Immobilie nicht mehr verfügbar!
Nettersheim-Tondorf! Freistehendes Einfamilienhaus mit idealem Grundriss, Kamin, zwei Garagen, großem Carport, Stellplätzen und Südgarten in ruhiger Wohnlage! (LK 4433)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53947 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 731 m² |
| Ort | Nettersheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 3 |
| Baujahr | 1977 |
Nettersheim-Tondorf! Freistehendes Einfamilienhaus auf üppigem Sonnengrundstück mit idealem Grundriss, Kamin, Jacuzzi, zwei Garagen, großem Carport, Stellplätzen und Südgarten in ruhiger Wohnlage! (LK 4433)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Terrasse und Balkon, familienidealem Grundriss auf zwei Ebenen, Kamin, Südgarten mit Jacuzzi, zwei Garagen, ein Carport (Wohnwagen geeignet) und weiteren Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Nettersheim-Tondorf!
Baujahr 1977 - top gepflegter, Unterhaltungszustand!
ca. 137 m² Wohnfläche
+ rund 49 m² weitere Nutzfläche
731 m² Gesamtareal in ruhiger Lage
2 Garagen
1 Carport (Wohnwagen geeignet)
sowie ca. 3 weiteren Stellplätzen
Nachhaltig wertsteigernde Modernisierungen, u.a.:
1998-1999: Haus-/ und Innentüren inkl. Zarge, Terrasse, Außentreppe
2000-2002: Erneuerung von Badezimmer und Küche, neue Fußböden, Renovierung von Wänden und Decken sowie der Treppe
2003-2005: Garage saniert; Erneuerung der Außenfassade einschließlich Isolierung, Bodenfliesen und Anstrich
2006: Dacherneuerung
2007: Doppelverglaste Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer, Balkonsanierung inkl. Gelände sowie Balkontreppe zur Terrasse
2008: Renovierung Esszimmer (Decke, Boden und Wände), Kaminofen, Austausch aller Heizkörper inkl. Thermostate und Ventile
2012: Errichtung der zweiten Garage
2013: Errichtung Carport
2015: Erneuerung Balkon inkl. Wandschiefer
2019-2020: Doppelverglaste Fenster im Schlafzimmer, neuer Fußboden im gesamten Untergeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Umstellung auf Gas, Installation für die Wasserentkalkung
EG: lichtes Entrée (Windfang), Gäste-WC, Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon
UG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, tagesbelichtetes Duschbad, Kinderzimmer (alternativ Home-Office), Elternschlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
rd. 49 m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich auf: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Garagenkellerraum sowie beide Garagen
+ Carport, welches eine Gesamtfläche von rd. 35 m² aufweist
Das Haus ist von dem langjährigen Eigentümer nahezu komplett kernsaniert und durchweg liebevoll gepflegt und gehegt worden.
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren lichtdurchflutet und mit einer großzügigen Raumaufteilung, welche zahlreiche Möglichkeiten bietet, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.
Mit Betreten der Immobilie gewährt der Windfang nicht nur Platz für einen Schuhschrank, sondern bietet gleichzeitig den Zugang zum Gäste-WC sowie weiterführend in den angrenzenden Flur.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgelegt. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Der angrenzende Flurbereich gewährt den Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Eine Garderobe und ein weiterer Schuhschrank finden hier, dank des offenen Zuschnittes problemlos ihren Platz.
Rechterhand befindet sich das Esszimmer (Zutritt über zwei Stufen), welches sich bei Bedarf ebenso gut als Schlafzimmer umfunktionieren lässt.
Ein mediterraner Fußboden schafft in Verbindung mit den eingebauten Deckenspots eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Dank einer großen Fensterfläche präsentiert sich das Esszimmer zudem hell und lichterfüllt.
Gegenüber vom Esszimmer befindet sich die lichtdurchflutete Küche.
Zwei Fenster sorgen für eine ideale Belichtung und Belüftung. Die maßangefertigte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist Bestandteil des Angebots und somit bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein integrierter Tresen gliedert die Küche optisch von üppig geschnitten Wohnbereich ab und schafft gleichzeitig ein gemütliches, offenes Beisammensein.
Der Wohnbereich (mit Ausnahme vom Tresen-Bereich) ist im Gegensatz zu allen anderen Räumlichkeiten nicht mit einem hellen Fliesenboden, sondern einem Parkettboden (Echtholz) ausgelegt.
Eine bodentiefe Fensterfront inkl. zwei Glasschiebetür-Elementen, welche über die gesamte Hausbreite konzipiert wurde, lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen und schafft nicht nur ein lichtdurchflutetes Raumambiente, sondern gewährt ebenso einen tollen Ausblick in den eigenen Garten.
Über beide Glasschiebetüren können Sie den Balkon betreten. Dieser ist mit einem Bangkirai-Boden ausgelegt und einem hochwertigen Metallgelänge eingefriedet. Eine elektrische Markise schafft bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.
Eine Außentreppe gewährt von hier aus, den Zugang in den eigenen Sonnengarten.
Zurück ins Haus:
Vom Flur aus gelangen Sie über eine helle Holztreppe ins Untergeschoss der Immobilie.
Der großzügig geschnittene und helle Dielenbereich bietet ausreichend Stellfläche und ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt.
Ebenso gewährt dieser den Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Flur.
Der Hauswirtschafts-/ sowie Hausanschlussraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ebenso kann dieser zusätzlich als Vorratsraum genutzt werden.
Ein weiterer Flurbereich erschließt sich linkerhand der Diele.
Dieser bietet den Zugang zum tagesbelichteten Duschbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Heizraum.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine helle und moderne Ausstattung. Eine Wellnessdusche, ein WC, ein Waschtisch und dein Handtuchheizkörper beschreiben hier die Ausstattung. Integrierte Deckensports spiegeln das moderne und zeitlos gehaltene Raumgefühl, gelungen wieder.
Der Heizraum befindet sich vom Flur aus gegenüber gelegen. Die vorhandene Gasheizung wurde 2019/2020 gegen die bis dahin vorhandene Ölheizung getauscht.
Der Heizraum selbst bietet weiteren nützlichen Stauraum sowie eine Türe zum Außenbereich.
Abgerundet wird das Untergeschoss von zwei Schlafzimmern. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte, gewähren beide Räumlichkeiten jegliche Möblierungswünsche. Sie sind, ebenso wie der Flurbereich, mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Zwei Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht herein und schaffen ein freundliches, helles Raumambiente.
Über eine Terrassentüre gelangen Sie vom Schlafzimmer aus auf die davorliegende Terrasse.
Eine Sitzgruppe und ein Grill finden hier problemlos ihren Platz. Eine Markise sorgt an besonders heißen Tagen für den nötigen Schatten.
Ein eigener Jacuzzi bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen unter freiem Himmel. Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag ein Wellnessbad unter freiem Himmel.
Der pflegeleicht und komplett eingefriedete Sonnengarten, bietet vollkommene Privatsphäre bei einer Sonnenoptimal ausgerichteten Lage nach Süden.
Linkerhand der Terrasse erstrecken sich die hintere Garage sowie angrenzend der große Carport.
Diese Garage ist mit einem Stromanschluss versorgt und verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Der Carport bietet, dank seiner üppigen Größe, problemlos ein trockenes und sicheres Plätzchen für einen Camper oder Wohnwagen.
Ebenso verfügt der Carport über einen praktischen Stromanschluss (zwei Steckdosen und ein Lichtschalter).
Ebenso befindet sich dort auch der Zugang zur unterkellerten zweiten Garage. Der Kellerraum verfügt neben weiterer Lagerfläche über einen Wasser-, einen Strom-, und einen Starkstromanschluss.
Die vordere Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Starkstrom- und einen Wasseranschluss.
Die Einfahrt ist durch ein Holztor unterteilt.
Auf der gesamten Stellfläche finden mindestens 3 weitere PKW´s bequem Platz.
Abgerundet wird das Angebot von einer eigenen Überwachungskamera, welche an der Hausfront installiert wurde.
Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer zeitlosen, modernen Innenausstattung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom stimmigen Gesamtkonzept dieses werthaltigen Domizils begeistern!
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019/2020
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken Sie uns eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Terrasse und Balkon, familienidealem Grundriss auf zwei Ebenen, Kamin, Südgarten mit Jacuzzi, zwei Garagen, ein Carport (Wohnwagen geeignet) und weiteren Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Nettersheim-Tondorf!
Baujahr 1977 - top gepflegter, Unterhaltungszustand!
ca. 137 m² Wohnfläche
+ rund 49 m² weitere Nutzfläche
731 m² Gesamtareal in ruhiger Lage
2 Garagen
1 Carport (Wohnwagen geeignet)
sowie ca. 3 weiteren Stellplätzen
Nachhaltig wertsteigernde Modernisierungen, u.a.:
1998-1999: Haus-/ und Innentüren inkl. Zarge, Terrasse, Außentreppe
2000-2002: Erneuerung von Badezimmer und Küche, neue Fußböden, Renovierung von Wänden und Decken sowie der Treppe
2003-2005: Garage saniert; Erneuerung der Außenfassade einschließlich Isolierung, Bodenfliesen und Anstrich
2006: Dacherneuerung
2007: Doppelverglaste Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer, Balkonsanierung inkl. Gelände sowie Balkontreppe zur Terrasse
2008: Renovierung Esszimmer (Decke, Boden und Wände), Kaminofen, Austausch aller Heizkörper inkl. Thermostate und Ventile
2012: Errichtung der zweiten Garage
2013: Errichtung Carport
2015: Erneuerung Balkon inkl. Wandschiefer
2019-2020: Doppelverglaste Fenster im Schlafzimmer, neuer Fußboden im gesamten Untergeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Umstellung auf Gas, Installation für die Wasserentkalkung
AUFTEILUNG
EG: lichtes Entrée (Windfang), Gäste-WC, Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon
UG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, tagesbelichtetes Duschbad, Kinderzimmer (alternativ Home-Office), Elternschlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
rd. 49 m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich auf: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Garagenkellerraum sowie beide Garagen
+ Carport, welches eine Gesamtfläche von rd. 35 m² aufweist
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich stattliche Eigenheim wurde 1977 mit einem Satteldach errichtet.Das Haus ist von dem langjährigen Eigentümer nahezu komplett kernsaniert und durchweg liebevoll gepflegt und gehegt worden.
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren lichtdurchflutet und mit einer großzügigen Raumaufteilung, welche zahlreiche Möglichkeiten bietet, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.
Mit Betreten der Immobilie gewährt der Windfang nicht nur Platz für einen Schuhschrank, sondern bietet gleichzeitig den Zugang zum Gäste-WC sowie weiterführend in den angrenzenden Flur.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgelegt. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Der angrenzende Flurbereich gewährt den Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Eine Garderobe und ein weiterer Schuhschrank finden hier, dank des offenen Zuschnittes problemlos ihren Platz.
Rechterhand befindet sich das Esszimmer (Zutritt über zwei Stufen), welches sich bei Bedarf ebenso gut als Schlafzimmer umfunktionieren lässt.
Ein mediterraner Fußboden schafft in Verbindung mit den eingebauten Deckenspots eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Dank einer großen Fensterfläche präsentiert sich das Esszimmer zudem hell und lichterfüllt.
Gegenüber vom Esszimmer befindet sich die lichtdurchflutete Küche.
Zwei Fenster sorgen für eine ideale Belichtung und Belüftung. Die maßangefertigte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist Bestandteil des Angebots und somit bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein integrierter Tresen gliedert die Küche optisch von üppig geschnitten Wohnbereich ab und schafft gleichzeitig ein gemütliches, offenes Beisammensein.
Der Wohnbereich (mit Ausnahme vom Tresen-Bereich) ist im Gegensatz zu allen anderen Räumlichkeiten nicht mit einem hellen Fliesenboden, sondern einem Parkettboden (Echtholz) ausgelegt.
Eine bodentiefe Fensterfront inkl. zwei Glasschiebetür-Elementen, welche über die gesamte Hausbreite konzipiert wurde, lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen und schafft nicht nur ein lichtdurchflutetes Raumambiente, sondern gewährt ebenso einen tollen Ausblick in den eigenen Garten.
Über beide Glasschiebetüren können Sie den Balkon betreten. Dieser ist mit einem Bangkirai-Boden ausgelegt und einem hochwertigen Metallgelänge eingefriedet. Eine elektrische Markise schafft bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.
Eine Außentreppe gewährt von hier aus, den Zugang in den eigenen Sonnengarten.
Zurück ins Haus:
Vom Flur aus gelangen Sie über eine helle Holztreppe ins Untergeschoss der Immobilie.
Der großzügig geschnittene und helle Dielenbereich bietet ausreichend Stellfläche und ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt.
Ebenso gewährt dieser den Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Flur.
Der Hauswirtschafts-/ sowie Hausanschlussraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ebenso kann dieser zusätzlich als Vorratsraum genutzt werden.
Ein weiterer Flurbereich erschließt sich linkerhand der Diele.
Dieser bietet den Zugang zum tagesbelichteten Duschbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Heizraum.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine helle und moderne Ausstattung. Eine Wellnessdusche, ein WC, ein Waschtisch und dein Handtuchheizkörper beschreiben hier die Ausstattung. Integrierte Deckensports spiegeln das moderne und zeitlos gehaltene Raumgefühl, gelungen wieder.
Der Heizraum befindet sich vom Flur aus gegenüber gelegen. Die vorhandene Gasheizung wurde 2019/2020 gegen die bis dahin vorhandene Ölheizung getauscht.
Der Heizraum selbst bietet weiteren nützlichen Stauraum sowie eine Türe zum Außenbereich.
Abgerundet wird das Untergeschoss von zwei Schlafzimmern. Dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte, gewähren beide Räumlichkeiten jegliche Möblierungswünsche. Sie sind, ebenso wie der Flurbereich, mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Zwei Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht herein und schaffen ein freundliches, helles Raumambiente.
Über eine Terrassentüre gelangen Sie vom Schlafzimmer aus auf die davorliegende Terrasse.
Eine Sitzgruppe und ein Grill finden hier problemlos ihren Platz. Eine Markise sorgt an besonders heißen Tagen für den nötigen Schatten.
Ein eigener Jacuzzi bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen unter freiem Himmel. Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag ein Wellnessbad unter freiem Himmel.
Der pflegeleicht und komplett eingefriedete Sonnengarten, bietet vollkommene Privatsphäre bei einer Sonnenoptimal ausgerichteten Lage nach Süden.
Linkerhand der Terrasse erstrecken sich die hintere Garage sowie angrenzend der große Carport.
Diese Garage ist mit einem Stromanschluss versorgt und verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Der Carport bietet, dank seiner üppigen Größe, problemlos ein trockenes und sicheres Plätzchen für einen Camper oder Wohnwagen.
Ebenso verfügt der Carport über einen praktischen Stromanschluss (zwei Steckdosen und ein Lichtschalter).
Ebenso befindet sich dort auch der Zugang zur unterkellerten zweiten Garage. Der Kellerraum verfügt neben weiterer Lagerfläche über einen Wasser-, einen Strom-, und einen Starkstromanschluss.
Die vordere Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Starkstrom- und einen Wasseranschluss.
Die Einfahrt ist durch ein Holztor unterteilt.
Auf der gesamten Stellfläche finden mindestens 3 weitere PKW´s bequem Platz.
Abgerundet wird das Angebot von einer eigenen Überwachungskamera, welche an der Hausfront installiert wurde.
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich diese schöne Immobilie ideal für Pärchen und Familien mit einem Kind, die Wert legen auf besonderen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer zeitlosen, modernen Innenausstattung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom stimmigen Gesamtkonzept dieses werthaltigen Domizils begeistern!
FENSTER
Doppelt verglaste Holz-Fenster mit teils elektrischen RolllädenHEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019/2020
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken Sie uns eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de
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