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Brühl! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung inkl. Sonnenbalkon und Stellplatz in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage! (LR 4393)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1997 |
Brühl! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung inkl. Sonnenbalkon und Stellplatz in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage (LR 4393)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und gelungenem Zuschnitt in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger sowie zentraler Lage von Brühl!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zur Zeit vermietet.
Baujahr: 1997
ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office sowie Sonnenbalkon!
+ eigener separater Abstellraum im Dachgeschoss
+ eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der ersten Etage.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.
Sowohl die Diele als auch die Küche und das Badezimmer sind einheitlich mit einem hellen Fliesenboden versehen. Alle übrigen Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden in Buchenoptik.
Mit ihrem ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ein großes Fenster mit Blick ins Grüne, sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftungsmöglichkeit.
Herzstück der Wohnung ist das angrenzende, großzügige Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung. Eine breite Fensterfront inkl. Balkontür lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen.
Der überdachte Balkon mit sonnenidealer Westausrichtung ist mit einem Bankirai-Boden ausgelegt und gibt den Blick frei ins Grüne. Eine kleine Sitzgruppe sowie ein Gasgrill finden hier problemlos ihren Platz. Bei Bedarf spendet eine Markise den gewünschten Schatten.
Zurück in der Wohnung gewährt die Diele Zugang zu allen weiteren Räumen.
Die beiden Schlafzimmer, sind in ihrer Funktion individuell nutzbar und eigenen sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice. Beide Räumlichkeiten verfügen über zwei bodentiefe Fenster, welche diese sonnenhell belichten. Beide Zimmer überzeugen durch einen geräumigen, quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.
Sowohl ein großer Kleiderschrank, als auch ein Bett und bei Bedarf eine weitere Kommode finden bequem ihren Platz.
Das Badezimmer zeigt sich zeitlos, deckenhoch in Weiß gefliest mit kontrastierenden Ablageflächen in Marmoroptik. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch beschrieben. Ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Dachgeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Abstellraum und einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Dann ist diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles, Paare sowie Familien mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf guten Wohnkomfort, geradlinige Architektur und eine ideale Anbindung und Infrastruktur in mitten der beliebten und historischen Stadt Brühl.
Bereits seit April 2018 ist die Wohnung solide vermietet und wird von den verantwortungsbewussten Mietern stets gehegt und gepflegt.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
LAGE / INFRASTRUKTUR
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Ausrichtung.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme
zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 27.04.2028
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Laura Raabe und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an Lra@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und gelungenem Zuschnitt in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger sowie zentraler Lage von Brühl!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zur Zeit vermietet.
Baujahr: 1997
ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office sowie Sonnenbalkon!
+ eigener separater Abstellraum im Dachgeschoss
+ eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten, gepflegten und gewissenhaft instandgehaltenen Mehrfamilienhauses (7 Parteien).Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der ersten Etage.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.
Sowohl die Diele als auch die Küche und das Badezimmer sind einheitlich mit einem hellen Fliesenboden versehen. Alle übrigen Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden in Buchenoptik.
Mit ihrem ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ein großes Fenster mit Blick ins Grüne, sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftungsmöglichkeit.
Herzstück der Wohnung ist das angrenzende, großzügige Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung. Eine breite Fensterfront inkl. Balkontür lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen.
Der überdachte Balkon mit sonnenidealer Westausrichtung ist mit einem Bankirai-Boden ausgelegt und gibt den Blick frei ins Grüne. Eine kleine Sitzgruppe sowie ein Gasgrill finden hier problemlos ihren Platz. Bei Bedarf spendet eine Markise den gewünschten Schatten.
Zurück in der Wohnung gewährt die Diele Zugang zu allen weiteren Räumen.
Die beiden Schlafzimmer, sind in ihrer Funktion individuell nutzbar und eigenen sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice. Beide Räumlichkeiten verfügen über zwei bodentiefe Fenster, welche diese sonnenhell belichten. Beide Zimmer überzeugen durch einen geräumigen, quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.
Sowohl ein großer Kleiderschrank, als auch ein Bett und bei Bedarf eine weitere Kommode finden bequem ihren Platz.
Das Badezimmer zeigt sich zeitlos, deckenhoch in Weiß gefliest mit kontrastierenden Ablageflächen in Marmoroptik. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch beschrieben. Ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Dachgeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Abstellraum und einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FAZIT
Sie wollen Ihr Geld sicher investieren oder selbst ruhig und dennoch zentral Wohnen?Dann ist diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles, Paare sowie Familien mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf guten Wohnkomfort, geradlinige Architektur und eine ideale Anbindung und Infrastruktur in mitten der beliebten und historischen Stadt Brühl.
Bereits seit April 2018 ist die Wohnung solide vermietet und wird von den verantwortungsbewussten Mietern stets gehegt und gepflegt.
RENDITE
613,- Euro mtl. Kaltmiete = 7.356,- Euro p.a.Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
LAGE / INFRASTRUKTUR
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Ausrichtung.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglast) mit RolllädenHAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 267,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2023 beträgt die neue Hausgeldzahlung 270,- Euro.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme
zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 27.04.2028
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Laura Raabe und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an Lra@zeitundwert.de
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