Erftstadt-Liblar! Stilvoller freistehender Split-Level Miet-Bungalow in ruhiger Wohnlage, mit großer Sonnenterrasse + Garage! (VH 4371)

Erftstadt-Liblar! Stilvoller freistehender Split-Level Miet-Bungalow mit gelungenem Zuschnitt, in zentraler und ruhiger Wohnlage, mit großer Sonnenterrasse und Garage! (VH 4371)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender charmanter Winkel-Bungalow zur Miete mit großzügiger Aufteilung auf drei versetzten Ebenen, Sonnenterrasse im sichtgeschützten Garten mit Hofcharakter, komplett umfriedeter Garten mit liebevoll angelegten Blumenbeeten. Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz befinden sich gegenüber vom Haus.

Ort: Erftstadt-Liblar
Baujahr: 1972
Grundstück: 427 m²
Wohnfläche: ca. 106 m²

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsebene: Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer und Sonnenterrasse

Obere Ebene: 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinder-/Gäste- oder Bürozimmer, Vollbad (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Garderobennische

Untere Ebene: Heizungsraum, Abstellraum, Waschraum und Hobbyraum mit Tageslicht.

+ eigene Garage und PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses.

BESCHREIBUNG

Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um einen freistehenden weiß verputzten Winkel-Bungalow auf drei leicht versetzten Ebenen, welcher 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet wurde. Das Haus verfügt auf der gegenüberliegenden Straßenseite über eine Garage und einen PKW-Stellplatz.

Schon beim Betreten des Vorgartens zeigt sich, dass diese Immobilie topp-gepflegt ist und erst kürzlich in großen Teilen renoviert und instandgesetzt wurde. Ein hoher Eisenzaun umschließt das Grundstück und sorgt für Sicherheit vor ungebetenen Gästen. Der Zaun ist umläufig mit einer Hecke und verschiedenen Sträuchern begrünt. Eine pflegeleichte Rasenfläche wird in Kürze neu angelegt und dem Vorgarten des Hauses einen gradlinigen und modernen Charakter verleihen. Leicht nach hinten versetzt befindet sich linkerhand an den Bungalow angrenzend ein Nebengelass welches ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Diese stilvolle Immobilie überzeugt durch eine gelungene Aufteilung und durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die mit großen Glaseinsätzen versehene Haustür, sowie die hellen Fliesen im Eingangsbereich und der Küche, geben eine erste gelungene Visitenkarte ab. Linkerhand führt von der Diele eine Tür direkt in die Küche. Durch das zur Straßenseite gerichtete Fenster, lässt sich von hier aus nicht nur beobachten wer am Eingangstor klingelt, sondern es bietet auch eine optimale Möglichkeit der Belüftung. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Esszimmer und sorgt auf diese Weise für kurze Wege beim Auftischen der Mahlzeiten, während gleichzeitig lästige Kochgerüche zurückgehalten werden.

Das geräumig geschnittene Wohn-/Esszimmer ist mit hochwertigem honigfarbenen Stäbchenparkett ausgestattet und rundet die Eingangsebene ab. Eine bodentiefe Fensterfront nebst Terrassentür, gibt den Blick frei auf die sichtgeschützte Sonnenterrasse, die durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung zum Sonnenbaden und zu langen Grillabenden einlädt. Der komplett eingefriedete Garten besteht größtenteils aus der Terrasse und überzeugt darüber hinaus durch seine liebevoll angelegten Seiten-Beete sowie durch diverse dekorative Elemente.

Zurück im Haus: Auf der oberen Split-Level-Ebene die über nur sechs offen gehaltene Holzstufen zu begehen ist, befindet sich das ebenmäßig geschnittene Elternschlafzimmer mit einem üppigen platzsparenden Einbauschrank. Dieser erstreckt sich über eine komplette Wand und versteckt hinter einer seiner Schiebetüren dezent den Eingang zum angrenzenden Vollbad. Das Badezimmer überzeugt durch helle, leicht melierte Fliesen und weißes Sanitär in Form eines eingebauten Waschtisches, einer Dusche, einer durch eine kleine Abmauerung teilweise versteckten Badewanne und eines Hänge-WCs. Der hochwertige große Spiegel bewirkt eine optische Vergrößerung des Raumes und das Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht.

Zurück im Flur der Empore, befindet sich eine praktische Garderobe in Form eines deckenhoch eingebauten Spiegelschrankes und gegenüberliegend ein separates Gäste-WC.

Das zweite Zimmer auf der oberen Ebene wurde bislang als Büro genutzt. Die Möbel könnten auf Wunsch im Haus verbleiben. Dieser Raum eignet sich darüber hinaus aber auch optimal als Kinder- oder Gästezimmer.

Die untere Split-Level-Ebene des Bungalows ist ebenfalls über nur sechs Stufen erreichbar. Hier befindet sich ein separater Abstellraum, der genügend Platz bietet für diverse Hochregale.
Auch der daneben liegende Heizungsraum sowie der tagesbelichtete Waschraum in dem sich der Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner befinden, bieten aufgrund ihrer Größe weitere Staumöglichkeiten. Abgerundet wird die untere Wohnebene durch einen ebenmäßig geschnittenen Hobbyraum mit neu verlegtem Design-Vinylboden in Landhausdielen Optik. Durch seine drei Fenster verfügt dieser Raum über reichlich Tageslicht und lässt sich entsprechend vielseitig nutzen.

Ergänzt wird das Mietangebot durch eine separate Garage. Vor der Garage bietet die Einfahrt bei Bedarf, zusätzlich Stellplatz für einen weiteren PKW.

FAZIT

Das zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich optimal an Senioren die nach einer barrierearmen Immobilie mit pflegeleichtem Garten suchen oder an kleine Familien mit einem Kind. Mietinteressenten die Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden hier die ideale Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 180,- Euro veranschlagt. Der Mieter schließt seine Versorgungsverträge eigenständig ab und kann sie demzufolge auch selbst auswählen.

FENSTER

Kunststoff-ISO- Fenster mit programmierbaren, elektrischen Rollläden.

BEZUG

Die Immobilie ist ab 01.10.2022 bezugsfrei.

SONSTIGES

keine

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Erdgas – Strom Mix
mit zentraler Warm-Wasser-Aufbereitung
Der Energieausweis ist in bedarfsorientierter Form
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergieverbrauch: 246,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 06.07.2032

LAGE

Das Haus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot und eine breitgefächerte Gastronomie stehen im gleichen Ort zur Verfügung.

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.

Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

IHRE ANPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235 - 92 92 622 - Rufen Sie an!