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Erftstadt-Herrig! Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück mit sonnigem Gartenareal! 5 Zimmer, 2 Bäder und attraktive, ruhige Feldrandlage! (MB 4459)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 960 m² |
| Ort | Erftstadt-Herrig |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 1960 |
Erftstadt-Herrig! Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück mit sonnigem Gartenareal! 5 Zimmer, 2 Bäder und attraktive, ruhige Feldrandlage! (MB 4459)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, versetzt angebautem Anbau und Carport in absolut ruhiger feldrandnaher Wohnlage von Erftstadt-Herrig:
Ursprungsbaujahr 1961/1987 - gepflegter Unterhaltungszustand mit vielen Extras und erfolgten Teilmodernisierungen!
ca. 125 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele, großer Wohn-/Essbereich, überdachte Terrasse, Büro, Küche und Schlafzimmer.
OG:
Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer + weiteres Zimmer + Ausbaureserve, Tageslichtbad und Flur.
UG (teilunterkellert):
Waschküche + übliche Nutz-/ und Funktionsräume nebst Heizung.
Ca. 950 m² traumschönes Gesamtareal mit sehr günstigem Erbpachtzins von nur 632,-€ pro Jahr! Ein echter Vorteil im Vergleich zum Kauf!
Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus + Carport! Vollständig eingefriedetes Areal.
Das 1,5-geschossige Eigenheim wurde 1961 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet.
Die derzeitigen Eigentümer nahmen im Laufe der Jahre etliche Modernisierungen vor.
Gleichzeitig wurde der Charme der außergewöhnlichen Raumaufteilung mit einem Anbau 1987 attraktiv ergänzt und erweitert.
Heute zeigt sich das freistehende Eigenheim als interessantes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz und insgesamt in zeitgemäßer, freundlich-heller Farbgebung – ein heimeliges Domizil führ Ihre Familie!
Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich mit Teppich ausgelegt und geht nahtlos in den angrenzenden Wohn-/Essbereich über.
Dieser ist L-förmig geschnitten und wird von mehreren Fenstern und der Terrassentüre üppig hell belichtet.
Sehr gemütlich und einladend setzt sich die gediegene Ausstattung fort.
Freundliche Farben und helle Töne dominieren die Einrichtung.
Türen wurden über die Jahre hinweg fast ausnahmslos entfernt. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss wirkt dadurch erfrischend luftig und großzügig.
Die seitlich gelegene Terrasse ist überdacht und bietet direkten Zugang in den schönen, großen Garten.
Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, freien Blick in die umgebende Natur und die angenehme Privatsphäre im eigenen Garten.
Gerade in der heutigen Zeit ein unschätzbares Gut!
Die gepflasterte, optimal nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für Grill, Tisch, Stühle, Wäschespinne und vieles mehr.
Das fast 1.000 m² große Areal bietet unzählige Betätigungsmöglichkeiten und ermöglicht Ihrer Familie ein ideales Spiel- und Tobe Paradies für Kinder, Freunde und Ihre 4-beinigen Lieblinge.
Ein Gartenhaus, eine Wasserzisterne, ein Carport und weitläufige, gepflegte Rasenfläche beschreiben die Außenanlagen.
Zurück ins Haus:
Vom geräumigen Wohn-/Essbereich aus besteht die Möglichkeit geradewegs in das aktuell als Büro genutzte Zimmer oder direkt in die Küche zu gelangen.
Ein Fenster und Glasbausteine machen das Büro hell und freundlich und nach persönlicher Vorliebe kann entschieden werden, ob der Raum weiterhin als Büro oder zukünftig als Gästezimmer o.ä. genutzt wird. Platz ist genug vorhanden!
Die jetzigen Eigentümer haben die Küche vollständig in den nachträglich entstandenen Anbau integriert.
Sie befindet sich im Durchgangsbereich zwischen Wohn-/Essbereich und Bad nebst Schlafzimmer.
Auf Wunsch kann die perfekt angepasste, cremefarbene Einbauküche, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.
Dank der geschickten Platzierung ist auch noch Raum für einen kleinen Tisch und Stühle.
Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer.
Altersgerechte Badewanne mit Einstieg, Waschbecken und WC beschreiben die Ausstattung.
Idealerweise grenzt das große Schlafzimmer direkt an. Über 2 Stufen hinweg öffnet sich der gartenseitige Raum mit großem Fenster.
Kleiderschrank und ein großes Doppelbett finden hier mühelos Platz und Stellfläche.
Von der Eingangsdiele aus führt eine halbrund gewendelte Vollholztreppe in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses.
Die obere Etage beherbergt Eltern- sowie zwei Kinderzimmer und das zweite Vollbad im Haus.
Zusätzlich gibt es noch eine attraktive Ausbaureserve im rückwärtigen Anbau.
Ggf. kann diese wohnwertig ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Aktuell wird dieser Bereich als Lagerfläche/Speicher genutzt.
Beide Schlafräume sind mit behaglichem Teppichboden ausgelegt und bieten dank vernünftigem Zuschnitt und ordentlicher Größe ausreichend Platz.
Großformatige Fenster geben den Blick frei auf die umliegende, aufgelockerte Bebauung und die angrenzenden Wiesen.
Außerdem lassen sie zusätzlich Luft und Licht großzügig hinein.
Dank extra hohem Kniestock besteht keine Einschränkung durch die minimalen Schrägen im Dachgeschoss.
Vervollständigt wird die Dachgeschossebene durch ein tagesbelichtetes dreiviertelhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Wannenbad, welches mit WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Es entspricht nicht dem gleichen Ausstattungsstandard wie im Erdgeschoss und bedarf ggf. einer Renovierung.
Gleichwohl zeigt sich alles voll funktionsfähig.
Nur der zuerst errichtete Teil des Gebäudes ist unterkellert und beherbergt neben der Gaszentralheizung die üblichen Nutz-/ und Funktionsräume.
Zusammenfassend bietet dieses günstige Immobilienangebot ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern, die Wert legen auf ein großzügiges Gartenareal und ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnumfeld.
Aufgrund des Baujahres und des sehr guten Pflegezustands sind Modernisierungsarbeiten im üblichen Rahmen zu erwarten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Heizung / Energieausweis
Ölheizung (Wolf)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2013
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 449,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 24.04.2033
Fenster Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Absolut ruhige, reine Wohnlage in kleinem Stichweg (Sackgasse ohne nennenswerten Autoverkehr) am Ortseingang von Erftstadt-Herrig, nur rund 2 Kilometer bis Lechenich.
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, versetzt angebautem Anbau und Carport in absolut ruhiger feldrandnaher Wohnlage von Erftstadt-Herrig:
Ursprungsbaujahr 1961/1987 - gepflegter Unterhaltungszustand mit vielen Extras und erfolgten Teilmodernisierungen!
ca. 125 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele, großer Wohn-/Essbereich, überdachte Terrasse, Büro, Küche und Schlafzimmer.
OG:
Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer + weiteres Zimmer + Ausbaureserve, Tageslichtbad und Flur.
UG (teilunterkellert):
Waschküche + übliche Nutz-/ und Funktionsräume nebst Heizung.
Ca. 950 m² traumschönes Gesamtareal mit sehr günstigem Erbpachtzins von nur 632,-€ pro Jahr! Ein echter Vorteil im Vergleich zum Kauf!
Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus + Carport! Vollständig eingefriedetes Areal.
BESCHREIBUNG
Das 1,5-geschossige Eigenheim wurde 1961 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet.
Die derzeitigen Eigentümer nahmen im Laufe der Jahre etliche Modernisierungen vor.
Gleichzeitig wurde der Charme der außergewöhnlichen Raumaufteilung mit einem Anbau 1987 attraktiv ergänzt und erweitert.
Heute zeigt sich das freistehende Eigenheim als interessantes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz und insgesamt in zeitgemäßer, freundlich-heller Farbgebung – ein heimeliges Domizil führ Ihre Familie!
Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich mit Teppich ausgelegt und geht nahtlos in den angrenzenden Wohn-/Essbereich über.
Dieser ist L-förmig geschnitten und wird von mehreren Fenstern und der Terrassentüre üppig hell belichtet.
Sehr gemütlich und einladend setzt sich die gediegene Ausstattung fort.
Freundliche Farben und helle Töne dominieren die Einrichtung.
Türen wurden über die Jahre hinweg fast ausnahmslos entfernt. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss wirkt dadurch erfrischend luftig und großzügig.
Die seitlich gelegene Terrasse ist überdacht und bietet direkten Zugang in den schönen, großen Garten.
Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, freien Blick in die umgebende Natur und die angenehme Privatsphäre im eigenen Garten.
Gerade in der heutigen Zeit ein unschätzbares Gut!
Die gepflasterte, optimal nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für Grill, Tisch, Stühle, Wäschespinne und vieles mehr.
Das fast 1.000 m² große Areal bietet unzählige Betätigungsmöglichkeiten und ermöglicht Ihrer Familie ein ideales Spiel- und Tobe Paradies für Kinder, Freunde und Ihre 4-beinigen Lieblinge.
Ein Gartenhaus, eine Wasserzisterne, ein Carport und weitläufige, gepflegte Rasenfläche beschreiben die Außenanlagen.
Zurück ins Haus:
Vom geräumigen Wohn-/Essbereich aus besteht die Möglichkeit geradewegs in das aktuell als Büro genutzte Zimmer oder direkt in die Küche zu gelangen.
Ein Fenster und Glasbausteine machen das Büro hell und freundlich und nach persönlicher Vorliebe kann entschieden werden, ob der Raum weiterhin als Büro oder zukünftig als Gästezimmer o.ä. genutzt wird. Platz ist genug vorhanden!
Die jetzigen Eigentümer haben die Küche vollständig in den nachträglich entstandenen Anbau integriert.
Sie befindet sich im Durchgangsbereich zwischen Wohn-/Essbereich und Bad nebst Schlafzimmer.
Auf Wunsch kann die perfekt angepasste, cremefarbene Einbauküche, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.
Dank der geschickten Platzierung ist auch noch Raum für einen kleinen Tisch und Stühle.
Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer.
Altersgerechte Badewanne mit Einstieg, Waschbecken und WC beschreiben die Ausstattung.
Idealerweise grenzt das große Schlafzimmer direkt an. Über 2 Stufen hinweg öffnet sich der gartenseitige Raum mit großem Fenster.
Kleiderschrank und ein großes Doppelbett finden hier mühelos Platz und Stellfläche.
Von der Eingangsdiele aus führt eine halbrund gewendelte Vollholztreppe in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses.
Die obere Etage beherbergt Eltern- sowie zwei Kinderzimmer und das zweite Vollbad im Haus.
Zusätzlich gibt es noch eine attraktive Ausbaureserve im rückwärtigen Anbau.
Ggf. kann diese wohnwertig ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Aktuell wird dieser Bereich als Lagerfläche/Speicher genutzt.
Beide Schlafräume sind mit behaglichem Teppichboden ausgelegt und bieten dank vernünftigem Zuschnitt und ordentlicher Größe ausreichend Platz.
Großformatige Fenster geben den Blick frei auf die umliegende, aufgelockerte Bebauung und die angrenzenden Wiesen.
Außerdem lassen sie zusätzlich Luft und Licht großzügig hinein.
Dank extra hohem Kniestock besteht keine Einschränkung durch die minimalen Schrägen im Dachgeschoss.
Vervollständigt wird die Dachgeschossebene durch ein tagesbelichtetes dreiviertelhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Wannenbad, welches mit WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Es entspricht nicht dem gleichen Ausstattungsstandard wie im Erdgeschoss und bedarf ggf. einer Renovierung.
Gleichwohl zeigt sich alles voll funktionsfähig.
Nur der zuerst errichtete Teil des Gebäudes ist unterkellert und beherbergt neben der Gaszentralheizung die üblichen Nutz-/ und Funktionsräume.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses günstige Immobilienangebot ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern, die Wert legen auf ein großzügiges Gartenareal und ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnumfeld.
Aufgrund des Baujahres und des sehr guten Pflegezustands sind Modernisierungsarbeiten im üblichen Rahmen zu erwarten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Heizung / Energieausweis
Ölheizung (Wolf)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2013
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 449,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 24.04.2033
Fenster Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
LAGE
Absolut ruhige, reine Wohnlage in kleinem Stichweg (Sackgasse ohne nennenswerten Autoverkehr) am Ortseingang von Erftstadt-Herrig, nur rund 2 Kilometer bis Lechenich.
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
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