Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln-Rondorf! Freistehendes, schnuckeliges Eigenheim mit Sonnengärtchen, Nebengelass + Carport! (LK 4428)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50997 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 295 m² |
| Ort | Köln-Rondorf |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1928 |
Köln-Rondorf! Freistehendes, schnuckeliges Einfamilienhaus mit massivem Nebengelass, Carport und Sonnengarten in zentraler Wohnlage! (LK 4428)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach sowie einem Teilkeller, Carport und sichtgeschütztem Sonnengarten!
Baujahr ca. 1928 - teilweise modernisiert - Aufstockung möglich!
Wohnfläche (ca. 50 m²) verteilt auf:
Erdgeschoss:
Diele/Entreé, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorratskammer/Abstellraum
Nutzfläche (ca. 13 m²) verteilt auf:
Untergeschoss (Teilkeller): Heizraum
sowie ein massiver Nebengelass (ideal z.B. als Hobbywerkstatt, Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
+ Stellplatz (Carport) verlängert als überdachter Eingangsbereich
ca. 295 m² sichtgeschütztes Sonnenareal
Durch eine teilverglaste Holztüre betreten Sie die helle und freundliche Diele. Diese ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und gewährt den Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zum Vorrats-/Abstellraum.
Rechterhand erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank eines ebenmäßigen Zuschnitts erlaubt dieses jegliche Einrichtungsmöglichkeiten.
Auch hier spiegelt der helle, gepflegte Parkettboden gelungen den typischen Altbaucharm wieder.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Dank ihres großzügigen Zuschnitts, bietet diese nicht nur Platz für eine Küchenzeile und Schränke sondern ermöglicht ebenso den Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Ebenso bietet die Küche einen Zugang zum Schlafzimmer sowie Badezimmer.
Das durch zwei Fensterflächen tagesbelichtete Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen versehen und präsentiert sich somit schlicht und zeitlos. Eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Idealerweise findet hier auch eine Waschmaschine ihren Platz.
Das große Schlafzimmer rundet die Wohnräume gekonnt ab. Ein hellgrauer Laminatboden bildet einen gelungenen Kontrast zu den weißen Wänden und der teilverglasten, weißen Holzschiebetür zur Diele raus. Zwei Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und verleihen dieser Räumlichkeit eine ganz besondere und einzigartige Atmosphäre.
Ein tagesbelichteter, separater Vorrats-/Abstellraum vervollständigt das Angebot. Über eine Bodenklappe gelangen Sie in den Teilkeller. Hier befindet sich zurzeit die Gas-Zentralheizung.
Durch ein Tor gelangen Sie vom überdachten Eingangsbereich in den pflegeleicht angelegten Sonnengarten.
Dieser bietet ausreichend Platz für eine Gartenlounge und einen kleinen Pool.
Der massive Nebengelass dient zurzeit als Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Dank seines großzügigen Zuschnitts lässt sich hier auch eine Hobbywerkstatt oder ein eigener Fitnessraum realisieren.
Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf und abschließender Genehmigung aufgestockt werden.
Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
1961 wurde die Gemeinde Rondorf in „Gemeinde Rodenkirchen“ umbenannt und 1975 nach Köln eingemeindet.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.
Der nächste Bahnhof (Rodenkirchen) befindet sich direkt im Nachbarort. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.
Es bestehen zwei Haupt-Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt.
Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen.
An Schultagen fährt die Linie 135 in Richtung Rodenkirchen und Meschenich.
Schulen
Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. Am Ortseingang von Rondorf hat die internationale ‚St. George's School‘ ihren Standort in der Husarenstraße 20.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken uns eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach sowie einem Teilkeller, Carport und sichtgeschütztem Sonnengarten!
Baujahr ca. 1928 - teilweise modernisiert - Aufstockung möglich!
Wohnfläche (ca. 50 m²) verteilt auf:
Erdgeschoss:
Diele/Entreé, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorratskammer/Abstellraum
Nutzfläche (ca. 13 m²) verteilt auf:
Untergeschoss (Teilkeller): Heizraum
sowie ein massiver Nebengelass (ideal z.B. als Hobbywerkstatt, Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
+ Stellplatz (Carport) verlängert als überdachter Eingangsbereich
ca. 295 m² sichtgeschütztes Sonnenareal
BESCHREIBUNG
Das ca. 1928 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf seinen ca. 50 m² Wohnfläche mit einem gelungenen Grundriss.Durch eine teilverglaste Holztüre betreten Sie die helle und freundliche Diele. Diese ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und gewährt den Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zum Vorrats-/Abstellraum.
Rechterhand erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank eines ebenmäßigen Zuschnitts erlaubt dieses jegliche Einrichtungsmöglichkeiten.
Auch hier spiegelt der helle, gepflegte Parkettboden gelungen den typischen Altbaucharm wieder.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Dank ihres großzügigen Zuschnitts, bietet diese nicht nur Platz für eine Küchenzeile und Schränke sondern ermöglicht ebenso den Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Ebenso bietet die Küche einen Zugang zum Schlafzimmer sowie Badezimmer.
Das durch zwei Fensterflächen tagesbelichtete Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen versehen und präsentiert sich somit schlicht und zeitlos. Eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Idealerweise findet hier auch eine Waschmaschine ihren Platz.
Das große Schlafzimmer rundet die Wohnräume gekonnt ab. Ein hellgrauer Laminatboden bildet einen gelungenen Kontrast zu den weißen Wänden und der teilverglasten, weißen Holzschiebetür zur Diele raus. Zwei Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und verleihen dieser Räumlichkeit eine ganz besondere und einzigartige Atmosphäre.
Ein tagesbelichteter, separater Vorrats-/Abstellraum vervollständigt das Angebot. Über eine Bodenklappe gelangen Sie in den Teilkeller. Hier befindet sich zurzeit die Gas-Zentralheizung.
Durch ein Tor gelangen Sie vom überdachten Eingangsbereich in den pflegeleicht angelegten Sonnengarten.
Dieser bietet ausreichend Platz für eine Gartenlounge und einen kleinen Pool.
Der massive Nebengelass dient zurzeit als Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Dank seines großzügigen Zuschnitts lässt sich hier auch eine Hobbywerkstatt oder ein eigener Fitnessraum realisieren.
HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler WarmwasseraufbereitungFENSTER
Doppelverglaste Kunststoff-Iso-FensterENERGIEAUSWEIS
Ein bedarfsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 433,14 kWh/(m²a).EIGENNUTZER
Die Immobilie ist zurzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2023 bezugsfrei.Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf und abschließender Genehmigung aufgestockt werden.
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich dieser charmante und gepflegte Altbau mit seinen geräumigen Zimmern und seinem pflegeleichten Gartenareal bestens für Familien oder für Paare mit dem Wunsch nach komfortablem, zentralem Wohnen im Grünen.Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
LAGE
Rondorf gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Kölner Süden mit direkter Nähe zu City und Rhein.1961 wurde die Gemeinde Rondorf in „Gemeinde Rodenkirchen“ umbenannt und 1975 nach Köln eingemeindet.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.
Der nächste Bahnhof (Rodenkirchen) befindet sich direkt im Nachbarort. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.
Es bestehen zwei Haupt-Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt.
Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen.
An Schultagen fährt die Linie 135 in Richtung Rodenkirchen und Meschenich.
Schulen
Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. Am Ortseingang von Rondorf hat die internationale ‚St. George's School‘ ihren Standort in der Husarenstraße 20.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken uns eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de
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