Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist-Vernich! Ruhig wohnen im Stichweg! Helles Reiheneckhaus mit großem Wintergarten, hübschem Sonnenareal + Garage!(NS/CA 4450)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 317 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1980 |
Weilerswist! Ruhig wohnen am Ende eines Stichwegs!
Helles Reiheneckhaus mit großem Wintergarten, hübschem Sonnenareal und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Zweigeschossiges Reihenendhaus mit Satteldach, Wintergarten und sonnigem Gartenareal sowie eigener Garage in einem ruhigen Wohngebiet von Weilerswist-Vernich!
Baujahr 1980 - fortlaufend sehr gut unterhalten
ca. 108 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Windfang / Entrée, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer mit En Suite-Bad und Abstellraum mit Wäschezentrum
OG:
Essbereich, Küche, Homeoffice oder Kinderzimmer, Bad, Flur und umglaster Sonnenbalkon
+ eigene Garage plus vorgelagerter Pkw-Stellplatz (Kaufpreis: 23.000,- Euro)
+ 317 m² Gesamtareal
2021 komplett neue Heizungsanlage und vollständig renoviertes Erdgeschoss!
Ruhige, gewachsene Wohnlage an einer Anliegerstraße am Ende eines Fußweges
Das Erdgeschoss wurde erst im vergangenen Jahr komplett saniert und präsentiert sich jetzt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Das Haus präsentiert sich von außen mit Satteldach und weißer, teils verschieferter Fassade.
Ein gepflegter Vorgarten und ein ansprechendes Gartenareal mit sonnenoptimaler Südwest-Ausrichtung und hübsch angelegten Blumenbeeten hinter dem Haus beschreiben das Erscheinungsbild.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und ist in Split-Level-ähnlicher Bauweise errichtet: Es gibt zwei zueinander versetzte Ebenen auf halber Etagenhöhe, welche durch offene, kurze Treppen transparent miteinander verbunden sind.
Über einen privaten, gepflasterten Stichweg erreichen Sie den seitlich am Haus gelegenen Eingang. Nur wenige Stufen führen Sie zu einem verglasten, wetterbeständigen Windfang und weiter zur Hauseingangstür. Diese ist mit einem großen Glaseinsatz versehen und öffnet sich zum hellen Treppenhaus, von wo aus sich beide Wohnebenen über jeweils einige Stufen offen erschließen.
Das Eigenheim bietet auf rund 108 m² Wohnfläche eine geräumige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.
Insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder (+ Küche, Diele, Wintergarten und Abstellraum) verteilen sich auf zwei Etagen.
Die Immobilie besticht vor allem durch einen hellen und offenen Wohncharakter.
Das renovierte Erdgeschoss präsentiert sich durchgängig mit einem absolut neuwertigen hellen Boden in schicker Holzoptik.
Die bodentiefe Fensterfront, welche den Raum mit dem angrenzenden Wintergarten verbindet, sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehm freundliches Wohnambiente.
Der ca. 1992 mit cottofarbenen Fliesen versehene Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich durch praktische Schiebetürelemente zum Garten hin öffnen. Genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick in das satte Grün und die bunt angelegten Beete Ihres eigenen Gartenareals.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit reichlich Bett-/ und Schrankstellfläche. Gleich zwei Fenster und ein neuer heller Fußboden in Holzoptik beschreiben den großen Raum.
Das komplett erneuerte En Suite-Badezimmer wurde halbhoch mit sandfarbenen Fliesen und einer darauf abgestimmten Bodenkeramik versehen. Eine bodengleiche Walk-In- Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper beschreiben die weiße Sanitärausstattung.
Die mit robusten Fliesen belegte Massivtreppe führt in die obere Ebene des Hauses. Hier präsentiert sich zunächst ein weiterer Wohnbereich, der sich durch einen offenen, galerieähnlichen Charakter auszeichnet. Auf Grund der ebenfalls auf dieser Wohnebene untergebrachten Küche bietet sich der Bereich idealerweise als Esszimmer an.
Er ist mit fußwarmem Kork-Parkett ausgestattet und wird durch eine große Fensterfront und die Balkontür üppig mit Licht geflutet.
Dank des Stegdoppelplatten-Dachs lichtdurchlässig überdeckt und von Fenstern allseits umschlossen, bietet der wohnlich gestaltete Balkon auch ein witterungsunabhängiges Plätzchen mit schönem Blick nach draußen.
Über den Flur geht es in die helle Küche. Ebenmäßig geschnitten überzeugt sie vor allem durch ihre beachtliche Größe mit viel Platz und reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche nebst allen Elektrogeräten auf Wunsch im Haus verbleiben.
Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres geräumiges Zimmer, welches in seiner Funktion individuell und ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbar ist. Es eignet sich sowohl als Homeoffice oder auch als Kinder-/ Gästezimmer.
Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es übrigens nirgendwo beeinträchtigende Schrägen! Sie können alle Flächen vollwertig nutzen.
Das in dezenten hellen Tönen gehaltene Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC stammt aus dem Baujahr des Hauses. Es entspricht in Ausstattung und Design nur noch bedingt dem heutigen Stand, ist aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Abgerundet wird das Raumangebot des Hauses durch einen praktischen Abstellraum für das tägliche Allerlei. Weitere nützliche Staufläche gibt es im holzvertäfelten Spitzboden des Hauses, welcher über ein erneuertes Kunststoff-Velux-Dachflächenfenster belichtet und belüftet wird.
Vervollständigt wird dieses Kaufangebot schließlich durch eine Garage mit Schwingtor im nahegelegenen Garagenhof sowie einem davorliegenden PKW-Stellplatz für zusätzlich 23.000,- Euro.
Aufgrund des Baujahres werden auf der oberen Etage übliche kosmetische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der interessanten Konzeption dieses Angebots begeistern! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Erdgas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 20.03.2033
2015 - neues Garagendach
2017 - neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachrinne (vorne) und neuem Fallrohr
2017 - neue Haustüre
2021 - neue Gasheizung
Rollläden (teils elektrisch)
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss. Außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 621 oder 92 92 623.
Helles Reiheneckhaus mit großem Wintergarten, hübschem Sonnenareal und Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Zweigeschossiges Reihenendhaus mit Satteldach, Wintergarten und sonnigem Gartenareal sowie eigener Garage in einem ruhigen Wohngebiet von Weilerswist-Vernich!
Baujahr 1980 - fortlaufend sehr gut unterhalten
ca. 108 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Windfang / Entrée, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer mit En Suite-Bad und Abstellraum mit Wäschezentrum
OG:
Essbereich, Küche, Homeoffice oder Kinderzimmer, Bad, Flur und umglaster Sonnenbalkon
+ eigene Garage plus vorgelagerter Pkw-Stellplatz (Kaufpreis: 23.000,- Euro)
+ 317 m² Gesamtareal
2021 komplett neue Heizungsanlage und vollständig renoviertes Erdgeschoss!
Ruhige, gewachsene Wohnlage an einer Anliegerstraße am Ende eines Fußweges
BESCHREIBUNG
Das Reihenendhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Es befindet sich noch in Erstbesitz und kommt nur umzugshalber zum Verkauf.Das Erdgeschoss wurde erst im vergangenen Jahr komplett saniert und präsentiert sich jetzt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Das Haus präsentiert sich von außen mit Satteldach und weißer, teils verschieferter Fassade.
Ein gepflegter Vorgarten und ein ansprechendes Gartenareal mit sonnenoptimaler Südwest-Ausrichtung und hübsch angelegten Blumenbeeten hinter dem Haus beschreiben das Erscheinungsbild.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und ist in Split-Level-ähnlicher Bauweise errichtet: Es gibt zwei zueinander versetzte Ebenen auf halber Etagenhöhe, welche durch offene, kurze Treppen transparent miteinander verbunden sind.
Über einen privaten, gepflasterten Stichweg erreichen Sie den seitlich am Haus gelegenen Eingang. Nur wenige Stufen führen Sie zu einem verglasten, wetterbeständigen Windfang und weiter zur Hauseingangstür. Diese ist mit einem großen Glaseinsatz versehen und öffnet sich zum hellen Treppenhaus, von wo aus sich beide Wohnebenen über jeweils einige Stufen offen erschließen.
Das Eigenheim bietet auf rund 108 m² Wohnfläche eine geräumige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.
Insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder (+ Küche, Diele, Wintergarten und Abstellraum) verteilen sich auf zwei Etagen.
Die Immobilie besticht vor allem durch einen hellen und offenen Wohncharakter.
Das renovierte Erdgeschoss präsentiert sich durchgängig mit einem absolut neuwertigen hellen Boden in schicker Holzoptik.
Die bodentiefe Fensterfront, welche den Raum mit dem angrenzenden Wintergarten verbindet, sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehm freundliches Wohnambiente.
Der ca. 1992 mit cottofarbenen Fliesen versehene Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich durch praktische Schiebetürelemente zum Garten hin öffnen. Genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick in das satte Grün und die bunt angelegten Beete Ihres eigenen Gartenareals.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit reichlich Bett-/ und Schrankstellfläche. Gleich zwei Fenster und ein neuer heller Fußboden in Holzoptik beschreiben den großen Raum.
Das komplett erneuerte En Suite-Badezimmer wurde halbhoch mit sandfarbenen Fliesen und einer darauf abgestimmten Bodenkeramik versehen. Eine bodengleiche Walk-In- Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper beschreiben die weiße Sanitärausstattung.
Die mit robusten Fliesen belegte Massivtreppe führt in die obere Ebene des Hauses. Hier präsentiert sich zunächst ein weiterer Wohnbereich, der sich durch einen offenen, galerieähnlichen Charakter auszeichnet. Auf Grund der ebenfalls auf dieser Wohnebene untergebrachten Küche bietet sich der Bereich idealerweise als Esszimmer an.
Er ist mit fußwarmem Kork-Parkett ausgestattet und wird durch eine große Fensterfront und die Balkontür üppig mit Licht geflutet.
Dank des Stegdoppelplatten-Dachs lichtdurchlässig überdeckt und von Fenstern allseits umschlossen, bietet der wohnlich gestaltete Balkon auch ein witterungsunabhängiges Plätzchen mit schönem Blick nach draußen.
Über den Flur geht es in die helle Küche. Ebenmäßig geschnitten überzeugt sie vor allem durch ihre beachtliche Größe mit viel Platz und reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche nebst allen Elektrogeräten auf Wunsch im Haus verbleiben.
Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres geräumiges Zimmer, welches in seiner Funktion individuell und ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbar ist. Es eignet sich sowohl als Homeoffice oder auch als Kinder-/ Gästezimmer.
Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es übrigens nirgendwo beeinträchtigende Schrägen! Sie können alle Flächen vollwertig nutzen.
Das in dezenten hellen Tönen gehaltene Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC stammt aus dem Baujahr des Hauses. Es entspricht in Ausstattung und Design nur noch bedingt dem heutigen Stand, ist aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Abgerundet wird das Raumangebot des Hauses durch einen praktischen Abstellraum für das tägliche Allerlei. Weitere nützliche Staufläche gibt es im holzvertäfelten Spitzboden des Hauses, welcher über ein erneuertes Kunststoff-Velux-Dachflächenfenster belichtet und belüftet wird.
Vervollständigt wird dieses Kaufangebot schließlich durch eine Garage mit Schwingtor im nahegelegenen Garagenhof sowie einem davorliegenden PKW-Stellplatz für zusätzlich 23.000,- Euro.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage, finden Sie hier die richtige Immobilie.Aufgrund des Baujahres werden auf der oberen Etage übliche kosmetische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der interessanten Konzeption dieses Angebots begeistern! Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Erdgas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 20.03.2033
MODERNISIERUNGEN
1990 - Anbau Wintergarten2015 - neues Garagendach
2017 - neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachrinne (vorne) und neuem Fallrohr
2017 - neue Haustüre
2021 - neue Gasheizung
FENSTER
doppeltverglaste Fenster, Front: Kunststoff, Rückseite: HolzRollläden (teils elektrisch)
LAGE
Das Eigenheim befindet sich in einem schönen und gewachsenen Wohngebiet von Weilerswist-Vernich. Geschäfte für den täglichen Bedarf und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss. Außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 621 oder 92 92 623.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
