Erftstadt-Lechenich! Exquisite, barrierearme 2-Zimmer Garten-Wohnung mit Sonnenterrasse, einem eigenen Garten und einem Stellplatz in gefragter Bestwohnlage! (CA 4502)

Erftstadt-Lechenich!
Exquisite, barrierearme 2-Zimmer Miet-Wohnung mit eigener Sonnenterrasse, Garten zur Mitbenutzung und einem Stellplatz in gefragter Bestwohnlage! (CA 4502)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Lichtdurchflutet! Top-gepflegte 2-Zimmer Garten-Wohnung im Erdgeschoss mit optimaler Aufteilung, eine schöne Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Viele ansprechende Details und Extras!
Nur ca. 5 Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in Lechenich.

Bezugsfrei!
Baujahr: 2007/2022

ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse und Garten.

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stellplatz für 50 Euro im Monat

BESCHREIBUNG

Das moderne 4-Familienhaus wurde 2007 in ansprechender, massiver Bauweise fertig gestellt und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Bestlage von Lechenich. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie etliche Fenster aus.

Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Home-Office Ecke.

Die gesamte Wohnung wurde mit einer edlen, großformatigen Bodenkeramik flächig ausgelegt.

Rechterhand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz und dadurch viele kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront über die ganze Breite verleiht dem Wohnzimmer einen hellen, freundlichen Charakter.

Die angrenzende überdachte Terrasse, kombiniert mit einem großen, südlich ausgerichteten Garten geben der Wohnung einen außergewöhnlichen Charme. Die Sonnenterrasse kann durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet werden.

Auch die Küche mit ihrem hellen, großformatigen Fliesenspiegel verfügt über ein Fenster zur idealen Belichtung. Die zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Miele) sind im Mietpreis bereits inkludiert.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet genügend Platz. Jalousien an den Bodentiefen-Fenstern ermöglichen zusätzliche Sichtschutz.

Das Vollbad begeistert mit einer abgemauerten, großen Regenwalddusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und einem großformatigen, zweifarbigen Fliesenboden.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich erreichen Sie den im Untergeschoss des Hauses befindlichen zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum.

Ein Stellplatz links vom Eingang bietet ausreichend Platz für einen großen Pkw. Zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze.

FAZIT

Diese moderne, außergewöhnliche Garten-Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Lechenich.

FENSTER

Holz-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich Jalousien.

BEZUG

Die Wohnung ist bezugsfrei.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 120,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 82,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

ONLINE-BESICHTIGUNG Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!