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Wohnen im Hofanlagenstil! Freistehender teilmodernisierter Altbau mit Innenhof und großem Sonnengarten! (MB 4387)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1661 m² |
| Ort | Erftstadt-Borr |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | / 8 |
| Baujahr | 1963 |
Wohnen im Hofanlagenstil! Freistehender teilmodernisierter Altbau mit Anbau, Innenhof, großem weitläufigem, großem Garten, Terrasse, Lagerhalle und überdachten Stellplätzen! (MB 4387)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmanter, freistehender Altbau mit gelungener Raumaufteilung, weitläufig um das Haus verlaufendem Sonnengarten, Nebengelass, Terrassenflächen und herrlichem Innenhof in Erftstadt-Borr!
Rund 160 m² Wohnfläche im Alt- und Anbau mit 5-6 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele und neues Duschbad + diverse Flächen im Nebengelass
DG: 4 Zimmer, neues Wannenbad und Flur
+ Nutzfläche (teils überdacht, + Lagerhalle)
Ursprungsaujahr ca. 1922/23 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung. Ca. 1963 erweitert.
1.661 m² komplett umfriedetes Sonnenareal + Freisitz + Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Gewachsene Wohnlage; ruhige naturverbundene Lage!
Der straßenseitige Altbau wurde ca. 1922/23 als Fachwerkhaus errichtet. Über die Jahre hinweg wurden die Außenwände weitgehend durch Mauerwerk ersetzt.
Seither von den Eigentümern durchgehend gepflegt und in Stand gehalten.
Mit Satteldach und weißer Putzfassade präsentiert sich der Altbau. Der leicht dahinter versetzt stehende Anbau zeigt schöne Klinkerfassade.
Die über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen / Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, altersgerechten Zustand versetzt.
Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug Restarbeiten erforderlich.
Nach Betreten des Innenhofes führt die Hauseingangstüre rechterhand in das Einfamilienhaus.
Alterstypisch verminderte Deckenhöhe und Stückholzheizung schaffen Atmosphäre und Wohlbefinden. Als Herzstück des Hauses präsentiert sich die mit großen Fenstern versehene Wohnküche. Sie ist rechteckig geschnitten und bietet üppig Platz für eine Einbauküche, Tisch und Stühle.
Linkerhand der Diele haben die jetzigen Eigentümer erst in 2018 ein vollständig neues, modernes tagesbelichtetes Duschbad eingebaut.
Idealerweise finden Trockner und Waschmaschine mühelos ihren Platz im Bad ohne störend Raum im Badezimmer wegzunehmen.
Raumhoch hell gefliest mit begehbarer, breiter Dusche, modernem Waschtisch, Hänge-WC und digitalem Durchlauferhitzer präsentiert sich das Duschbad.
Die stattliche Größe des tagesbelichteten Schlafzimmers mit direkt davor befindlicher Ankleide bietet viele individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Angemerkt sei, dass die jetzigen Eigentümer aufgrund der üppigen Platzverhältnisse diese Art der Raumnutzung gewählt haben. Gleichwohl könnte der Schlaf-/Ankleidebereich z.B. auch als Wohn-/Esszimmer genutzt werden. Die halbrund gewendelte Treppe führt in das Dachgeschoss des Anbaus.
Neues Wannenbad und teils originale Ausstattung mit einfach verglasten Holzrahmenfenstern beschreiben die Dachgeschossebene mit insgesamt 4 Zimmern.
Ggf. könnte das Dachgeschoss als Familieneinlieger oder sogar fremd als Einliegerwohnung vermietet werden und so als attraktive Finanzierungsspritze dienen.
Das erst 2010/2011 neu gemachte Wannenbad bietet nur eine eingeschränkte Deckenhöhe und unterliegt ggf. nicht den Anforderungen einer offiziellen Wohnflächenberechnung.
Gleichwohl präsentiert es sich modern mit Waschmaschinenanschluss. Ein Dachflächenfenster lässt großzügig Licht und Luft bei Bedarf herein.
Zurück im Erdgeschoss führt die Terrassentüre im Eingangsbereich des Altbaus in den sonnenverwöhnten großzügigen Innenhofbereich.
Tisch und Stühle finden hier ihren sichtgeschützten Platz.
Dank großzügig dimensioniertem Dachüberstand schreckt auch ein kleiner Regenschauer nicht ab.
Vom lauschig schönen Innenhof aus führt eine Türe in der ehemaligen Futterhalle des Gebäudeensembles in den großen Garten und weiter zum liebevoll gehegten Freisitzareal.
Die Halle selbst bietet auf einer Grundfläche von ca. 120 m² üppig Platz für all Ihre Habseligkeiten.
Einfache Holzdeckenkonstruktion und massiver, glatter Betonboden beschreiben die Konstruktion.
Weitläufige Rasenfläche hinter der Halle gelegen führen bis zum Gartenende.
Auffallend schön präsentiert sich hier der hintere Bereich des Grundstücks.
Der liebevoll angelegte Freisitz lädt zum Verweilen ein. Die umliegenden Grünflächen und der teils alte Baumbestand schaffen echtes Urlaubsfeeling.
Mehrere PKWs können auf dem Grundstück und damit geschützt sicher abgestellt werden.
Hinweis
Ggf. vorhandene Bauunterlagen lagen zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vor. Etwaige dann erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Fenster
Überwiegend Holz-ISO-Fenster, teils 1-fach verglaste Holzrahmenfenster
Sonstiges/Internet
Glasfaseranschluss im Haus bietet schnelles Internet.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Anfang des beschaulichen Ortes Erftstadt-Borr und hat während der Flut keinerlei Schaden davongetragen.
Zusammenfassend bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen für Paare, Großfamilien und all diejenigen die der Hektik der Stadt entfliehen wollen.
Aufgrund des Baujahres sind kosmetische und technische Anpassungen erforderlich.
Dank des gepflegten Unterhaltungszustandes auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz sind die zu erwartenden Arbeiten jedoch in einem zeitlichen und finanziellen Rahmen überschaubar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Lage
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 5 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Heizung / Energieausweis
Stückholzheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Baujahr Wärmeerzeuger (Kaminofen: 1995)
Endenergiebedarf: 529,1 kWh/m²a., Energieeffizienzklasse: H, Gültig bis 26.09.2032
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmanter, freistehender Altbau mit gelungener Raumaufteilung, weitläufig um das Haus verlaufendem Sonnengarten, Nebengelass, Terrassenflächen und herrlichem Innenhof in Erftstadt-Borr!
Rund 160 m² Wohnfläche im Alt- und Anbau mit 5-6 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele und neues Duschbad + diverse Flächen im Nebengelass
DG: 4 Zimmer, neues Wannenbad und Flur
+ Nutzfläche (teils überdacht, + Lagerhalle)
Ursprungsaujahr ca. 1922/23 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung. Ca. 1963 erweitert.
1.661 m² komplett umfriedetes Sonnenareal + Freisitz + Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Gewachsene Wohnlage; ruhige naturverbundene Lage!
BESCHREIBUNG
Der straßenseitige Altbau wurde ca. 1922/23 als Fachwerkhaus errichtet. Über die Jahre hinweg wurden die Außenwände weitgehend durch Mauerwerk ersetzt.
Seither von den Eigentümern durchgehend gepflegt und in Stand gehalten.
Mit Satteldach und weißer Putzfassade präsentiert sich der Altbau. Der leicht dahinter versetzt stehende Anbau zeigt schöne Klinkerfassade.
Die über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen / Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, altersgerechten Zustand versetzt.
Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug Restarbeiten erforderlich.
Nach Betreten des Innenhofes führt die Hauseingangstüre rechterhand in das Einfamilienhaus.
Alterstypisch verminderte Deckenhöhe und Stückholzheizung schaffen Atmosphäre und Wohlbefinden. Als Herzstück des Hauses präsentiert sich die mit großen Fenstern versehene Wohnküche. Sie ist rechteckig geschnitten und bietet üppig Platz für eine Einbauküche, Tisch und Stühle.
Linkerhand der Diele haben die jetzigen Eigentümer erst in 2018 ein vollständig neues, modernes tagesbelichtetes Duschbad eingebaut.
Idealerweise finden Trockner und Waschmaschine mühelos ihren Platz im Bad ohne störend Raum im Badezimmer wegzunehmen.
Raumhoch hell gefliest mit begehbarer, breiter Dusche, modernem Waschtisch, Hänge-WC und digitalem Durchlauferhitzer präsentiert sich das Duschbad.
Die stattliche Größe des tagesbelichteten Schlafzimmers mit direkt davor befindlicher Ankleide bietet viele individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Angemerkt sei, dass die jetzigen Eigentümer aufgrund der üppigen Platzverhältnisse diese Art der Raumnutzung gewählt haben. Gleichwohl könnte der Schlaf-/Ankleidebereich z.B. auch als Wohn-/Esszimmer genutzt werden. Die halbrund gewendelte Treppe führt in das Dachgeschoss des Anbaus.
Neues Wannenbad und teils originale Ausstattung mit einfach verglasten Holzrahmenfenstern beschreiben die Dachgeschossebene mit insgesamt 4 Zimmern.
Ggf. könnte das Dachgeschoss als Familieneinlieger oder sogar fremd als Einliegerwohnung vermietet werden und so als attraktive Finanzierungsspritze dienen.
Das erst 2010/2011 neu gemachte Wannenbad bietet nur eine eingeschränkte Deckenhöhe und unterliegt ggf. nicht den Anforderungen einer offiziellen Wohnflächenberechnung.
Gleichwohl präsentiert es sich modern mit Waschmaschinenanschluss. Ein Dachflächenfenster lässt großzügig Licht und Luft bei Bedarf herein.
Zurück im Erdgeschoss führt die Terrassentüre im Eingangsbereich des Altbaus in den sonnenverwöhnten großzügigen Innenhofbereich.
Tisch und Stühle finden hier ihren sichtgeschützten Platz.
Dank großzügig dimensioniertem Dachüberstand schreckt auch ein kleiner Regenschauer nicht ab.
Vom lauschig schönen Innenhof aus führt eine Türe in der ehemaligen Futterhalle des Gebäudeensembles in den großen Garten und weiter zum liebevoll gehegten Freisitzareal.
Die Halle selbst bietet auf einer Grundfläche von ca. 120 m² üppig Platz für all Ihre Habseligkeiten.
Einfache Holzdeckenkonstruktion und massiver, glatter Betonboden beschreiben die Konstruktion.
Weitläufige Rasenfläche hinter der Halle gelegen führen bis zum Gartenende.
Auffallend schön präsentiert sich hier der hintere Bereich des Grundstücks.
Der liebevoll angelegte Freisitz lädt zum Verweilen ein. Die umliegenden Grünflächen und der teils alte Baumbestand schaffen echtes Urlaubsfeeling.
Mehrere PKWs können auf dem Grundstück und damit geschützt sicher abgestellt werden.
Hinweis
Ggf. vorhandene Bauunterlagen lagen zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vor. Etwaige dann erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Fenster
Überwiegend Holz-ISO-Fenster, teils 1-fach verglaste Holzrahmenfenster
Sonstiges/Internet
Glasfaseranschluss im Haus bietet schnelles Internet.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Anfang des beschaulichen Ortes Erftstadt-Borr und hat während der Flut keinerlei Schaden davongetragen.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen für Paare, Großfamilien und all diejenigen die der Hektik der Stadt entfliehen wollen.
Aufgrund des Baujahres sind kosmetische und technische Anpassungen erforderlich.
Dank des gepflegten Unterhaltungszustandes auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz sind die zu erwartenden Arbeiten jedoch in einem zeitlichen und finanziellen Rahmen überschaubar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Lage
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 5 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Heizung / Energieausweis
Stückholzheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Baujahr Wärmeerzeuger (Kaminofen: 1995)
Endenergiebedarf: 529,1 kWh/m²a., Energieeffizienzklasse: H, Gültig bis 26.09.2032
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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