Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln-Immendorf! Hell - freundlich - modern! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und eigenem Stellplatz! (NG 4467)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50997 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1213 m² |
| Ort | Köln-Immendorf |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1972 |
Köln-Immendorf! Hell - freundlich - modern!
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und eigenem Stellplatz!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Köln-Immendorf! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC und Sonnenloggia in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage!
Baujahr 1972 - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Nur 6 Parteien im Haus und überwiegend von Eigennutzern bewohnt!
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer durchfahrtsbeschränkten Straße.
Großzügige 81 m² Wohnfläche verteilt auf: Wohn-/ Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Loggia und großer Diele
Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus! Eigener Kellerraum!
Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
1.213 qm schönes, gepflegtes Sonnenareal mit Feldrandlage lädt zu Spaziergängen in der umgebenden Natur ein!
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einer durchfahrtsbeschränkten Seitenstraße.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, so-dass in diesem Teil des Hauses nur sechs Wohnungen sind. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Lage im südlichen Teil Kölns aus.
Das Treppenhaus wirkt durch den großzügigen Eingangs-bereich und die hellen Fensterflächen freundlich und einladend. Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im Hochparterre. Sie präsentiert sich in einem tadellos gepflegten, modernen Zustand!
Schon beim Betreten der Wohnung fallen die optimale Aufteilung und lichte Atmosphäre auf. Durchgängig verlegtes warmes Echtholz-Fertigparkett mit 4 mm Nutzschicht, helle Fliesen und holzfarbene Innentüren sorgen für ein einladend homogenes Gesamtbild.
Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs mit groß-breiter Fensterfront zur Sonnenloggia werden Sie begeistern! Die erstaunlich geräumige Diele bietet durch den großzügigen und praktischen Einbauschrank sehr viel Nutz- und Staufläche.
Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Rechterhand des Eingangs liegt die Küche, die Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz und ersparen den Gang in den Keller!
Linkerhand des Eingangs befinden sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das ebenfalls als Büro / Homeoffice dienen kann, sowie das größere Schlafzimmer. Die breiten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume fallen. Dank ihres ebenmäßigen Zuschnittes lassen sich die Zimmer flexibel einrichten und selbst große Kleider-schränke finden mühelos ihren Platz!
Direkt angrenzend finden Sie das tagesbelichtete Vollbad. Es wurde 1997 saniert und präsentiert sich modern mit Badewanne, separater Dusche mit Glastür und einem Hänge-WC. Ein ebenfalls von der Diele zugängliches, modernes und der Gestaltung des Haupt-badezimmers angepasstes Gäste-WC rundet das sanitäre Angebot der Wohnung ab.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch die breite und große Fensterfront üppig Tageslicht erhält. Durch die Balkontüre haben Sie Zugang auf die wettergeschützte Loggia mit Blick gen Süd-Westen in Richtung Feld.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise. Die Loggia und das zur Feldseite gelegene Wohnzimmer bieten einen herrlichen Ausblick auf das begrünte Umfeld und die nahen Bäume.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Partykeller und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Über den direkt neben der Wohnung befindlichen Stellplatz gelangen Sie mit Einkäufen auf kurzem Weg direkt in die Wohnung.
Einzelpersonen / Paare oder eine kleine Familie, die in guter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen, sollten sich dieses attraktive Immobilienangebot mit viel Potenzial nicht entgehen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Genießen Sie freie Ausblicke dank der exponierten Lage im Hochparterre mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert und der guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn runden das Angebot gelungen ab.
Ruhige Wohnlage an einer durchfahrtsbeschränkten Straße.
Köln-Immendorf liegt im Süden der Stadt Köln. Trotz der exponierten Lage ist der Stadtteil Immendorf noch immer ländlich geprägt und zeichnet sich aus durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
HEIZUNG und ENERGIEAUSWEIS
2010 erneuerte Heizkörper auf Basis einer Ölzentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt am 29.11.2019 und gültig bis 28.11.2029
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²a) Effizienzklasse D
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und eigenem Stellplatz!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Köln-Immendorf! Bildschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC und Sonnenloggia in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage!
Baujahr 1972 - sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand!
Nur 6 Parteien im Haus und überwiegend von Eigennutzern bewohnt!
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer durchfahrtsbeschränkten Straße.
Großzügige 81 m² Wohnfläche verteilt auf: Wohn-/ Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Loggia und großer Diele
Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus! Eigener Kellerraum!
Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
1.213 qm schönes, gepflegtes Sonnenareal mit Feldrandlage lädt zu Spaziergängen in der umgebenden Natur ein!
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einer durchfahrtsbeschränkten Seitenstraße.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge, so-dass in diesem Teil des Hauses nur sechs Wohnungen sind. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Lage im südlichen Teil Kölns aus.
Das Treppenhaus wirkt durch den großzügigen Eingangs-bereich und die hellen Fensterflächen freundlich und einladend. Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im Hochparterre. Sie präsentiert sich in einem tadellos gepflegten, modernen Zustand!
Schon beim Betreten der Wohnung fallen die optimale Aufteilung und lichte Atmosphäre auf. Durchgängig verlegtes warmes Echtholz-Fertigparkett mit 4 mm Nutzschicht, helle Fliesen und holzfarbene Innentüren sorgen für ein einladend homogenes Gesamtbild.
Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs mit groß-breiter Fensterfront zur Sonnenloggia werden Sie begeistern! Die erstaunlich geräumige Diele bietet durch den großzügigen und praktischen Einbauschrank sehr viel Nutz- und Staufläche.
Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Rechterhand des Eingangs liegt die Küche, die Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem Platz und ersparen den Gang in den Keller!
Linkerhand des Eingangs befinden sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, das ebenfalls als Büro / Homeoffice dienen kann, sowie das größere Schlafzimmer. Die breiten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume fallen. Dank ihres ebenmäßigen Zuschnittes lassen sich die Zimmer flexibel einrichten und selbst große Kleider-schränke finden mühelos ihren Platz!
Direkt angrenzend finden Sie das tagesbelichtete Vollbad. Es wurde 1997 saniert und präsentiert sich modern mit Badewanne, separater Dusche mit Glastür und einem Hänge-WC. Ein ebenfalls von der Diele zugängliches, modernes und der Gestaltung des Haupt-badezimmers angepasstes Gäste-WC rundet das sanitäre Angebot der Wohnung ab.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch die breite und große Fensterfront üppig Tageslicht erhält. Durch die Balkontüre haben Sie Zugang auf die wettergeschützte Loggia mit Blick gen Süd-Westen in Richtung Feld.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise. Die Loggia und das zur Feldseite gelegene Wohnzimmer bieten einen herrlichen Ausblick auf das begrünte Umfeld und die nahen Bäume.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Partykeller und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Über den direkt neben der Wohnung befindlichen Stellplatz gelangen Sie mit Einkäufen auf kurzem Weg direkt in die Wohnung.
FAZIT
Einzelpersonen / Paare oder eine kleine Familie, die in guter ruhiger Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen, sollten sich dieses attraktive Immobilienangebot mit viel Potenzial nicht entgehen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Genießen Sie freie Ausblicke dank der exponierten Lage im Hochparterre mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert und der guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn runden das Angebot gelungen ab.
LAGE
Ruhige Wohnlage an einer durchfahrtsbeschränkten Straße.
Köln-Immendorf liegt im Süden der Stadt Köln. Trotz der exponierten Lage ist der Stadtteil Immendorf noch immer ländlich geprägt und zeichnet sich aus durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
FENSTER
2-fach verglaste, weiße Kunststoff-ISO-FensterHAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 407 Euro mtl. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Verwaltergebühr.HEIZUNG und ENERGIEAUSWEIS
2010 erneuerte Heizkörper auf Basis einer Ölzentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt am 29.11.2019 und gültig bis 28.11.2029
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²a) Effizienzklasse D
BEZUG
Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
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