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Heinsberg! Innenstadt! Attraktiv! Charmantes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, großem Ladenlokal und Stellplätzen in ruhiger, zentraler Lage! (LR 4390)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| PLZ | 52525 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Ort | Heinsberg |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1950 |
Heinsberg! Innenstadt! Attraktiv! Charmantes Wohn-Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, großem Ladenlokal und Stellplätzen in ruhiger, zentraler Lage! (LR 4390)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentrale Lage in Heinsberg!
Einseitig angebautes großes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite mitten im Zentrum der Heinsberger Innen-stadt.
Ursprungsbaujahr 1950 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:
EG: Ladenlokal ca. 100 m²
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 85 m²
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 80 m²
Weitere Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss
2 Stellplätze (Carport), ca. 380 m² Areal inkl. kleiner Grünfläche, Innenstadt (Fußgängerzone), gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche In-standhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes modernisiert bzw. ersetzt:
Heizung (jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme inkl. Warm-wasseraufbereitung)
Sprossenfenster (Doppelverglasung)
teils neue Badezimmer und Fußböden
Aufteilung
Das ca. 100 m² große Ladenlokal bietet im Erdgeschoss eine große Verkaufsfläche (ca. 75 m²) mit einer breiten verglasten Fensterfront, eine Diele, 2 Bäder, eine Küche mit offenem Essbereich, weitere Lagerflächen und einen Zugang zum Hinterhof.
Es ist bereits seit 2007 zuverlässig und rentabel vermietet. Das Mietverhältnis läuft einwandfrei und möchte auch langfristig weiter fortgesetzt werden.
Dank des bekannten Altbaucharms ist die Fläche vor dem Ladenlokal komplett überdacht und durch mehrere Rundbögen von allen Seiten aus begehbar.
Die breite Schaufensterfront belichtet die Räumlichkeiten großzügig und bietet üppig Präsentations-fläche.
Aus Rücksicht auf die Mieter des Ladenlokals veröffentlichen wir lediglich Bilder der Ladenfläche. Im Rahmen einer Besichtigung können alle Nebenflächen natürlich besichtigt werden.
Die links vom Haus gelegene Eingangstüre führt in das Treppenhaus.
Dieses bietet den Zugang zum Keller sowie zu beiden Wohneinheiten bis weiter zum Spitzboden.
Eine gepflegte und gut instandgehaltene Holztreppe unterstreicht den Altbaucharm und führt Sie ins 1. Obergeschoss.
Der großzügige und offene Eingangsbereich der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Rechterhand erstreckt sich das sehr großzügig geschnittene und belichtete Wohnzimmer. Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Ein heller Laminatboden schafft in Verbindung mit den Sprossenfenstern die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen im Altbau.
Die beiden Schlafzimmer, sind in ihrer Funktion individuell nutzbar und eignen sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.
Beide Räumlichkeiten verfügen über ein großes Fenster welche das Sonnenlicht tief in den Raum fallen lassen, einen hellen Laminatboden und überzeugen durch einen geräumigen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.
Die hell geflieste Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine Kühl-/Gefrierkombination. Ebenfalls befindet sich hier in einem kleinen Vorratsraum die eigene Gastherme.
Die teils verglaste Balkontüre sorgt für eine ideale Belichtungs-/ und Belüftungsmöglichkeit.
Der angenzende Balkon bietet ebenso Platz eine Sitzmöglichkeit.
Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein tagesbelichtes Badezimmer. Dieses ist teils deckenhoch, hell gefliest und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken beschreiben hier die Ausstattung.
Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit gleichem Grundriss und ist ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ein in der Farbgebung etwas dunklerer aber dennoch warmer Laminatboden sowie die gleichen großformatigen Sprossenfensterflächen schaffen ein hellfreundliches Wohnambiente.
Das tagesbelichtete Badezimmer dieser Einheit ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier im Waschkeller.
Der Spitzboden (nicht ausgebaut) ist idealerweise ebenfalls über die gepflegte Holztreppe zu erreichen und diente derzeit als Abstellraum für beide Wohneinheiten.
Das 3-Parteienhaus ist vollständig unterkellert und bietet üppig Stau- und Nutzfläche.
Neben zwei weiteren Lagerräumen, welche dem Ladenlokal zugeordnet sind, befinden sich hier auch die gemauerten Kellerräume der beiden Wohneinheiten, sowie eine große Wasch-/ Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese bietet gleichzeitig über eine Kelleraußentreppe den Zugang zum Hinterhof.
Rechts vom Haus gelangen Sie über eine gepflasterte Einfahrt zum Hinterhof.
Hier befinden sich auf der linken Seite 2 PKW-Stellplätze in einem Carport. Diese waren bislang den beiden Wohneinheiten zugeordnet.
Angrenzend dient ein kleiner abgetrennter Teil als weitere Lagerfläche, welche idealerweise als Geräteschuppen genutzt werden kann.
Hinter dem verlängerten Carport befindet sich eine kleine Grünfläche, welche aktuell nicht genutzt wird.
Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten sowie ein unproblematisches und langjähriges Mietverhältnis gepaart mit einem guten Pflegezustand der Immobilie, bietet dieser charaktervolle Altbau eine sichere und solide Kapitalanlage!
Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: jede Etage hat ihre eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentrale Lage in Heinsberg!
Einseitig angebautes großes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite mitten im Zentrum der Heinsberger Innen-stadt.
Ursprungsbaujahr 1950 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:
EG: Ladenlokal ca. 100 m²
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 85 m²
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 80 m²
Weitere Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss
2 Stellplätze (Carport), ca. 380 m² Areal inkl. kleiner Grünfläche, Innenstadt (Fußgängerzone), gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller.Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche In-standhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes modernisiert bzw. ersetzt:
Heizung (jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme inkl. Warm-wasseraufbereitung)
Sprossenfenster (Doppelverglasung)
teils neue Badezimmer und Fußböden
Aufteilung
Das ca. 100 m² große Ladenlokal bietet im Erdgeschoss eine große Verkaufsfläche (ca. 75 m²) mit einer breiten verglasten Fensterfront, eine Diele, 2 Bäder, eine Küche mit offenem Essbereich, weitere Lagerflächen und einen Zugang zum Hinterhof.
Es ist bereits seit 2007 zuverlässig und rentabel vermietet. Das Mietverhältnis läuft einwandfrei und möchte auch langfristig weiter fortgesetzt werden.
Dank des bekannten Altbaucharms ist die Fläche vor dem Ladenlokal komplett überdacht und durch mehrere Rundbögen von allen Seiten aus begehbar.
Die breite Schaufensterfront belichtet die Räumlichkeiten großzügig und bietet üppig Präsentations-fläche.
Aus Rücksicht auf die Mieter des Ladenlokals veröffentlichen wir lediglich Bilder der Ladenfläche. Im Rahmen einer Besichtigung können alle Nebenflächen natürlich besichtigt werden.
Die links vom Haus gelegene Eingangstüre führt in das Treppenhaus.
Dieses bietet den Zugang zum Keller sowie zu beiden Wohneinheiten bis weiter zum Spitzboden.
Eine gepflegte und gut instandgehaltene Holztreppe unterstreicht den Altbaucharm und führt Sie ins 1. Obergeschoss.
Der großzügige und offene Eingangsbereich der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Rechterhand erstreckt sich das sehr großzügig geschnittene und belichtete Wohnzimmer. Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Ein heller Laminatboden schafft in Verbindung mit den Sprossenfenstern die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen im Altbau.
Die beiden Schlafzimmer, sind in ihrer Funktion individuell nutzbar und eignen sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.
Beide Räumlichkeiten verfügen über ein großes Fenster welche das Sonnenlicht tief in den Raum fallen lassen, einen hellen Laminatboden und überzeugen durch einen geräumigen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.
Die hell geflieste Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine Kühl-/Gefrierkombination. Ebenfalls befindet sich hier in einem kleinen Vorratsraum die eigene Gastherme.
Die teils verglaste Balkontüre sorgt für eine ideale Belichtungs-/ und Belüftungsmöglichkeit.
Der angenzende Balkon bietet ebenso Platz eine Sitzmöglichkeit.
Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein tagesbelichtes Badezimmer. Dieses ist teils deckenhoch, hell gefliest und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken beschreiben hier die Ausstattung.
Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit gleichem Grundriss und ist ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ein in der Farbgebung etwas dunklerer aber dennoch warmer Laminatboden sowie die gleichen großformatigen Sprossenfensterflächen schaffen ein hellfreundliches Wohnambiente.
Das tagesbelichtete Badezimmer dieser Einheit ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier im Waschkeller.
Der Spitzboden (nicht ausgebaut) ist idealerweise ebenfalls über die gepflegte Holztreppe zu erreichen und diente derzeit als Abstellraum für beide Wohneinheiten.
Das 3-Parteienhaus ist vollständig unterkellert und bietet üppig Stau- und Nutzfläche.
Neben zwei weiteren Lagerräumen, welche dem Ladenlokal zugeordnet sind, befinden sich hier auch die gemauerten Kellerräume der beiden Wohneinheiten, sowie eine große Wasch-/ Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese bietet gleichzeitig über eine Kelleraußentreppe den Zugang zum Hinterhof.
Rechts vom Haus gelangen Sie über eine gepflasterte Einfahrt zum Hinterhof.
Hier befinden sich auf der linken Seite 2 PKW-Stellplätze in einem Carport. Diese waren bislang den beiden Wohneinheiten zugeordnet.
Angrenzend dient ein kleiner abgetrennter Teil als weitere Lagerfläche, welche idealerweise als Geräteschuppen genutzt werden kann.
Hinter dem verlängerten Carport befindet sich eine kleine Grünfläche, welche aktuell nicht genutzt wird.
FAZIT
Inmitten der Heinsberger Innenstadt (Fußgängerzone) erhalten Sie nicht nur eine attraktive Anlageimmobilie in Bestlage sondern ebenso ein Objekt mit viel Perspektive und Miet-steigerungspotenzial!Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten sowie ein unproblematisches und langjähriges Mietverhältnis gepaart mit einem guten Pflegezustand der Immobilie, bietet dieser charaktervolle Altbau eine sichere und solide Kapitalanlage!
Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.
FENSTER
2-fach verglaste Kunststofffenster mit modernen sowie zeitlosen SprossenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: jede Etage hat ihre eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
