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Weilerswist! Sonnenhelle, moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage + Stellplatz in ruhiger Anliegerstraße! (LR 4394)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 298 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1978 |
Weilerswist! Sonnenhelle, moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage + Stellplatz in ruhiger Anliegerstraße! (LR 4394)
Objekt im Überblick
Einfach einziehen! Sanierte Doppelhaushälfte mit offenem Grundriss und vielen feinen Extras für maximalen Wohnkomfort! Idyllischer Sonnengarten mit Südausrichtung, verkehrsberuhig-tes Wohngebiet in zentraler ruhiger Lage von Weilerswist!
Baujahr 1978 – sehr guter Unterhaltungszustand!
ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss: Diele / Entrée, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener angrenzender Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
Obergeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder Homeoffice), großes Badezimmer und Flur
Dachgeschoss: Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
Kellergeschoss: Großer Hobbyraum, Heizraum sowie Hausanschluss-/Waschraum
Garage und PKW-Stellplatz
298 m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal
Bauweise / Beschreibung
Die elegante, Haustür mit Glaseinsatz präsentiert sich in Anthrazit von innen sowie außen. Diese Farbgebung gilt ebenso für alle Fenster, wodurch somit ein einheitliches Gesamtbild geschaffen wurde.
Die lichterfüllte, geräumige Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garde-robe und einen Schuhschrank, sondern gibt ebenso eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Weiterführend beherbergt Diele ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Ein Waschtisch und ein WC beschreiben hier die Ausstattung.
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einem hellgrauen Vinylboden versehen, der das homogene, offene Wohnkonzept unterstreicht.
Besonders ansprechend und absolut im Trend der Zeit zeigt sich die Raumaufteilung.
Durch großzügig geschnittene Räume, eine offene Gestaltung sowie einer optisch eindeutigen Gliederung der Räumlichkeiten, bietet die Immobilie ein gelungenes Raumensemble.
Zusätzlich unterstützen zahl-reiche breite und teils bodentiefe Fenster-/türen das freundlich-helle Ambiente.
Ein Kamin sorgt nicht nur in kalten Jahreszeiten für ein gemütliches, warmes Plätzchen, sondern schafft ebenso das ganze Jahr über eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das üppige Wohn-/ Ess-zimmer überzeugt vor allem durch seine ansprechende Größe in Verbindung mit einer geschickten Gliederung zwischen Wohnen und Essen sowie einem offenen Wohnküchenbereich.
Die großzügige offene Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbau-küche inkl. sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem schicken Anthrazit mit einer farblich abgesetzten hellen Arbeitsfläche in Holzoptik.
Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit.
Das Wohn-/Esszimmer bietet neben individuellen Möblierungsmöglichkeiten auch den Zugang auf die große Terrasse.
Diese erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur sowie eine se-parate Grill-Ecke.
Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.
Genießen Sie den Blick in den eigenen pflegeleicht angelegten Sonnengarten in idealer Südausrichtung.
Vervollständigt wird der Gartenbereich durch eine Kelleraußentreppe und den Zugang zur Garage.
Zurück im Haus…
Über eine leicht gewendelte, Treppenkonstruktion aus Massivholz-Stufen mit industriellem Metall-Geländer gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Der Flur zeigt sich lichtdurchflutet sowie offenherzig und führt weiter in alle Zimmer auf dieser Etage.
Das Elternschlafzimmer präsentiert sich mit einem sehr großzügigen quadratischen Zuschnitt und erlaubt somit jegliche Möblierungsmöglichkeiten. Zwei große Fenstern versorgen diesen Raum mit viel Tageslicht.
Angrenzend überzeugt das Hauptbadezimmer vor allem durch eine angenehme Größe, einen modernen eleganten Stil und einer Fensterfläche für die richtige Belichtung und Belüftung.
Eine gelungene Mischung aus modernem weiß/anthrazitfarbenen Sanitär und großflächigen weißen Fliesen mit einer grauen Bordüre in Mosaik-Optik verleihen dem Bad einen äußerst exquisiten Charakter.
Die besondere Ausstattung beschreibt sich durch einen Doppelwaschtisch, eine verglaste Dusche mit Regenwald-Duschkopf, ein Hänge-WC sowie eine Handtuchheizung.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres, nahezu ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer.
Dieses eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer, Büro/Homeoffice oder Ankleidezimmer.
Auch ein eigener Fitnessbereich lässt sich hier problemlos realisieren.
Über eine weitere leicht gewendelte, Treppenkonstruktion aus Massivholz-Stufen mit industriellem Metall-Geländer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) des Hauses.
Dieses beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das ausgebaute Dachstudio ist ein wahrer Kinder-/Teenagertraum.
Der großzügige Zuschnitt der Räumlichkeit, schafft ausreichend Platz für ein optisch getrennten Schlaf-/ und Wohnbereich.
Vervollständigt wird das Dachstudio durch ein separates, tagesbelichtetes Badezimmer.
Ein Waschtisch und ein WC beschreiben hier, neben einem beigefarbenen Fliesenspiegel, die Ausstattung.
Untergeschoss
Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Heizraum (inkl. neuer Gaszentralheizung aus 2021) und einem Hausanschluss-/Waschraum.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor (inkl. Funk-Fernbedienung) und einen direkten Zugang zum Garten für maximalen Komfort.
Die Einfahrt selbst bietet ebenfalls weitere Stellfläche für ein bis zwei PKWs.
Fazit
Die durchgängig topp gepflegte Doppelhaushälfte richtet sich mit seinem modernen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort mit geringem Renovierungsaufwand.
Die schicke Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer zeitlosen, modernen Innenausstattung.
Mit ihrem idealen Raum- und Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!
Heizung / Energieausweis
Neue Gas-Brennwertheizung aus 2021
dezentrale Warmwasserversorgung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 213,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
gültig bis: 19.10.2032
Fenster Holz-Iso-Fenster (Doppelverglasung) mit Rollläden
Lage
Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einem gut gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Weilerswist.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, in der Kinder auch mal unbesorgt mit Straßenkreide malen oder Radfahren üben können.
Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.
In Weilerswist gibt es mehrere Einkaufszentren mit Supermärkten, Drogerien, Bäckern und Frisören, welche gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar sind.
Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls Vorort.
Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
Ihre Ansprechpartner
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an Lra@zeitundwert.de
Objekt im Überblick
Einfach einziehen! Sanierte Doppelhaushälfte mit offenem Grundriss und vielen feinen Extras für maximalen Wohnkomfort! Idyllischer Sonnengarten mit Südausrichtung, verkehrsberuhig-tes Wohngebiet in zentraler ruhiger Lage von Weilerswist!
Baujahr 1978 – sehr guter Unterhaltungszustand!
ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss: Diele / Entrée, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener angrenzender Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
Obergeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder Homeoffice), großes Badezimmer und Flur
Dachgeschoss: Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
Kellergeschoss: Großer Hobbyraum, Heizraum sowie Hausanschluss-/Waschraum
Garage und PKW-Stellplatz
298 m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal
Bauweise / Beschreibung
Die elegante, Haustür mit Glaseinsatz präsentiert sich in Anthrazit von innen sowie außen. Diese Farbgebung gilt ebenso für alle Fenster, wodurch somit ein einheitliches Gesamtbild geschaffen wurde.
Die lichterfüllte, geräumige Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garde-robe und einen Schuhschrank, sondern gibt ebenso eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Weiterführend beherbergt Diele ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Ein Waschtisch und ein WC beschreiben hier die Ausstattung.
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einem hellgrauen Vinylboden versehen, der das homogene, offene Wohnkonzept unterstreicht.
Besonders ansprechend und absolut im Trend der Zeit zeigt sich die Raumaufteilung.
Durch großzügig geschnittene Räume, eine offene Gestaltung sowie einer optisch eindeutigen Gliederung der Räumlichkeiten, bietet die Immobilie ein gelungenes Raumensemble.
Zusätzlich unterstützen zahl-reiche breite und teils bodentiefe Fenster-/türen das freundlich-helle Ambiente.
Ein Kamin sorgt nicht nur in kalten Jahreszeiten für ein gemütliches, warmes Plätzchen, sondern schafft ebenso das ganze Jahr über eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das üppige Wohn-/ Ess-zimmer überzeugt vor allem durch seine ansprechende Größe in Verbindung mit einer geschickten Gliederung zwischen Wohnen und Essen sowie einem offenen Wohnküchenbereich.
Die großzügige offene Wohnküche verfügt über eine hochwertige Einbau-küche inkl. sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem schicken Anthrazit mit einer farblich abgesetzten hellen Arbeitsfläche in Holzoptik.
Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit.
Das Wohn-/Esszimmer bietet neben individuellen Möblierungsmöglichkeiten auch den Zugang auf die große Terrasse.
Diese erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur sowie eine se-parate Grill-Ecke.
Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.
Genießen Sie den Blick in den eigenen pflegeleicht angelegten Sonnengarten in idealer Südausrichtung.
Vervollständigt wird der Gartenbereich durch eine Kelleraußentreppe und den Zugang zur Garage.
Zurück im Haus…
Über eine leicht gewendelte, Treppenkonstruktion aus Massivholz-Stufen mit industriellem Metall-Geländer gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Der Flur zeigt sich lichtdurchflutet sowie offenherzig und führt weiter in alle Zimmer auf dieser Etage.
Das Elternschlafzimmer präsentiert sich mit einem sehr großzügigen quadratischen Zuschnitt und erlaubt somit jegliche Möblierungsmöglichkeiten. Zwei große Fenstern versorgen diesen Raum mit viel Tageslicht.
Angrenzend überzeugt das Hauptbadezimmer vor allem durch eine angenehme Größe, einen modernen eleganten Stil und einer Fensterfläche für die richtige Belichtung und Belüftung.
Eine gelungene Mischung aus modernem weiß/anthrazitfarbenen Sanitär und großflächigen weißen Fliesen mit einer grauen Bordüre in Mosaik-Optik verleihen dem Bad einen äußerst exquisiten Charakter.
Die besondere Ausstattung beschreibt sich durch einen Doppelwaschtisch, eine verglaste Dusche mit Regenwald-Duschkopf, ein Hänge-WC sowie eine Handtuchheizung.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres, nahezu ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer.
Dieses eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer, Büro/Homeoffice oder Ankleidezimmer.
Auch ein eigener Fitnessbereich lässt sich hier problemlos realisieren.
Über eine weitere leicht gewendelte, Treppenkonstruktion aus Massivholz-Stufen mit industriellem Metall-Geländer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) des Hauses.
Dieses beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das ausgebaute Dachstudio ist ein wahrer Kinder-/Teenagertraum.
Der großzügige Zuschnitt der Räumlichkeit, schafft ausreichend Platz für ein optisch getrennten Schlaf-/ und Wohnbereich.
Vervollständigt wird das Dachstudio durch ein separates, tagesbelichtetes Badezimmer.
Ein Waschtisch und ein WC beschreiben hier, neben einem beigefarbenen Fliesenspiegel, die Ausstattung.
Untergeschoss
Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Heizraum (inkl. neuer Gaszentralheizung aus 2021) und einem Hausanschluss-/Waschraum.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor (inkl. Funk-Fernbedienung) und einen direkten Zugang zum Garten für maximalen Komfort.
Die Einfahrt selbst bietet ebenfalls weitere Stellfläche für ein bis zwei PKWs.
Fazit
Die durchgängig topp gepflegte Doppelhaushälfte richtet sich mit seinem modernen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort mit geringem Renovierungsaufwand.
Die schicke Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer zeitlosen, modernen Innenausstattung.
Mit ihrem idealen Raum- und Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!
Heizung / Energieausweis
Neue Gas-Brennwertheizung aus 2021
dezentrale Warmwasserversorgung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 213,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
gültig bis: 19.10.2032
Fenster Holz-Iso-Fenster (Doppelverglasung) mit Rollläden
Lage
Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einem gut gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Weilerswist.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, in der Kinder auch mal unbesorgt mit Straßenkreide malen oder Radfahren üben können.
Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.
In Weilerswist gibt es mehrere Einkaufszentren mit Supermärkten, Drogerien, Bäckern und Frisören, welche gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar sind.
Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls Vorort.
Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
Ihre Ansprechpartner
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder senden Sie eine Mail an Lra@zeitundwert.de
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