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Troisdorf! Jung - bildschön top-gepflegt! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon und eigener großer Garage (MB 4404)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 53844 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Ort | Troisdorf-Eschmar |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1995 |
Troisdorf! Jung - bildschön - top-gepflegt! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon und eigener großer Garage! (MB 4404)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Troisdorf-Eschmar mit eigener Garage!
Baujahr 1995 - sehr gepflegter Zustand! Neues Duschbad!
Komfortabel und kurzfristig einzugsbereit; im 1. Obergeschoss gelegen
Ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf
- offenes Entrée / Diele
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- mit angrenzender Küche
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Balkon mit Markise
- eigene große Garage, separater Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Das attraktive Gebäude wurde 1995 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das erst 2017 neu gestrichene Gebäude besteht aus nur sechs, überwiegend von Eigentümern bewohnten, Einheiten. Die ebenfalls zum Verkauf angebotene Garage (15.000 Euro) befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der modernen Ausstattung. Über das breite Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung.
Die neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss und große, helle Räume.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit hochwertigem Laminat ausgelegte Eingangsdiele. Der in Holzimitat gewählte Bodenbelag setzt sich in der Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Süd-West Balkon bildet ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/Türen und helle Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Extras: Glasfaser und Sonnenmarkise bieten weiteren wohnlichen Mehrwert. Die Wohnungseingangstür (2012) ist eine Sicherheitstür.
Die doppelflügelige Tür zum Balkon lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Der großzügig bemessene Balkon mit Blick ins Grüne bietet Ihnen reichlich Platz für Grill und Tischgruppe. Licht und Steckdose sind ebenfalls vorhanden.
Die angrenzende Küche ist durch ein großes Fenster optimal belichtet und belüftet.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, in der Wohnung verbleiben.
Das erste der beiden Schlafzimmer (aktuell Büro) weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf und hält ausreichend Schrank- und Bettstellfläche bereit.
Der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum präsentiert sich in der gleichen wertigen Ausstattung.
Dank nahezu rechteckigem Zuschnitt findet auch ein breiter Kleiderschrank mühelos seinen Platz.
Das tagesbelichtete Duschbad begeistert mit einer leicht übergroßen, fast bodentiefen, umglasten Regenwalddusche, Waschtisch, Handtuchheiz-körper und Hänge-WC.
Das gesamte Bad ist erst 2012 neu gemacht worden. Der elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer von Stiebel-Eltron arbeitet hocheffizient und wartungsarm.
Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, großen Kellerraum im Untergeschoss des 6-Parteienhauses; außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Idealerweise gibt es zusätzlich auch noch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Im Untergeschoss ist die eigene Gastherme im Heizungsraum platziert.
Sie haben also ganz individuell die Wahl für welchen Gaslieferanten Sie sich entscheiden ohne sich mit der Gemeinschaft in diesem Punkt abzustimmen.
In der aktuellen Phase ein nicht zu vernachlässigender Pluspunkt.
Die nur ca. 2 Gehminuten entfernt gelegene Garage verfügt über ein Schwingtor und bietet Platz für einen großen PKW.
Abschließend ist zu betonen, dass die junge Wohnung nur aufgrund des erfreulichen Kaufs einer anderen Immobilie in einer anderen Region überhaupt zum Verkauf gelangt.
FENSTER: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 138,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 226,61 Euro inkl. Rücklagenzuführung.
TV: Empfang via Kabel
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig: Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Troisdorf-Eschmar mit eigener Garage!
Baujahr 1995 - sehr gepflegter Zustand! Neues Duschbad!
Komfortabel und kurzfristig einzugsbereit; im 1. Obergeschoss gelegen
Ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf
- offenes Entrée / Diele
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- mit angrenzender Küche
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Balkon mit Markise
- eigene große Garage, separater Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Das attraktive Gebäude wurde 1995 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das erst 2017 neu gestrichene Gebäude besteht aus nur sechs, überwiegend von Eigentümern bewohnten, Einheiten. Die ebenfalls zum Verkauf angebotene Garage (15.000 Euro) befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der modernen Ausstattung. Über das breite Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung.
Die neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss und große, helle Räume.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit hochwertigem Laminat ausgelegte Eingangsdiele. Der in Holzimitat gewählte Bodenbelag setzt sich in der Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Süd-West Balkon bildet ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/Türen und helle Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Extras: Glasfaser und Sonnenmarkise bieten weiteren wohnlichen Mehrwert. Die Wohnungseingangstür (2012) ist eine Sicherheitstür.
Die doppelflügelige Tür zum Balkon lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Der großzügig bemessene Balkon mit Blick ins Grüne bietet Ihnen reichlich Platz für Grill und Tischgruppe. Licht und Steckdose sind ebenfalls vorhanden.
Die angrenzende Küche ist durch ein großes Fenster optimal belichtet und belüftet.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, in der Wohnung verbleiben.
Das erste der beiden Schlafzimmer (aktuell Büro) weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf und hält ausreichend Schrank- und Bettstellfläche bereit.
Der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum präsentiert sich in der gleichen wertigen Ausstattung.
Dank nahezu rechteckigem Zuschnitt findet auch ein breiter Kleiderschrank mühelos seinen Platz.
Das tagesbelichtete Duschbad begeistert mit einer leicht übergroßen, fast bodentiefen, umglasten Regenwalddusche, Waschtisch, Handtuchheiz-körper und Hänge-WC.
Das gesamte Bad ist erst 2012 neu gemacht worden. Der elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer von Stiebel-Eltron arbeitet hocheffizient und wartungsarm.
Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, großen Kellerraum im Untergeschoss des 6-Parteienhauses; außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Idealerweise gibt es zusätzlich auch noch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Im Untergeschoss ist die eigene Gastherme im Heizungsraum platziert.
Sie haben also ganz individuell die Wahl für welchen Gaslieferanten Sie sich entscheiden ohne sich mit der Gemeinschaft in diesem Punkt abzustimmen.
In der aktuellen Phase ein nicht zu vernachlässigender Pluspunkt.
Die nur ca. 2 Gehminuten entfernt gelegene Garage verfügt über ein Schwingtor und bietet Platz für einen großen PKW.
Abschließend ist zu betonen, dass die junge Wohnung nur aufgrund des erfreulichen Kaufs einer anderen Immobilie in einer anderen Region überhaupt zum Verkauf gelangt.
FENSTER: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 138,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 226,61 Euro inkl. Rücklagenzuführung.
TV: Empfang via Kabel
FAZIT
Wenn Sie eine top gepflegte Eigentumswohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig: Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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