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Erftstadt-Lechenich! Altstadttraum mit Terrasse und sonnigem Garten! (MB 4439)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Altstadthaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 147 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1900 |
Mitten in Lechenich! Altstadttraum mit Terrasse und sonnigem Garten! Ideales Wohnglück für die kleine Familie. Modernisiert und einzugsbereit! (MB 4439)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hübsches Eigenheim als Backstein-Stadthaus mit Erweiterungsanbau und sonnigem Gärtchen in der begehrten historischen Altstadt Lechenichs.
Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro/Schlafzimmer, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum
OG:
Elternschlafzimmer, 1 Ankleide/Flur
+ ca. 6 m² Nutzfläche im Keller/Heizungsraum
Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1900
147 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
Beschauliche Gartenidylle im Herzen der Altstadt (innerhalb der Denkmalbereichssatzung), abgeschirmt und ruhig gelegen. Nur 3 Gehminuten vom historischen Marktplatz!
+ eigentümerseits errichtetes großzügiges Gartenhaus
Erst Jahre später entstand der nach Westen ausgerichtete, eingeschossige Erweiterungsanbau in konventioneller Massivbauweise zum Garten hin.
Auch der Altbau erfuhr eine Grundmodernisierung (Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizung, Dach, Fenster, Fliesen etc.) Das charmante Eigenheim mit altstadttypischer Wohnkonzeption zeigt sich in top gepflegtem Unterhaltungszustand. Es zeichnet sich aus durch eine Raumaufteilung, die sich idealerweise an Singles und Paare mit höchstens einem Kind richtet.
Das Erdgeschoss ist wechselnd mit Linoleumboden, gepflegtem Laminat und Teppichböden ausgelegt. Der vom Hauseingang bis zum Garten führende Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Gleich rechts des Eingangs befindet sich zunächst die Zubereitungsküche.
Praktischerweise direkt gegenüber das Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer/Home-Office.
Dem Flur weiter folgend präsentiert sich das im Erweiterungsanbau gelegene Wohnzimmer.
Gartenseitige Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Das gegenüber liegende Wannenbad zeigt sich voll funktionsfähig aber entspricht ggf. nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der sichtgeschützte Garten. Altstadttypisch ist der kleine Garten rundherum umsäumt.
Idealerweise erlaubt eine schmale Türe den Zugang außen am Haus entlang. So muss nicht alles durch die eigenen vier Wände in den Garten getragen werden.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum. Er bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und versteckt das alltägliche dies und das.
Die Vollholztreppe, in der Mitte des Einfamilienhauses gelegen, führt in das Obergeschoss.
Warme Farben und leichte Schrägen geben der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme.
Es beherbergt ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Ggf. kann diese Fläche als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden. Aktuell bietet sich die Nutzung als Ankleide an.
Aufgrund der vielfältig erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich auch das Obergeschoss in einem guten, einzugsbereiten Zustand.
Weiß tapezierte Wände und blauer Teppichfußboden erfordern lediglich kosmetischen Aufwand.
Die abgebildete Holzkonstruktion ist Teil des Dachstuhls und kann nicht ohne weiteres entfernt werden. Kreative Käufer finden sicherlich eine zugleich schöne wie auch sinnvolle Nutzung dieses Umstandes.
Mehrere Fenster versorgen die Etage mit reichlich Tageslicht.
Das Stadthaus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss ist die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung platziert.
Hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung!
Das topp gepflegte Stadthaus richtet sich idealerweise an Singles oder Paare mit höchstens einem Kind mit dem Wunsch nach einem Heim inmitten der historischen Altstadt mit ihrem urigen Flair und hervorragender örtlicher Infrastruktur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1996
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 322,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H
Gültig bis: 12.02.2033
Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster
Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hübsches Eigenheim als Backstein-Stadthaus mit Erweiterungsanbau und sonnigem Gärtchen in der begehrten historischen Altstadt Lechenichs.
Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro/Schlafzimmer, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum
OG:
Elternschlafzimmer, 1 Ankleide/Flur
+ ca. 6 m² Nutzfläche im Keller/Heizungsraum
Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1900
147 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
Beschauliche Gartenidylle im Herzen der Altstadt (innerhalb der Denkmalbereichssatzung), abgeschirmt und ruhig gelegen. Nur 3 Gehminuten vom historischen Marktplatz!
+ eigentümerseits errichtetes großzügiges Gartenhaus
BESCHREIBUNG
Das massive Backsteinhaus wurde vermutlich um ca. 1900 errichtet.Erst Jahre später entstand der nach Westen ausgerichtete, eingeschossige Erweiterungsanbau in konventioneller Massivbauweise zum Garten hin.
Auch der Altbau erfuhr eine Grundmodernisierung (Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizung, Dach, Fenster, Fliesen etc.) Das charmante Eigenheim mit altstadttypischer Wohnkonzeption zeigt sich in top gepflegtem Unterhaltungszustand. Es zeichnet sich aus durch eine Raumaufteilung, die sich idealerweise an Singles und Paare mit höchstens einem Kind richtet.
Das Erdgeschoss ist wechselnd mit Linoleumboden, gepflegtem Laminat und Teppichböden ausgelegt. Der vom Hauseingang bis zum Garten führende Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Gleich rechts des Eingangs befindet sich zunächst die Zubereitungsküche.
Praktischerweise direkt gegenüber das Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer/Home-Office.
Dem Flur weiter folgend präsentiert sich das im Erweiterungsanbau gelegene Wohnzimmer.
Gartenseitige Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Das gegenüber liegende Wannenbad zeigt sich voll funktionsfähig aber entspricht ggf. nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der sichtgeschützte Garten. Altstadttypisch ist der kleine Garten rundherum umsäumt.
Idealerweise erlaubt eine schmale Türe den Zugang außen am Haus entlang. So muss nicht alles durch die eigenen vier Wände in den Garten getragen werden.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum. Er bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und versteckt das alltägliche dies und das.
Die Vollholztreppe, in der Mitte des Einfamilienhauses gelegen, führt in das Obergeschoss.
Warme Farben und leichte Schrägen geben der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme.
Es beherbergt ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Ggf. kann diese Fläche als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden. Aktuell bietet sich die Nutzung als Ankleide an.
Aufgrund der vielfältig erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich auch das Obergeschoss in einem guten, einzugsbereiten Zustand.
Weiß tapezierte Wände und blauer Teppichfußboden erfordern lediglich kosmetischen Aufwand.
Die abgebildete Holzkonstruktion ist Teil des Dachstuhls und kann nicht ohne weiteres entfernt werden. Kreative Käufer finden sicherlich eine zugleich schöne wie auch sinnvolle Nutzung dieses Umstandes.
Mehrere Fenster versorgen die Etage mit reichlich Tageslicht.
Das Stadthaus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss ist die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung platziert.
FAZIT
Hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung!
Das topp gepflegte Stadthaus richtet sich idealerweise an Singles oder Paare mit höchstens einem Kind mit dem Wunsch nach einem Heim inmitten der historischen Altstadt mit ihrem urigen Flair und hervorragender örtlicher Infrastruktur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1996
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 322,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H
Gültig bis: 12.02.2033
Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster
LAGE
Lechenich gehört zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt in einem kleinen Einbahnsträßchen im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist es etwa 1 Gehminute.Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
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