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Erftstadt-Liblar! Ruhiger Rückzugsort! Einfamilienhaus mit großem Garten, glasüberdachter Sonnenterrasse und zwei Garagen in ruhiger, zentraler Wohnlage. (VH 4479)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 929 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 1976 |
Erftstadt-Liblar! Ruhiger Rückzugsort! Einfamilienhaus mit großem Garten, glasüberdachter Sonnenterrasse und zwei Garagen in ruhiger, zentraler Wohnlage (VH 4479).
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, weitläufigem Gartenareal inkl. großer Sonnenterrasse, Gartenhaus und zwei separaten Garagen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage!
Rund 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + 2 Bäder + glasüberdachter Terrasse:
EG:
Windfang, Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Einbauküche und überdachte Terrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
Souterrain::
+ ca. 75 m² Nutzfläche mit Hobbyraum, Waschküche, Duschbad, (Vorrats- und Heizungsraum)
Baujahr 1976
929 m² komplett umfriedetes und liebevoll angelegtes Grundstück
+ angrenzende Garage mit Stellplatz in der Einfahrt und einer zusätzlichen nahegelegenen Garage
Mit Flachdach und weiß verputzter Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigem Gartenareal hinter dem Haus.
Die Eingangstür führt zunächst in einen Windfang, der durch eine Glastür getrennt in die angrenzende freundlich helle und geräumige Diele führt. Diese, wie auch die Küche und die ins Ober- und Untergeschoss führende Treppe, sind mit einem cremefarbenen Travertin Boden versehenen.
Ein elegantes Treppengeländer aus gebürstetem Edelstahl ist offengehalten und verleiht dem Raum einen einladenden Charakter.
Von der Diele aus, wo auch ein üppiger Garderobeschrank bequem seinen Platz findet, gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Die zur linken Seite angrenzende, ebenmäßig geschnittene Wohnküche überzeugt mit ihrem zarten Blauton und der dunklen Arbeitsplatte durch einen klaren und modernen Stil. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche in der Immobilie verbleiben.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit seinen großen Fensterflächen optimal belichtet und ermöglicht einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und parkähnlichen Garten. Der Raum ist mit honigfarbenem Stäbchenparkett versehen und bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten.
Von hier aus führt eine Glastür, welche zusätzlich mit einem weißlackierten Sicherheitsgitter versehen wurde, direkt auf die angrenzende Terrasse. Diese besteht aus hochwertigem Bangkirai-Holz und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit umfangreicher Lounge-Ecke und zusätzlichem Grillplatz.
Die Terrasse ist uneinsehbar und mit ihrem Terrassendach aus Glas bietet sie an sonnigen wie auch an windigen Tagen ein wohlig geschütztes Ambiente. Bei starker Sonneneinstrahlung lässt sich das Dach mittels einer elektrisch gesteuerten Markise automatisch verdunkeln.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und mit viel Arbeit gestaltet. Zahlreiche angelegte Blumenbeete und eine separat gepflasterte Sonnensitzecke lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal um darauf einen Pool oder Klettergerüste aufzustellen für Ihre spielenden Kinder.
Ein stabiles und geräumiges Holzgartenhäuschen bietet viel sinnvolle Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und Ähnliches.
Zurück im Haus führen nur wenige Treppenstufen in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume und ein Vollbad beherbergt.
Das Obergeschoss ist vollständig mit dem gleichen gut erhaltenen und gepflegten Stäbchenparkett versehen wie im Wohn-/Esszimmer. Es überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Es bietet dank seiner beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren Zimmer im OG eignen sich optimal als Kinderzimmer, praktisches Homeoffice, Gästezimmer oder alternativ auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Vollbad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist halbhoch mit großformatigen, cremefarbenen Wandfliesen versehen.
Der ausladende Wandspiegel harmoniert ideal mit dem übergroßen breiten Waschtisch. Weißes Sanitär in Form eines Hänge-WCs, einer Dusche und einer Badewanne beschreiben die Ausstattung. Die Dusche wurde mit einer praktischen Sitzbank gestaltet. Ein schmaler weißer Hängeregalschrank bietet Stauraum für die alltäglichen Badutensilien.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein weiterer wohnwertig ausgebauter und tagesbelichteter Raum, der entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice dienen kann. Von hier aus hat man über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten.
Abgerundet wird diese Etage durch den Heizungsraum, einen praktischen Abstellraum, der viel zusätzliche Staufläche für das tägliche Allerlei bietet und darüber hinaus auch als Vorratskammer dienen kann.
Zudem befindet sich im Souterrain noch ein komplett in Weiß gehaltenes, deckenhoch gefliestes separates Duschbad mit Waschtisch, Hänge-WC und einem Fenster.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Anschluss.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der angrenzenden Garage findet zudem bequem ein weiterer PKW seinen Platz. Eine zweite Garage befindet sich ganz in der Nähe in einem Garagenhof.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2019
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 199,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 12.03.2033
Pendler haben einen kurzen Fußweg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf Schule.
Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)
Das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, weitläufigem Gartenareal inkl. großer Sonnenterrasse, Gartenhaus und zwei separaten Garagen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage!
Rund 130 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + 2 Bäder + glasüberdachter Terrasse:
EG:
Windfang, Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Einbauküche und überdachte Terrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
Souterrain::
+ ca. 75 m² Nutzfläche mit Hobbyraum, Waschküche, Duschbad, (Vorrats- und Heizungsraum)
Baujahr 1976
929 m² komplett umfriedetes und liebevoll angelegtes Grundstück
+ angrenzende Garage mit Stellplatz in der Einfahrt und einer zusätzlichen nahegelegenen Garage
BESCHREIBUNG
Dieser Split-Level Winkelbungalow wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Ersteigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.Mit Flachdach und weiß verputzter Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigem Gartenareal hinter dem Haus.
Die Eingangstür führt zunächst in einen Windfang, der durch eine Glastür getrennt in die angrenzende freundlich helle und geräumige Diele führt. Diese, wie auch die Küche und die ins Ober- und Untergeschoss führende Treppe, sind mit einem cremefarbenen Travertin Boden versehenen.
Ein elegantes Treppengeländer aus gebürstetem Edelstahl ist offengehalten und verleiht dem Raum einen einladenden Charakter.
Von der Diele aus, wo auch ein üppiger Garderobeschrank bequem seinen Platz findet, gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses.
Die zur linken Seite angrenzende, ebenmäßig geschnittene Wohnküche überzeugt mit ihrem zarten Blauton und der dunklen Arbeitsplatte durch einen klaren und modernen Stil. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche in der Immobilie verbleiben.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit seinen großen Fensterflächen optimal belichtet und ermöglicht einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und parkähnlichen Garten. Der Raum ist mit honigfarbenem Stäbchenparkett versehen und bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten.
Von hier aus führt eine Glastür, welche zusätzlich mit einem weißlackierten Sicherheitsgitter versehen wurde, direkt auf die angrenzende Terrasse. Diese besteht aus hochwertigem Bangkirai-Holz und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit umfangreicher Lounge-Ecke und zusätzlichem Grillplatz.
Die Terrasse ist uneinsehbar und mit ihrem Terrassendach aus Glas bietet sie an sonnigen wie auch an windigen Tagen ein wohlig geschütztes Ambiente. Bei starker Sonneneinstrahlung lässt sich das Dach mittels einer elektrisch gesteuerten Markise automatisch verdunkeln.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und mit viel Arbeit gestaltet. Zahlreiche angelegte Blumenbeete und eine separat gepflasterte Sonnensitzecke lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal um darauf einen Pool oder Klettergerüste aufzustellen für Ihre spielenden Kinder.
Ein stabiles und geräumiges Holzgartenhäuschen bietet viel sinnvolle Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und Ähnliches.
Zurück im Haus führen nur wenige Treppenstufen in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume und ein Vollbad beherbergt.
Das Obergeschoss ist vollständig mit dem gleichen gut erhaltenen und gepflegten Stäbchenparkett versehen wie im Wohn-/Esszimmer. Es überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Es bietet dank seiner beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren Zimmer im OG eignen sich optimal als Kinderzimmer, praktisches Homeoffice, Gästezimmer oder alternativ auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Vollbad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist halbhoch mit großformatigen, cremefarbenen Wandfliesen versehen.
Der ausladende Wandspiegel harmoniert ideal mit dem übergroßen breiten Waschtisch. Weißes Sanitär in Form eines Hänge-WCs, einer Dusche und einer Badewanne beschreiben die Ausstattung. Die Dusche wurde mit einer praktischen Sitzbank gestaltet. Ein schmaler weißer Hängeregalschrank bietet Stauraum für die alltäglichen Badutensilien.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein weiterer wohnwertig ausgebauter und tagesbelichteter Raum, der entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice dienen kann. Von hier aus hat man über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten.
Abgerundet wird diese Etage durch den Heizungsraum, einen praktischen Abstellraum, der viel zusätzliche Staufläche für das tägliche Allerlei bietet und darüber hinaus auch als Vorratskammer dienen kann.
Zudem befindet sich im Souterrain noch ein komplett in Weiß gehaltenes, deckenhoch gefliestes separates Duschbad mit Waschtisch, Hänge-WC und einem Fenster.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Anschluss.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der angrenzenden Garage findet zudem bequem ein weiterer PKW seinen Platz. Eine zweite Garage befindet sich ganz in der Nähe in einem Garagenhof.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieser stattliche Winkelbungalow mit seinem Traumgarten beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (abschließbar) mit Rollläden (teils elektrisch)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2019
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 199,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 12.03.2033
LAGE
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:Pendler haben einen kurzen Fußweg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf Schule.
Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)
Das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
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