Erftstadt-Liblar! Kleines Schmuckstück mit Loggia und Fernsicht in zentraler Lage! Hochwertig renovierte, barrierearme 2-Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus (VH 4463)

Erftstadt-Liblar! Kleines Schmuckstück mit Loggia und Fernsicht in zentraler Lage! Hochwertig renovierte, barrierearme 2-Zimmer Mietwohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus (VH 4463)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Frisch renovierte 2-Zimmer Mietwohnung mit optimaler Raumaufteilung und Loggia mit Weitblick! Nur wenige Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs im Zentrum von Liblar.

Baujahr 1968 - guter Pflegezustand - barrierearm dank Lift.

Bezugsfrei!

Ca. 49 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad und Loggia
+ eigener Kellerraum

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als ein Paradebeispiel für ein rundum bestens, gepflegtes, fortlaufend instandgehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Schon die breitflächig verglaste Eingangsfront, mit der ausschließlich durch einen Hausschlüssel gesteuerten automatischen Glasschiebetür, gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die zu vermietende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 8. Etage und ist sowohl über zwei Aufzüge wie auch über das Treppenhaus zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der Diele wieder, welche über einen praktischen, großen Einbauschrank verfügt, in dem sich der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Darüber hinaus bietet der Schrank genügend Platz zur Verwendung als Garderobe wie auch als Abstellkammer.

Bereits von der Diele aus bietet sich ein offener und freundlicher Blick in das Wohn-/Esszimmer mit der integrierten offenen Küche sowie in das danebengelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen aus, welche ihr ein sehr helles und behagliches Ambiente verleihen. Der gradlinige Zuschnitt sowie die ebenmäßige Aufteilung des Wohn-/Esszimmers und des Schlafzimmers, lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Alle Böden in den Wohnräumen sind durchgehend mit elegantem Designvinyl in gekälkter Landhausdielenoptik versehen.

Die an das Wohnzimmer angrenzende offene Küche wurde bereits mit einem großformatigen weißen Fliesenspiegel und allen nötigen Anschlüssen versehen. Hier lässt sich nach Belieben und individuellem Geschmack eine eigene Küche integrieren. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia, die einen wunderschönen Panorama-Weitblick über Liblar bietet.

Das komplett sanierte Badezimmer präsentiert sich ansprechend modern und die neuen Einbaustrahler in der Decke sorgen für eine gute Beleuchtung. Der Raum ist an den Wänden deckenhoch mit großflächigen, weißen Fliesen versehen, die sich auf dem Boden in hellgrau wiederfinden. Eine in hellgrauem Mosaik gestaltete begehbare Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und ein moderner Spiegel mit integrierter Antibeschlag-Funktion beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird das Angebot der Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.

FAZIT

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert legen auf zentrumsnahes Wohnen und eine Vorliebe haben für den besonderen Ausblick über die Dächer von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster.

BEZUG

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten, belaufen sich auf 175,- Euro.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme, verbrauchsorientierter Ausweis
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Endenergieverbrauch: 83,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 11.10.2028

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Köln).

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf Schule.

Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)

Das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 622 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!