Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gelungener Aufteilung, Sauna, sonnenoptimalem Süd-Westgarten, Stellplatz und Garage in gesuchter, ruhiger Wohnlage! (LK 4440)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 210 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gelungener Aufteilung, Sauna, sonnenoptimalem Süd-Westgarten, Stellplatz und eigener Garage in gesuchter, ruhiger Wohnlage! (LK 4440)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit gelungener Raumaufteilung, Sauna, idyllischem Sonnengarten inkl. Terrasse über die gesamte Hausbreite, Gartenhaus und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Stellplatz in einem ruhigen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr ca. 1968 - fortlaufend gehegt und liebevoll in Stand gehalten
ca. 95 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder Home Office), Bad und Flur
+ weitere sinnvolle Nutzfläche im Vollkeller, mit Hobbyraum inkl. Sauna, Vorratskammer/Waschküche und Werk-/Heiz-/ und Tankraum)
+ eigene Garage im Garagenhof
210 m² komplett umfriedetes Sonnenareal mit Gartenhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden, langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten.
Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienstruktur derart nachhaltig.
Die zu verkaufende Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gehegt und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand, sonnenhell und lichtdurchflutet.
Eine ansprechende Eingangsfront mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zunächst gelangen Sie in die geräumige Wohn- und Essdiele mit Blick auf das offen gestaltete Treppenhaus und weiter in den gartenwärts orientierten Wohnbereich.
Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch weiße Wände sowie einen zeitlosen weißen Fliesenboden aus, welcher im Zusammenhang mit vielen Fensterflächen ein lichtes, gemütliches Wohnambiente schafft.
Die Wohn-/Essdiele bietet ausrechend Platz für eine Sitzgruppe und dank der linkerhand angrenzenden Küche, bei Bedarf, etliche Möglichkeiten für einen offenen Wohn-/Essbereich.
Die ebenmäßig geschnittene Küche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, welche auf Wunsch im Haus verbleiben kann. Neben einer breiten Fensterfront, welche eine ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit schafft, gewährt die Küche ebenso einen Zugang in das Untergeschoss.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Gartenwärts überzeugt es durch eine breite Fensterfront, welche die Sonne tief in den Raum fallen lässt und dadurch ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente schafft.
Dank seiner Größe bietet das Wohnzimmer flexible Einrichtungsoptionen.
Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse ist vollkommen sichtgeschützt und mit einem idyllischen Ausblick in den eigenen umfriedeten Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen.
Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Zudem gibt es sinnvolles Gartenhäuschen, welches Ihren Gartengeräten ein trockenes Plätzchen bietet. Dieses Gartenhaus wird zurzeit gemeinschaftlich von dem Eigentümer sowie dem angrenzenden Nachbarn genutzt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch in weiß gefliestes Gäste-WC, welches mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Über eine weiße Hartholz-Treppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Badezimmer.
Alle drei Zimmer sind mit Teppichboden versehen und präsentieren sich mit ebenmäßigen Zuschnitten.
Das geräumige Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet mit seiner üppigen Größe viel praktische Schrankstellfläche.
Die beiden anderen Räume sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar.
Sie eigenen sich wahlweise als Kinder-/ oder Gästezimmer, als begehbarer Ankleideraum oder als Home Office, welches in der heutigen Zeit immer wichtiger wird.
Das modernisierte, deckenhoch in weiß geflieste Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit einem blau melierten Fußboden, welcher einen gelungen Kontrast schafft.
Eine Lichtkuppel erfüllt den Raum mit Tageslicht und schafft eine praktische Lüftungsoption.
Eine verglaste Eckdusche, ein Waschtisch, ein Hänge-WC mit Ablagefläche sowie eine nützliche Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.
Im Vollkeller des Hauses steht reichlich weitere Nutzfläche bereit.
Es gibt die üblichen Funktionsräume wie ein Werkzeug-/Heizungsraum. Angrenzend an diesen befindet sich der separat gelegene Tankraum.
Außerdem verfügt der Keller über einen Hausanschlussraum inkl. Waschküche mit einer Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Diese Räumlichkeit bietet gleichzeitig ausreichend Platz um sie ebenfalls als Vorratsraum zu nutzen.
Abgerundet wir der Keller von einem großzügigen Hobbyraum inkl. eigener Sauna.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof. Diese kann für 17.000,- Euro mit erworben werden.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: ca. 1995
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
FENSTER/ HAUSTÜRE
doppelverglaste Kunstoff-Iso-Fenster
doppelverglaste Aluminium Haustüre
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu Spaziergängen u. Radtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 6 16 oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit gelungener Raumaufteilung, Sauna, idyllischem Sonnengarten inkl. Terrasse über die gesamte Hausbreite, Gartenhaus und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Stellplatz in einem ruhigen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr ca. 1968 - fortlaufend gehegt und liebevoll in Stand gehalten
ca. 95 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder Home Office), Bad und Flur
+ weitere sinnvolle Nutzfläche im Vollkeller, mit Hobbyraum inkl. Sauna, Vorratskammer/Waschküche und Werk-/Heiz-/ und Tankraum)
+ eigene Garage im Garagenhof
210 m² komplett umfriedetes Sonnenareal mit Gartenhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage
BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde ca. 1968 von dem namenhaften Bauunternehmer Wickrath in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden, langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten.
Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienstruktur derart nachhaltig.
Die zu verkaufende Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gehegt und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand, sonnenhell und lichtdurchflutet.
Eine ansprechende Eingangsfront mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zunächst gelangen Sie in die geräumige Wohn- und Essdiele mit Blick auf das offen gestaltete Treppenhaus und weiter in den gartenwärts orientierten Wohnbereich.
Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch weiße Wände sowie einen zeitlosen weißen Fliesenboden aus, welcher im Zusammenhang mit vielen Fensterflächen ein lichtes, gemütliches Wohnambiente schafft.
Die Wohn-/Essdiele bietet ausrechend Platz für eine Sitzgruppe und dank der linkerhand angrenzenden Küche, bei Bedarf, etliche Möglichkeiten für einen offenen Wohn-/Essbereich.
Die ebenmäßig geschnittene Küche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, welche auf Wunsch im Haus verbleiben kann. Neben einer breiten Fensterfront, welche eine ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit schafft, gewährt die Küche ebenso einen Zugang in das Untergeschoss.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Gartenwärts überzeugt es durch eine breite Fensterfront, welche die Sonne tief in den Raum fallen lässt und dadurch ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente schafft.
Dank seiner Größe bietet das Wohnzimmer flexible Einrichtungsoptionen.
Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse ist vollkommen sichtgeschützt und mit einem idyllischen Ausblick in den eigenen umfriedeten Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen.
Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Zudem gibt es sinnvolles Gartenhäuschen, welches Ihren Gartengeräten ein trockenes Plätzchen bietet. Dieses Gartenhaus wird zurzeit gemeinschaftlich von dem Eigentümer sowie dem angrenzenden Nachbarn genutzt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch in weiß gefliestes Gäste-WC, welches mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Über eine weiße Hartholz-Treppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Badezimmer.
Alle drei Zimmer sind mit Teppichboden versehen und präsentieren sich mit ebenmäßigen Zuschnitten.
Das geräumige Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet mit seiner üppigen Größe viel praktische Schrankstellfläche.
Die beiden anderen Räume sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar.
Sie eigenen sich wahlweise als Kinder-/ oder Gästezimmer, als begehbarer Ankleideraum oder als Home Office, welches in der heutigen Zeit immer wichtiger wird.
Das modernisierte, deckenhoch in weiß geflieste Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit einem blau melierten Fußboden, welcher einen gelungen Kontrast schafft.
Eine Lichtkuppel erfüllt den Raum mit Tageslicht und schafft eine praktische Lüftungsoption.
Eine verglaste Eckdusche, ein Waschtisch, ein Hänge-WC mit Ablagefläche sowie eine nützliche Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.
Im Vollkeller des Hauses steht reichlich weitere Nutzfläche bereit.
Es gibt die üblichen Funktionsräume wie ein Werkzeug-/Heizungsraum. Angrenzend an diesen befindet sich der separat gelegene Tankraum.
Außerdem verfügt der Keller über einen Hausanschlussraum inkl. Waschküche mit einer Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Diese Räumlichkeit bietet gleichzeitig ausreichend Platz um sie ebenfalls als Vorratsraum zu nutzen.
Abgerundet wir der Keller von einem großzügigen Hobbyraum inkl. eigener Sauna.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof. Diese kann für 17.000,- Euro mit erworben werden.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses verklinkerte Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: ca. 1995
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
FENSTER/ HAUSTÜRE
doppelverglaste Kunstoff-Iso-Fenster
doppelverglaste Aluminium Haustüre
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine breite Infrastruktur.Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu Spaziergängen u. Radtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 6 16 oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de
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