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Erftstadt-Gymnich! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartenareal, Vollkeller und Carport! (MB 4511)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 719 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1973 |
Erftstadt-Gymnich! Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartenareal, Vollkeller, Carport und Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage. (MB 4511)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügige Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, üppigem Garten, Vollkeller und Garage nebst Carport in ruhiger, naturnaher Feldrandlage!
Rund 150 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:
EG:
Diele, großer Wohn/-Essbereich, Küche, separates Esszimmer Gäste-WC und Wannenbad
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und neues Duschbad
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum)
Baujahr 1973; 719 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage mit davor platziertem Carport und mehreren Stell-plätzen in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
Mit Satteldach und der rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Die sich seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen, sonnenhellen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit L-förmigem Zuschnitt und echtem Kachelofenkamin.
Großformatige Fenster und die Terrassentüre lassen üppig Licht einfallen.
Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz und ein großes seitliches Fenster. Das in der Vergangenheit als weiteres Esszimmer genutzte Zimmer (nicht abgebildet) im Erdgeschoss könnte zukünftig auch als großes Home-Office, weiteres Schlafzimmer oder se-parates TV-Zimmer genutzt werden.
Vor dem eigentlichen, gartenseitigen Wohnzimmer erstreckt sich eine gepflasterte Terrasse über die gesamte Hausbreite. Leicht erhöht schenkt sie einen imposanten Blick auf Ihr zukünftiges Gartenparadies.
Ein filigranes, hochglänzendes Metallgeländer umfasst die schöne Sonnenterrasse.
Umsäumt von etlichen Sträuchern und Bäumen zeigt sich der Garten top gepflegt und mit viel grüner Rasenfläche versehen. Freuen Sie sich auf den Sommer, laden Sie Freunde und Verwandte ein und heißen alle in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Neben beschriebener, direkt an das Haus angrenzenden Terrasse gibt es auch noch eine weitere, auf Gartenniveau befindliche zweite Terrassenfläche.
Zurück ins Haus:
Neben dem separaten, tagesbelichteten Gäste-WC ist direkt angrenzend auch noch ein vollwertiges Wannenbad im Erdgeschoss platziert. So verfügt die Immobilie insgesamt über drei Sanitäreinheiten.
Sowohl das Gäste-WC als auch das Duschbad im Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert.
Lediglich das Wannenbad im Erdgeschoss zeigt sich weitestgehend noch im Originalzustand.
Über die offen gewendelte Holz-Stahl, Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Duschbad und eine große Empore beherbergt. Das Obergeschoss ist vollständig mit Teppichboden versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung. Dachschrägen schränken die Möblierungsmöglichkeiten nicht ein.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Duschbad ist deckenhoch mit Wandfliesen und dazu passender Bodenkeramik versehen. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine Eckdusche mit Glas-abtrennung, ein Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung. Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit. Dank Vollunterkellerung, Kelleraußentreppe und ausreichend Deckenhöhe kann das Untergeschoss wohnwertig genutzt werden. Ein ausgebauter, hell gefliester und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice / Büro.
Zusätzlich ist in einem der Räume (nicht abgebildet) bereits eine Eckdusche installiert worden.
Vervollständigt wird diese Ebene durch den Heizungsraum. Komplettiert wird das schöne Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor.
Dank davor installiertem Carport steht ein weiterer überdachter Stellplatz zur Verfügung.
Zusätzlich schützt dieser den Eingangsbereich. Ein halbhohes, abschließbares Metalltor hält unbefugte fern und schützt Ihre Privatsphäre.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem ein bis zwei PKWs ihren Platz.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage frei-schalten.
Bezug: Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch) und innenliegenden Sprossen.
Heizung / Energieausweis: Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1973
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor. Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Ausgestellt am: 01.06.2023 / Gültig bis: 01.06.2033
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügige Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, üppigem Garten, Vollkeller und Garage nebst Carport in ruhiger, naturnaher Feldrandlage!
Rund 150 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:
EG:
Diele, großer Wohn/-Essbereich, Küche, separates Esszimmer Gäste-WC und Wannenbad
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und neues Duschbad
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum)
Baujahr 1973; 719 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage mit davor platziertem Carport und mehreren Stell-plätzen in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise sorgfältig errichtet und seither von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt und in sehr gutem Zustand gehalten.Mit Satteldach und der rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Die sich seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen, sonnenhellen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit L-förmigem Zuschnitt und echtem Kachelofenkamin.
Großformatige Fenster und die Terrassentüre lassen üppig Licht einfallen.
Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz und ein großes seitliches Fenster. Das in der Vergangenheit als weiteres Esszimmer genutzte Zimmer (nicht abgebildet) im Erdgeschoss könnte zukünftig auch als großes Home-Office, weiteres Schlafzimmer oder se-parates TV-Zimmer genutzt werden.
Vor dem eigentlichen, gartenseitigen Wohnzimmer erstreckt sich eine gepflasterte Terrasse über die gesamte Hausbreite. Leicht erhöht schenkt sie einen imposanten Blick auf Ihr zukünftiges Gartenparadies.
Ein filigranes, hochglänzendes Metallgeländer umfasst die schöne Sonnenterrasse.
Umsäumt von etlichen Sträuchern und Bäumen zeigt sich der Garten top gepflegt und mit viel grüner Rasenfläche versehen. Freuen Sie sich auf den Sommer, laden Sie Freunde und Verwandte ein und heißen alle in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Neben beschriebener, direkt an das Haus angrenzenden Terrasse gibt es auch noch eine weitere, auf Gartenniveau befindliche zweite Terrassenfläche.
Zurück ins Haus:
Neben dem separaten, tagesbelichteten Gäste-WC ist direkt angrenzend auch noch ein vollwertiges Wannenbad im Erdgeschoss platziert. So verfügt die Immobilie insgesamt über drei Sanitäreinheiten.
Sowohl das Gäste-WC als auch das Duschbad im Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert.
Lediglich das Wannenbad im Erdgeschoss zeigt sich weitestgehend noch im Originalzustand.
Über die offen gewendelte Holz-Stahl, Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Duschbad und eine große Empore beherbergt. Das Obergeschoss ist vollständig mit Teppichboden versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung. Dachschrägen schränken die Möblierungsmöglichkeiten nicht ein.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Duschbad ist deckenhoch mit Wandfliesen und dazu passender Bodenkeramik versehen. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine Eckdusche mit Glas-abtrennung, ein Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung. Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit. Dank Vollunterkellerung, Kelleraußentreppe und ausreichend Deckenhöhe kann das Untergeschoss wohnwertig genutzt werden. Ein ausgebauter, hell gefliester und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice / Büro.
Zusätzlich ist in einem der Räume (nicht abgebildet) bereits eine Eckdusche installiert worden.
Vervollständigt wird diese Ebene durch den Heizungsraum. Komplettiert wird das schöne Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor.
Dank davor installiertem Carport steht ein weiterer überdachter Stellplatz zur Verfügung.
Zusätzlich schützt dieser den Eingangsbereich. Ein halbhohes, abschließbares Metalltor hält unbefugte fern und schützt Ihre Privatsphäre.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem ein bis zwei PKWs ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage frei-schalten.
Bezug: Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch) und innenliegenden Sprossen.
Heizung / Energieausweis: Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1973
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor. Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Ausgestellt am: 01.06.2023 / Gültig bis: 01.06.2033
LAGE
Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort.Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
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