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße!
Rd. 179 m² Wohnfläche in EG / OG mit 4 Zimmern + großer Sonnenterrasse
+ wohnwertige tagesbelichtete Fläche im Souterrain
EG:
Entrée / Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche, Speisekammer, ca. 48 m² teilüberdachte Terrasse, Gäste-WC
OG:
Giebelhoch offenes Elternzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Abstellraum und Flur
UG:
wohnwertig ausgebauter und tagesbelichteter Billardraum, Waschküche, Heizungs-/ Abstellraum und Flur
Baujahr 1997
637 m² komplett umfriedetes, traumschönes Grundstück
ins Basement integrierte Großgarage und 2 zusätzliche Stellplätze
Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit großem Gartenareal erfüllt alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Das 1997 als Doppelhaushälfte errichtete Gebäude beeindruckt mit einer Wohnfläche von rd. 179 m² in Erd- und Obergeschoss zuzüglich wohnwertig ausgebauter, tagesbelichteter Fläche im Souterrain.
Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt von einer eleganten roten Klinkerfassade, weißen Sprossenfenstern und einem stilvollen aufwändigen Walmdach mit Gauben.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes und modernes Raumkonzept mit großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss besticht durch einheitlich cremefarbene Fliesen, die allen Räumen einen homogenen dezenten Charakter verleihen.
Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung verleiht Ihnen in den kälteren Monaten ein wohliges und angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine maximale ästhetische Raumausnutzung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der offenen U-förmigen Einbauküche verbunden, die mit einer praktischen Theke zum Essbereich hin aufwartet.
Die Decke des Wohnzimmers ist elegant hochglänzend weiß getäfelt und stilvoll mit eingelassenen Deckenspots versehen.
Vom Wohn-/Essbereich, wie auch von der Küche aus gelangen Sie über bodentiefe Fenstertüren auf die großzügige Terrasse. Sie ist mit rd. 48 m² üppig bemessen (zur Hälfte in der Wfl. berücksichtigt) und teils witterungsgeschützt vom überkragenden Walmdach überdeckt. Hier finden Loungegarnitur, Grill und Sonnenliegen reichlich Platz.
Optisch gelungen schafft die Terrasse einen nahtlosen Übergang zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser verfügt über eine große Rasenfläche und pflegeleicht angelegte Pflanzbeete. Am `hinteren´ Ende des Gartens lädt ein lauschiger Pavillon zu ruhigen Mußestunden ein.
Zurück im Haus soll die hinter der offenen Küchenlösung `versteckte´ Speisekammer nicht unerwähnt bleiben. Hier gibt es viel praktische Staufläche.
Des Weiteren vervollständigt ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Waschhalbsäule und wandhängendem WC das Erdgeschoss.
Eine offen gehaltene massive Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss.
Dieses beherbergt das Elternschlafzimmer, das mit zwei Gauben und einer überhohen, offenen Decke bis in die Dachspitze punktet.
Das tagsüber von zwei Seiten durch die Gaubenfenster einfallende Licht und abends die in der Decke eingebauten Spotlights verleihen dem Raum eine charmant-gemütliche Atmosphäre. Mit einem gelungenen Zuschnitt bietet es dank seiner beachtlichen Größe viel Platz für eine flexible Möblierung.
Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Dieses ist mit einer langen Einbauschrankwand ausgestattet und ermöglicht über eine Dachluke Zugang zum Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Vollbad ist mit einer großen runden Badewanne und zusätzlich mit einem Pharao-Duschtempel ausgestattet. Die weiße Gestaltung mit dezenter Bordüre und hochwertigen Sanitärobjekten strahlt Eleganz aus. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die gemeinsame Wohndiele im Obergeschoss wird in ihrer Schräge geschickt mit eleganten weißen Schubladenschränken genutzt, die Ordnung schaffen. Hier muss nichts mehr `herumstehen´.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer großer Tageslichtraum von mehr als 40 m², der sich ideal für Billard, Fitness oder Musik eignet. Die derzeitigen Eigentümer nutzen ihn auch für ihre Gäste.
Zusätzlich gibt es einen hell gefliesten Werk-/Bastelraum, eine Waschküche, den Hausanschluss- bzw. Heizungsraum sowie den direkten Zugang zur im Haus integrierten Großgarage.
Von hier aus gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter jederzeit trockenen Fußes in Ihre Wohnräume.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Wäscheabwurfschacht und eine Staubsaugeranlage sorgen für Komfort im Alltag.
Die Weichwasseranlage schützt Wasserleitungen vor Kalkablagerungen und liefert Ihnen beste Voraussetzungen für weiche Wäsche und geschmacksintensiven Kaffeegenuss.
Diese besondere Immobilie besticht durch
ihre absolute Ruhiglage,
ihren traumschönen Garten,
die offene und repräsentative Wohnkonzeption und
hohen Wohnkomfort in gutem Umfeld.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern und Paare mit hohem Platzanspruch.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser Immobilie begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2017
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 123,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 08.02.2033
Vor Ort gibt es sowohl Kindertagesstätten, Tagesmütter wie auch zwei Kindergärten. Im angrenzenden Nörvenich (ca. 4 km entfernt) befinden sich Grundschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
Viele feine Extras für maximalen Wohnkomfort!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stattliches verklinkertes Einfamilienhaus mit lichter, offener Wohnkonzeption, großzügiger Raumaufteilung und zahlreichen Extras für maximalen Wohnkomfort - umrahmt von einem weitläufigen, sichtgeschützten Gartenareal!
Üppige Sonnenterrasse - lauschiger Gartenpavillon - ins Haus integrierte Großgarage – absolut ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße!
Rd. 179 m² Wohnfläche in EG / OG mit 4 Zimmern + großer Sonnenterrasse
+ wohnwertige tagesbelichtete Fläche im Souterrain
EG:
Entrée / Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche, Speisekammer, ca. 48 m² teilüberdachte Terrasse, Gäste-WC
OG:
Giebelhoch offenes Elternzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Abstellraum und Flur
UG:
wohnwertig ausgebauter und tagesbelichteter Billardraum, Waschküche, Heizungs-/ Abstellraum und Flur
Baujahr 1997
637 m² komplett umfriedetes, traumschönes Grundstück
ins Basement integrierte Großgarage und 2 zusätzliche Stellplätze
BESCHREIBUNG
Willkommen zu einem exklusiven Angebot!Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit großem Gartenareal erfüllt alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Das 1997 als Doppelhaushälfte errichtete Gebäude beeindruckt mit einer Wohnfläche von rd. 179 m² in Erd- und Obergeschoss zuzüglich wohnwertig ausgebauter, tagesbelichteter Fläche im Souterrain.
Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt von einer eleganten roten Klinkerfassade, weißen Sprossenfenstern und einem stilvollen aufwändigen Walmdach mit Gauben.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes und modernes Raumkonzept mit großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss besticht durch einheitlich cremefarbene Fliesen, die allen Räumen einen homogenen dezenten Charakter verleihen.
Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung verleiht Ihnen in den kälteren Monaten ein wohliges und angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine maximale ästhetische Raumausnutzung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der offenen U-förmigen Einbauküche verbunden, die mit einer praktischen Theke zum Essbereich hin aufwartet.
Die Decke des Wohnzimmers ist elegant hochglänzend weiß getäfelt und stilvoll mit eingelassenen Deckenspots versehen.
Vom Wohn-/Essbereich, wie auch von der Küche aus gelangen Sie über bodentiefe Fenstertüren auf die großzügige Terrasse. Sie ist mit rd. 48 m² üppig bemessen (zur Hälfte in der Wfl. berücksichtigt) und teils witterungsgeschützt vom überkragenden Walmdach überdeckt. Hier finden Loungegarnitur, Grill und Sonnenliegen reichlich Platz.
Optisch gelungen schafft die Terrasse einen nahtlosen Übergang zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser verfügt über eine große Rasenfläche und pflegeleicht angelegte Pflanzbeete. Am `hinteren´ Ende des Gartens lädt ein lauschiger Pavillon zu ruhigen Mußestunden ein.
Zurück im Haus soll die hinter der offenen Küchenlösung `versteckte´ Speisekammer nicht unerwähnt bleiben. Hier gibt es viel praktische Staufläche.
Des Weiteren vervollständigt ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Waschhalbsäule und wandhängendem WC das Erdgeschoss.
Eine offen gehaltene massive Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss.
Dieses beherbergt das Elternschlafzimmer, das mit zwei Gauben und einer überhohen, offenen Decke bis in die Dachspitze punktet.
Das tagsüber von zwei Seiten durch die Gaubenfenster einfallende Licht und abends die in der Decke eingebauten Spotlights verleihen dem Raum eine charmant-gemütliche Atmosphäre. Mit einem gelungenen Zuschnitt bietet es dank seiner beachtlichen Größe viel Platz für eine flexible Möblierung.
Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Dieses ist mit einer langen Einbauschrankwand ausgestattet und ermöglicht über eine Dachluke Zugang zum Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Vollbad ist mit einer großen runden Badewanne und zusätzlich mit einem Pharao-Duschtempel ausgestattet. Die weiße Gestaltung mit dezenter Bordüre und hochwertigen Sanitärobjekten strahlt Eleganz aus. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die gemeinsame Wohndiele im Obergeschoss wird in ihrer Schräge geschickt mit eleganten weißen Schubladenschränken genutzt, die Ordnung schaffen. Hier muss nichts mehr `herumstehen´.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer großer Tageslichtraum von mehr als 40 m², der sich ideal für Billard, Fitness oder Musik eignet. Die derzeitigen Eigentümer nutzen ihn auch für ihre Gäste.
Zusätzlich gibt es einen hell gefliesten Werk-/Bastelraum, eine Waschküche, den Hausanschluss- bzw. Heizungsraum sowie den direkten Zugang zur im Haus integrierten Großgarage.
Von hier aus gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter jederzeit trockenen Fußes in Ihre Wohnräume.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Wäscheabwurfschacht und eine Staubsaugeranlage sorgen für Komfort im Alltag.
Die Weichwasseranlage schützt Wasserleitungen vor Kalkablagerungen und liefert Ihnen beste Voraussetzungen für weiche Wäsche und geschmacksintensiven Kaffeegenuss.
FAZIT
Diese besondere Immobilie besticht durch
ihre absolute Ruhiglage,
ihren traumschönen Garten,
die offene und repräsentative Wohnkonzeption und
hohen Wohnkomfort in gutem Umfeld.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern und Paare mit hohem Platzanspruch.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser Immobilie begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu!
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden Sprossen und Rollläden (teils elektrisch)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2017
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 123,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 08.02.2033
LAGE
Nur etwa 20 km südwestlich der Domstadt gelegen, ist Rath ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Nörvenich. Rath hat seinen beschaulichen, dörflichen Charakter gewahrt und zeigt sich dem Besucher mit einem idyllischen, sauberen Flair. Der gewachsene Ortskern mit der Dorfkirche im Mittelpunkt wird eingerahmt von Wiesen und Feldern.Vor Ort gibt es sowohl Kindertagesstätten, Tagesmütter wie auch zwei Kindergärten. Im angrenzenden Nörvenich (ca. 4 km entfernt) befinden sich Grundschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
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