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Erftstadt-Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Wickrath-Klinkerhaus mit Vollkeller, Sonnengarten, großzügiger Terrasse und eigener Garage! (MB 4378)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Wickrath-Klinkerhaus mit Vollkeller, Sonnengarten, großzügiger Terrasse und eigener Garage! (MB 4378)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage im Garagenhof und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage.
Ursprungsbaujahr 1968 - weitgehend wurde u.a. modernisiert:
1994 Neue Hauseingangstür + Überdachung
1994 Neues Gäste-WC
1996 Wintergartenanbau + Sonnenmarkise
2001 Neue Fenster + teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
2004 Neue Elektroinstallation in Küche + neue Einbauküche
2007 Neues Flachdach + Dämmung (120mm)
Rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia und große Terrasse.
Vollunterkellert mit Außentreppe und eigener Garage im Garagenhof
Ca. 264 m² Gesamtareal, liebevoll angelegt mit schönem Baumbestand (u.a. Eiben und japanischer Ahorn - wunderschöne Herbstfärbung!)
Bauweise/Beschreibung
Das grundsolide Eigenheim wurde 1968 von dem namhaften Bauunternehmen `Wickrath´ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage mitten in Lechenich.
Der Vorgarten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt.
Hier wie im eigentlichen Garten hinter dem Haus zeigt sich teils alter Baumbestand. Ein gepflasterter Weg führt in das schöne Domizil.
Die nachträglich angebrachte Haustürüberdachung lässt Sie stets trockenen Fußes eintreten.
Im Erdgeschoss gibt es die klassische Raumaufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt.
Großformatige Fensterflächen und der nachträglich angebaute Wintergarten lassen mehr als üppig Licht in das schöne Raumensemble einfallen und machen den Wohn-/Essbereich einladend hell und freundlich.
Die breite, ca. 20 m² stattlich große Gartenterrasse führt geradewegs in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten hinein.
Büsche, Sträucher und Blumenrabatte säumen den Rasen. Eine Eibe und ein großer japanischer Ahornbaum begeistern. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Die vom Flur aus erreichbare Küche verfügt über eine Durchreiche und verbindet so den Wohn-/Essbereich geschickt.
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein breites zweiflügeliges Oberlichtfenster schafft optimale Lichtverhältnisse.
Helle, großformatige Bodenfliesen beschreiben hier wie im gesamten Erdgeschoss die Ausstattung.
Ein tagesbelichtetes, ebenfalls neu gemachtes Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.
Die offene Holztreppe führt auf die Schlafebene im Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Wannenbad zur Verfügung. Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite und große Fenster bzw. eine Balkontür machen die Räume licht und freundlich.
Der gartenwärts verlaufende Balkon gewährt einen hübschen Blick in den Garten und vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Der Balkon wurde eigentümerseits durch Fenster verschlossen und präsentiert sich nun als ganzjährige nutzbare Loggia.
Das Wannenbad trifft den heutigen Zeitgeist ggf. nur noch teilweise. Gleichwohl zeigt es sich voll funktionsfähig und mit bereits neu verlegter Wasserleitung.
Erneuerte Badewanne (1997) 2 Waschbecken, Stand-WC und halbhoch geflieste Wände beschreiben die Ausstattung. Großformatige Oberlichtfenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratskeller, Heizung und Tankraum nebst Waschküche.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.
Dieses sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die überwiegend binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.
Weiße Alu-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
Ölzentralheizung (1985); dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 244 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: G
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage im Garagenhof und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage.
Ursprungsbaujahr 1968 - weitgehend wurde u.a. modernisiert:
1994 Neue Hauseingangstür + Überdachung
1994 Neues Gäste-WC
1996 Wintergartenanbau + Sonnenmarkise
2001 Neue Fenster + teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
2004 Neue Elektroinstallation in Küche + neue Einbauküche
2007 Neues Flachdach + Dämmung (120mm)
Rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia und große Terrasse.
Vollunterkellert mit Außentreppe und eigener Garage im Garagenhof
Ca. 264 m² Gesamtareal, liebevoll angelegt mit schönem Baumbestand (u.a. Eiben und japanischer Ahorn - wunderschöne Herbstfärbung!)
Bauweise/Beschreibung
Das grundsolide Eigenheim wurde 1968 von dem namhaften Bauunternehmen `Wickrath´ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage mitten in Lechenich.
Der Vorgarten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt.
Hier wie im eigentlichen Garten hinter dem Haus zeigt sich teils alter Baumbestand. Ein gepflasterter Weg führt in das schöne Domizil.
Die nachträglich angebrachte Haustürüberdachung lässt Sie stets trockenen Fußes eintreten.
Im Erdgeschoss gibt es die klassische Raumaufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt.
Großformatige Fensterflächen und der nachträglich angebaute Wintergarten lassen mehr als üppig Licht in das schöne Raumensemble einfallen und machen den Wohn-/Essbereich einladend hell und freundlich.
Die breite, ca. 20 m² stattlich große Gartenterrasse führt geradewegs in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten hinein.
Büsche, Sträucher und Blumenrabatte säumen den Rasen. Eine Eibe und ein großer japanischer Ahornbaum begeistern. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Die vom Flur aus erreichbare Küche verfügt über eine Durchreiche und verbindet so den Wohn-/Essbereich geschickt.
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein breites zweiflügeliges Oberlichtfenster schafft optimale Lichtverhältnisse.
Helle, großformatige Bodenfliesen beschreiben hier wie im gesamten Erdgeschoss die Ausstattung.
Ein tagesbelichtetes, ebenfalls neu gemachtes Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.
Die offene Holztreppe führt auf die Schlafebene im Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Wannenbad zur Verfügung. Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite und große Fenster bzw. eine Balkontür machen die Räume licht und freundlich.
Der gartenwärts verlaufende Balkon gewährt einen hübschen Blick in den Garten und vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Der Balkon wurde eigentümerseits durch Fenster verschlossen und präsentiert sich nun als ganzjährige nutzbare Loggia.
Das Wannenbad trifft den heutigen Zeitgeist ggf. nur noch teilweise. Gleichwohl zeigt es sich voll funktionsfähig und mit bereits neu verlegter Wasserleitung.
Erneuerte Badewanne (1997) 2 Waschbecken, Stand-WC und halbhoch geflieste Wände beschreiben die Ausstattung. Großformatige Oberlichtfenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratskeller, Heizung und Tankraum nebst Waschküche.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.
FAZIT
Dieses sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die überwiegend binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.
FENSTER
Weiße Alu-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG
Ölzentralheizung (1985); dezentrale Warmwasseraufbereitung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 244 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: G
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
LAGE
Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
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