Erftstadt-Liblar! Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und eigenem TG-Stellplatz in zentraler, ruhiger Wohnlage! (LK 4507)

Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung, großem Sonnenbalkon sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz in ruhiger und zentraler Wohnlage! (LK 4507)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER aufgepasst!
Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit idealem Zuschnitt, Einbauküche, großem Süd-Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in zentraler, begehrter Wohnlage von Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 2001
+ 1. Obergeschoss
+ bezugsfrei ab 01.08.2023
ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Sonnenbalkon!

+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Tiefgaragenstellplatz

BESCHREIBUNG

Die sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines erst 2001 solide erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses (7 Parteien) und präsentiert sich in einem rundum gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegten Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.

Geradewegs geht es zum Herzstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen und ebenfalls mit hellen terracottafarbenen Fliesen ausgestatteten Wohn-/ Esszimmer.

Dieses erlaubt aufgrund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch flexible Möblierungsmöglichkeiten.

Mehrere Fensterflächen schaffen ein lichtes Wohnambiente und lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.

Zwei bodentiefe Fensterelemente schaffen gleichzeitig einen Zugang zum Balkon.

Dieser ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet und bietet dank seiner üppigen Größe ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Des Weiteren finden bei Be-darf auch eine Sonnenliege oder ein Gasgrill bequem ihren Platz.

Zurück in der Wohnung präsentiert sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem hellen Laminatboden und reichlich Schrankstellfläche.

Ein großes bodentiefes Fenster sorgt nicht nur für die richtige Belichtung und Belüftung, sondern gewährt ebenfalls einen Zugang auf den Balkon.

Dank seines gradlinigen, schnörkellosen Zuschnitts, eröffnet auch dieser Raum flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche grenzt ebenfalls an das Wohn-/Esszimmer und ist einheitlich mit den-selben hellen Fliesen wie die Diele versehen. Sie hat einen zeitlosen weißen Fliesenspiegel.

Die Küche präsentiert sich mit einem guten und geräumigen Zuschnitt.
Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit.
Die maßangefertigte Einbauküche samt aller Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung kann gegen Aufpreis mit übernommen wer-den.

Diese befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet üppig Stau- und Arbeitsfläche.

Das moderne Badezimmer vervollständigt die schöne Wohnung.

Duschwanne, Waschtisch, Hänge-WC und ein Heizkörper beschreiben die Ausstattung.

Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß, deckenhoch gefliest und auch der Boden wurde mit weißen Fliesen sowie einer dunklen Bordüre versehen, welche einen gelungenen Kontrast schafft.

Integrierte Deckenspots schaffen zusätzlich ein helles und modernes Raumambiente.




Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zu gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

FAZIT

Diese rundum gepflegte und sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich für Singles und Paare und spricht somit idealerweise Eigennutzer sowie Kapitalanleger an.

Sie sind auf der Suche nach einem hohen Wohnkomfort in guter und gesuchter Wohnlage?

Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses hervor-ragenden Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

Fenster

weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung) mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form (gültig bis 10.12.2028)
Endenergieverbrauch des Gebäudes = 83,93 kWh/m²a.
Energiekennwert = ` C ´

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.
Der Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 min zu erreichen (650 m).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Auch das Erftstadt Center erreichen Sie in wenigen Minuten.
Dieses bietet umfassende Shoppingangebote und befindet sich ca. 1,5 km entfernt.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schö-nen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell insgesamt (Wohnung + Tiefgarage) ca. 202 Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Mietsituation
Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2023 bezugsfrei.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Klüser und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an Anfrage@zeitundwert.de