Erftstadt-Lechenich! Sonnige und kinderideale, ruhige Wohnlage! Großes verklinkertes Wickrath-Einfamilienhaus mit 5 - 6 Zimmern, Südgarten und Garage!


OBJEKT Zweigeschossiges, voll verklinkertes Einfamilienhaus in leicht versetzter Bauweise mit Vollkeller und einem hübsch angelegten, liebevoll gepflegten Südgarten in sehr guter und begehrter Wohnlage Lechenichs
Ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
5 - 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC und Dusche sowie
große Sonnenterrasse
Baujahr 1973 – teilweise modernisiert
Schwedisches Echtparkett
2004 erneuerte Ölzentralheizung inklusive erneuerter Rohre
324 m² Gesamtareal mit sonnigem Südgarten und Garage

BAUWEISE / BESCHREIUNG Das Reihenhaus wurde 1973 in bewährter Massivbauweise von dem namhaften Bauträger Wickrath mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Flachdach errichtet. Es gehört zu den wenigen 6-Zimmer-Häusern des Typs „ZE127“. Zum Haus gehört eine Garage.
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten. Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienhausstruktur derart nachhaltig. Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage – ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!
Auch dieses Eigenheim zeichnet sich aus durch seinen bewährten familiengerechten Grundriss mit einer Ausrichtung auf die vier- bis sechsköpfige Familie.
Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplatz und Supermarkt befinden sich im nahen Umfeld bzw. sind binnen weniger Geh- oder Fahrradminuten gut zu Fuß erreichbar.
Das Eigenheim ist von einem hübsch gestalteten und sehr gepflegten Vorgarten umrahmt. Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer.
Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem schwedischen Echtparkett versehen, welches sich in hervorragendem Pflegezustand befindet.
Zwei große Fenster sowie die Terrassentür geben den Blick frei auf die Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung und in den rundum eingewachsenen und weitestgehend sichtgeschützten Sonnengarten.
Erst 2004 wurde die gesamte Terrassenanlage von einem Gartenbaufachunternehmen mit Pflastersteinen aufwändig neu gestaltet. Eine weiß-gelb gestreifte Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Geschwungen verlaufende Blumenrabatten, ein kleiner Fischteich und schöne Solitärgewächse umrahmen die Terrasse und säumen den gepflegten Rasen.

Zurück ins Haus:
Die gut geschnittene Küche, eine Wohn-/Essdiele und ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, welches derzeit als eigenständiges Esszimmer dient, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Sonnenbalkon in der ursprünglichen Konzeption auch drei (!) Kinderzimmer beherbergt.
Derzeit sind im Obergeschoss Eltern- und das angrenzende gartenwärtige Kinderzimmer durch Herausnahme der Zwischenwand verbunden. Hierdurch präsentiert sich das Elternzimmer aktuell mit einer stattlichen Größe von gut 28 m², auf denen das gleiche schöne schwedische Echtholzparkett verlegt ist wie im Wohnbereich.
Das heißt des Weiteren, dass das Eigenheim derzeit dann noch 2 Kinderzimmer im Obergeschoss bietet.
Alle Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre freundlich helle Atmosphäre und gute Belichtung durch breite Fenster sowie durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und WC. Eine große Lichtkuppel sorgt auch hier für hervorragende Belichtung und gute Belüftung.

Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Diese komplett mit weißen Fliesen versehene Ebene beherbergt neben dem Gäste-WC und einer separaten Dusche die üblichen Nutz- und Funktionsräume (beheizter Freizeitraum, beheizte Waschküche, Vorrat, Heizung etc). Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Zusammenfassend bietet das Eigenheim eine familienideale Aufteilung in schul- und kindergartennaher Wohnlage bei einem fairen Preis-/ Leistungsverhältnis.


FENSTER im Obergeschoss Holz-ISO-Fenster, im Erdgeschoss einfachverglaste Holzfenster, alle Fenster mit Rollläden, teils elektrisch betrieben

HEIZUNG Ölzentralheizung (2004 erneuert), dezentrale Warmwasseraufbereitung, 3.000 l Öltank

SONSTIGES gemeinschaftliche digitale Satellitenanlage (vielseitiges TV-und Rundfunkprogramm)

LAGE Das Haus befindet sich in gesuchter guter Wohnlage. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!