Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Bliesheim! Wohnen im Hofanlagenstil! Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Innenhof, großem Gartenareal und Garage! (CA 4464)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 973 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1921 |
Erftstadt-Bliesheim! Wohnen im Hofanlagenstil! Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Innenhof, großem Gartenareal und Garage! (CA 4464)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach, mehreren Parkplätzen (Hofeinfahrt), rückwärtigem Anbau und Teilkeller sowie herrlich sonnigem Gartenareal in ruhiger gewachsener Wohnlage! Baujahr um 1921– vollständig saniert!
Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele und Terrasse.
Obergeschoss
3 Schlafräume und Badezimmer
Großer, gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof mit Anbau auf einem 973 m² großen Sonnenareal
Parkmöglichkeiten im Innenhof + überbreiter Garage
Das 2-geschossige in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Teilkeller, Satteldach und gartenwärtigen Anbauten / Nebengelass wurde ursprünglich um ca. 1921 erbaut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und modernisiert.
Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete große Garten spricht für sich.
Die über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen/ Renovierungen haben die Immobilie in einen guten und modernen zeitgemäßen Zustand versetzt.
Von der gepflasterten Fläche gelangen Sie zum Haupteingang des Einfamilienhauses.
Durch das breite, massive Hoftor betreten Sie den Innenhof und die extrabreite Garage.
Der seitlich am Haus gelegene Eingang öffnet sich zu einer geräumigen, hellen
Diele. Ihre Garderobe findet hier Problemlos Ihren Platz.
Das rote Treppenhaus versprüht den Charme vergangener Zeit.
Raumaufteilung / Ausstattung
Das Eigenheim bietet auf rd. 130 m² Wohnfläche eine geräumige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.
Insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen und offenen Wohncharakter.
Das modernisierte/ renovierte Erdgeschoss präsentiert sich durchgängig mit einem hellen Fliesenboden.
Mit einer üppigen Größe zeigt sich zunächst das Wohnzimmer mit zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten.
Im Esszimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick in das satte Grün und die bunt angelegten Beete Ihres eigenen Gartenareals.
Die großzügige Küche ist ebenmäßig geschnitten und überzeugt vor allem durch eine beachtliche Größe mit viel Platz inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zurecht darf der beschriebene Wohn-/Kochbereich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Eine vorgelagerte Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen.
Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt die Terrasse zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes deckenhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Duschbad, welches mit Hänge-WC, Waschtisch und Handtuch-heizkörper ausgestattet ist.
Über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende rote Holz-Treppe gelangen Sie in das zweite Badezimmer, welches ebenfalls 2011 vollständig saniert wurde.
Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, welche beste Voraussetzungen für Schlafzimmer oder Kinderzimmer bieten.
Der hochwertige Laminat-fußboden in heller Holzoptik unterstreicht die moderne Ausstattung und passt perfekt zu den ansonsten ganz in Weiß gehaltenen Wänden und Decken im Obergeschoss.
Alle Räume bieten reichlich sinnvolle Bett-/ und Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Ein weiterer Raum (Durchgangszimmer) bietet durch ein großes Fenster mit viel Licht Platz für eine Homeoffice Möglichkeit oder ein Gäste-Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde zur Nutzfläche ausgebaut und ist in seiner Funktion individuell und ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbar. Es eignet sich sowohl als sinnvolles Homeoffice oder auch als Hobbyraum.
Die Kunststoff-Velux-Dachfenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz-und Funktions-räume. Da das Haus teilweise unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum/ Nutzfläche.
Der Anbau im Garten eignet sich idealerweise als Waschraum.
Eine Hobbywerkstatt bietet zusätzlich Staufläche für Ihre Gartengeräte.
Die dem Garten vorgelagerte, erhöhte Terrasse ist überdacht, so dass die Gartenmöbel im trockenen stehen.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie, eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.
Teils alter Baumbestand spendet Schatten.
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Der Innenhof bietet durch eine praktische Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch Ihr Auto findet Platz.
Zusätzlich gibt es noch weitere Flächen im gartenseitigen Anbau.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Das Einfamilienhaus zeigt sich in gutem gepflegtem Unterhaltungszustand.
Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Modernisierungen
2011 - neue Heizkörper
2011 - teils neue Fenster mit Wärme-Schutzverglasung
2011 - neue Zimmertüren nebst Zargen
2011 - neue Bäder
2012 - Wärmedämmverbundsystem
2012 - neue Bodenbeläge
2013 - ausbau Dachgeschoss (Dachfenster + Isolierung)
2013 - neue Gas-Brennwerttherme
Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf 174,5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „F“.
Erstellt am 30.03.2023
Gültig bis 29.03.2033
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Ihr Ansprechpartner Charlotte van As und Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach, mehreren Parkplätzen (Hofeinfahrt), rückwärtigem Anbau und Teilkeller sowie herrlich sonnigem Gartenareal in ruhiger gewachsener Wohnlage! Baujahr um 1921– vollständig saniert!
Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele und Terrasse.
Obergeschoss
3 Schlafräume und Badezimmer
Großer, gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof mit Anbau auf einem 973 m² großen Sonnenareal
Parkmöglichkeiten im Innenhof + überbreiter Garage
BESCHREIBUNG
Das 2-geschossige in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Teilkeller, Satteldach und gartenwärtigen Anbauten / Nebengelass wurde ursprünglich um ca. 1921 erbaut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und modernisiert.
Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete große Garten spricht für sich.
Die über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen/ Renovierungen haben die Immobilie in einen guten und modernen zeitgemäßen Zustand versetzt.
Von der gepflasterten Fläche gelangen Sie zum Haupteingang des Einfamilienhauses.
Durch das breite, massive Hoftor betreten Sie den Innenhof und die extrabreite Garage.
Der seitlich am Haus gelegene Eingang öffnet sich zu einer geräumigen, hellen
Diele. Ihre Garderobe findet hier Problemlos Ihren Platz.
Das rote Treppenhaus versprüht den Charme vergangener Zeit.
Raumaufteilung / Ausstattung
Das Eigenheim bietet auf rd. 130 m² Wohnfläche eine geräumige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.
Insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen und offenen Wohncharakter.
Das modernisierte/ renovierte Erdgeschoss präsentiert sich durchgängig mit einem hellen Fliesenboden.
Mit einer üppigen Größe zeigt sich zunächst das Wohnzimmer mit zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten.
Im Esszimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick in das satte Grün und die bunt angelegten Beete Ihres eigenen Gartenareals.
Die großzügige Küche ist ebenmäßig geschnitten und überzeugt vor allem durch eine beachtliche Größe mit viel Platz inkl. reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zurecht darf der beschriebene Wohn-/Kochbereich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Eine vorgelagerte Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen.
Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt die Terrasse zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes deckenhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Duschbad, welches mit Hänge-WC, Waschtisch und Handtuch-heizkörper ausgestattet ist.
Über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende rote Holz-Treppe gelangen Sie in das zweite Badezimmer, welches ebenfalls 2011 vollständig saniert wurde.
Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, welche beste Voraussetzungen für Schlafzimmer oder Kinderzimmer bieten.
Der hochwertige Laminat-fußboden in heller Holzoptik unterstreicht die moderne Ausstattung und passt perfekt zu den ansonsten ganz in Weiß gehaltenen Wänden und Decken im Obergeschoss.
Alle Räume bieten reichlich sinnvolle Bett-/ und Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Ein weiterer Raum (Durchgangszimmer) bietet durch ein großes Fenster mit viel Licht Platz für eine Homeoffice Möglichkeit oder ein Gäste-Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde zur Nutzfläche ausgebaut und ist in seiner Funktion individuell und ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbar. Es eignet sich sowohl als sinnvolles Homeoffice oder auch als Hobbyraum.
Die Kunststoff-Velux-Dachfenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz-und Funktions-räume. Da das Haus teilweise unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum/ Nutzfläche.
Der Anbau im Garten eignet sich idealerweise als Waschraum.
Eine Hobbywerkstatt bietet zusätzlich Staufläche für Ihre Gartengeräte.
Die dem Garten vorgelagerte, erhöhte Terrasse ist überdacht, so dass die Gartenmöbel im trockenen stehen.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie, eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.
Teils alter Baumbestand spendet Schatten.
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Der Innenhof bietet durch eine praktische Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch Ihr Auto findet Platz.
Zusätzlich gibt es noch weitere Flächen im gartenseitigen Anbau.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Das Einfamilienhaus zeigt sich in gutem gepflegtem Unterhaltungszustand.
Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Modernisierungen
2011 - neue Heizkörper
2011 - teils neue Fenster mit Wärme-Schutzverglasung
2011 - neue Zimmertüren nebst Zargen
2011 - neue Bäder
2012 - Wärmedämmverbundsystem
2012 - neue Bodenbeläge
2013 - ausbau Dachgeschoss (Dachfenster + Isolierung)
2013 - neue Gas-Brennwerttherme
Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf 174,5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „F“.
Erstellt am 30.03.2023
Gültig bis 29.03.2033
LAGE
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Ihr Ansprechpartner Charlotte van As und Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
